Дело <НОМЕР>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА1>
г. <АДРЕС>
Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка <НОМЕР> городского округа «Город <АДРЕС> области Шелепнева А.В. при секретаре Грошевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> о взыскании с Фетискина Ю.Г.1 задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА2> мировому судье судебного участка <НОМЕР> городского округа «Город <АДРЕС> области из Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> поступило исковое заявление о взыскании с Фетискина Ю.Г.1 задолженности по арендной плате и пени.
В исковом заявлении от <ДАТА3> (исх. <НОМЕР>), представитель Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> Фетискина Ю.Г.2 указал, что <ДАТА4> между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> и Фетискина Ю.Г.1 был заключён договор аренды <НОМЕР> земельного участка. Согласно п. 2.4. названного договора арендатор Фетискина Ю.Г.1 был обязан установленную арендную плату за арендованную площадь вносить ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако Фетискина Ю.Г.1 в нарушение названных условий договора аренды арендные платежи в полном объёме не вносил, в связи с чем у него по состоянию на <ДАТА3> образовалась задолженность по арендной плате на сумму 26.504 рублей 63 копеек и пеня за несвоевременное исполнение обязательств в размере 13.551 рубля 07 копеек.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст.ст. 309, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст. ст. 25, 26 и 65 ЗК РФ, представитель Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> Фетискина Ю.Г.2 просил взыскать с Фетискина Ю.Г.1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 26.504 рублей 63 копеек и пеню за период с <ДАТА7> по <ДАТА3> в размере 13.551 рубля 07 копеек.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика Фетискина Ю.Г.1 письменные возражения на исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> не поступили.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещённые об его времени и месте, не явились и об уважительных причинах своей неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.
Однако <ДАТА1>, до начала судебного заседания в адрес мирового судьи от представителя организации-ответчика <ФИО3> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС>.
От ответчика Фетискина Ю.Г.1 заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес мирового судьи не поступали.
Учитывая указанные обстоятельства мировой судья, руководствуясь ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, и исследовав в судебном заседании имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее:
В силу положений ст. 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. При этом, к данным субъектам гражданского права применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Так, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
<ДАТА4> между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> и Фетискина Ю.Г.1 был заключён договор аренды <НОМЕР> земельного участка. Согласно п. 2.4. названного договора арендатор Фетискина Ю.Г.1 был обязан установленную арендную плату за арендованную площадь вносить ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Однако Фетискина Ю.Г.1 в нарушение названных условий договора аренды арендные платежи в полном объёме не вносил, в связи с чем у него по состоянию на <ДАТА3> образовалась задолженность по арендной плате на сумму 26.504 рублей 63 копеек, что подтверждается сведениями, изложенными в исковом заявлении и прилагаемыми к нему расчётами истца.
Более того, арендатором - Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> была исчислена сумма пени за просрочку внесения арендных платежей на сумму 13.551 рубля 07 копеек.
До настоящего времени указанные суммы Фетискина Ю.Г.1 не погашены.
Судом были проверены имеющиеся в деле расчёты истца - Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> о размерах истребованных к взысканию сумм задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, в результате чего была установлена их правильность. Данные расчёты признаны обоснованными и соответствуют требованиям закона.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании следующими доказательствами:
- исковым заявлением Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> с прилагаемыми к нему расчётами арендной платы за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> и расчётом пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА3>;
- копией договора аренды земельного участка от <ДАТА4> <НОМЕР>;
- копиями писем Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> от <ДАТА9> <НОМЕР> и от <ДАТА10> № 105390;
- копией решений городского собрания городского округа «город <АДРЕС> от <ДАТА11> № 611/38-12-4;
- копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 65 № 000996035;
- копии распоряжения администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА12> № 1-к;
- копии расчетов арендной платы ;
- копии кадастрового плана земельного участка <НОМЕР>
- копии чертежа границ земельного участка от <ДАТА13> года;
- копий выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от <ДАТА14>
В силу положений ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
С учётом изложенного суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> и взыскать в его пользу с ответчика Фетискина Ю.Г.1 сумму образовавшейся за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> задолженности по арендной плате в размере 26.504 рублей 63 копеек, а также сумму пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <ДАТА7> по <ДАТА3> в размере 13.551 рубля 07 копеек, а всего 40.055 рублей 70 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст. 89 ГПК РФ и пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС>, как орган, обращающийся к мировому судье в случаях, предусмотренных законом, в защиту общественных интересов, был освобождён от уплаты государственной пошлины, сумма которой на основании ч. 2 ст. 88 ГПК РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 1.401 рубль 67 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 и 237 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Иск Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города <АДРЕС> удовлетворить и взыскать в его пользу с Фетискина Ю.Г.1 сумму задолженности по арендной плате в размере 26.504 рублей 63 копеек и сумму пени в размере 13.551 рубля 07 копеек, а всего 40.055 рублей 70 копеек, которые подлежат перечислению на расчетный счёт <НОМЕР> УФК по <АДРЕС> области (ФУ администрации г. <АДРЕС> ДАГИЗ г. <АДРЕС> , л/с 02613001060/04613000760) в ГРКЦ ГУ Банка России по <АДРЕС> области г. <АДРЕС>, ОКАТО 64401000000, КБК 90511105012040010120, ИНН <НОМЕР>, БИК <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>.
Взыскать с Фетискина Ю.Г.1 в бюджет городского округа «Город <АДРЕС> области в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 1.401 рубля 67 копеек.
Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> городского округа «Город <АДРЕС> области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> городского округа «Город <АДРЕС> области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
И.о. мирового судьи
судебного участка <НОМЕР>
А.В. Шелепнева
