Дело <НОМЕР>
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в муниципальном образовании "Рославльский район" <АДРЕС> области <ФИО1>,
при секретере: <ФИО2>,
с участие истца <ФИО3>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> ЖВ к <ФИО5> МА о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО3> обратилась в суд с иском к <ФИО6> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> она приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенный в *, о чем <ФИО6> выдана расписка в получении денежной суммы в размере 15 000 руб. Решением мирового судьи в муниципальном образовании "Рославльский район" <АДРЕС> области от <ДАТА3> за нею признано право собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке. В связи с тем, что место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. <ФИО6> на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась собственником спорного земельного участка. Просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: * в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <ФИО3> о рассмотрение дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному истцом в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Крапивенское сельское поселение» <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО7> в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований <ФИО3> Суду пояснила, что ранее спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику <ФИО6>, которая в 2006 году указанный земельный участок и расположенный на нем дом продала <ФИО3> С 2006 года <ФИО3> открыто и на законных основаниях пользуется земельным участком и расположенным на нем домом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, <АДРЕС> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области (Управление Росреестра по <АДРЕС> области) в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указал, что записи о правах на земельный участок, расположенный по адресу: д. Крапивна <АДРЕС> района <АДРЕС> области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.
В силу ст. 29 ГПК РФ, если суду неизвестно место жительства или место нахождения ответчика, а так же место нахождения его имущества на территории Российской Федерации, дело рассматривается в суде по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из представленных суду письменных материалов следует, что в апреле 2006 года <ФИО3> приобрела у ответчика дом и земельный участок в *. Решением мирового судьи в МО «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области от <ДАТА3> за <ФИО3> признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу (л.д. 4-5).
Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю решением <НОМЕР> от <ДАТА4> <ФИО6> в собственность предоставлен земельный участок площадью 0, 46 га. (л.д. 11).
Право собственности <ФИО8> на спорный участок подтверждается копией кадастровой выписки из земельного участка от <ДАТА5> <НОМЕР> *, согласно которой правообладателем земельного участка площадью 4600 кв.м. является <ФИО6>, местоположение земельного участка: * (л.д. 6).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области записи о правах на земельный участок, расположенный по адресу: *, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> истец <ФИО3> приобрела у <ФИО6> жилой дом и земельный участок в * за 15 000 рублей, о чем <ФИО9> было выдана расписка в получении указанной суммы (л.д. 10).
Как следует из объяснений истца, она, добросовестно исполнив обязательства по передаче денег за купленные ею земельный участок, не может реализовать своё право собственности, в связи с неизвестностью местожительства ответчика. Признание права собственности на данное имущество необходимо истцу для владения и пользования им на законных основаниях, уплаты в установленном порядке всех необходимых платежей и налогов на недвижимое имущество.
Ст. 11 ГК РФ предусмотрена возможность обращения граждан в суд с защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
После покупки земельного участка истец фактически вступил в права владения и пользования им.
Судом принимается во внимание, что при совершении покупки земельного участка стороны обмена имели намерения заключить договор купли-продажи и фактически исполнили его, однако, по независящим от истца причинам, окончательное оформление договора не было произведено в установленном порядке.
Истец, как собственник жилого дома, имеет исключительное право в силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, на приобретение в собственность земельного участка на котором расположен данный жилой дом в порядке, определенном гражданским законодательством.
Исходя из фактически установленных обстоятельств, мировой суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за <ФИО3> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-238 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО3> ЖВ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за <ФИО3> ЖВ право собственности на земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый номер * расположенный по адресу: *.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Мировой судья <ФИО1>
