11 января 2013 г.                                                                                                               г.  <АДРЕС>
 

              Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Ивашкина В.П. с участием представителя истца <ФИО1>, представившего доверенность <НОМЕР> от 15.10.2012, ответчика <ФИО2>, при секретаре <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО-20» к <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 19453 рубля,
 

                                                              УСТАНОВИЛ:
 

              ООО «УО-20» обратилось в мировой суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 19453 рубля, указывая, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения - <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ.  Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <ДАТА3> по 11.11.2012 составляет 19453 рубля. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 19453 рубля, судебные расходы на представителя в размере 3000 рублей и возвратить госпошлину в размере 778 рублей.
 

       В ходе судебного разбирательства представитель истца <ФИО1> исковые требования ООО «УО-20» поддержал, просил заявление удовлетворить, пояснив, что ответчик <ФИО2>, являющийся собственником жилого помещения - <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. за техобслуживание, в соответствии с законом. В перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (техобслуживание) включены: проведение техосмотров, устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электрических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол в помещениях общего пользования, устранение аварий, выполнение заявок населения, расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения, расходы, связанные с техобслуживанием и ремонтом внутридомового газового оборудования общего пользования. С жалобами на ненадлежащее обслуживание дома в управляющую организацию ответчик не обращался и замечаний по данному поводу не высказывал. Представитель истца считает, что ответчик неправильно понимает существо техобслуживания. Тарифы по оплате за содержание и текущий ремонт жилищного фонда утверждены постановлением главы администрации города, решения которого являются обязательными для всех собственников. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента задолженность им не погашена. Ответчик <ФИО2> свои обязанности не выполняет вследствие чего, за ним в период с <ДАТА3> по 11.11.2012 образовалась задолженность в размере 19345,28 рублей, которые он просит взыскать, также просит взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере 3000 рублей и возвратить госпошлину в размере 778 рублей.
 

    Ответчик <ФИО2> в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он является собственником  <АДРЕС> в <АДРЕС>, по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Договор на обслуживание их дома с управляющей организацией <НОМЕР> он не заключал. Кроме того, управляющая организация  ни одно из перечисленных представителем истца видов работ, не выполняет и никакие услуги им не оказывает. С 2006 г. в их доме не проводился ремонт: текут крыши, в подвалах стоит вода, летают комары, электрохозяйство находится в безобразном состоянии. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 

       Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему.
 

     В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 

     - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 

     - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 

     Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 

     Из свидетельства о государственной регистрации права серия <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА5> следует, что <ФИО2>  является собственником <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. (л.д. 20).
 

     В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 

    Распоряжением Главы администрации города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6> обслуживание жилого дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> передано ООО «УК <НОМЕР>».  (л.д. 6).       
 

    Согласно Уставу ООО «УО-20» одним из основных видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 

    Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> (в ре<АДРЕС>F775t8O">Постановления Правительства РФ от <ДАТА8> N 354) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 

     Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9> и поручением Главы города <НОМЕР> от 23.04.2012 установлены тарифы на содержание и текущий ремонт жилищного фонда (л.д. 7, 24).
 

       В соответствии с  ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
 

              Как усматривается из представленной истцом сверки расчетов по квартире <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, ответчик за период с января 2007 г. по октябрь 2012 г. не производил оплату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19453 рубля. (л.д. 8-10).
 

             УО <НОМЕР> направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности за техобслуживание (л.д. 12), однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 

              Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.
 

              Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 

              Собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 

    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 

              Из представленных суду документов следует, что истцом заключены договора: с ОАО «<АДРЕС> на подачу питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию; с ООО «Энергосбыт 1» на поставку Абоненту электрической энергии, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию; с ОАО ЮГК ТГК-8 и ОАО «<АДРЕС> на подачу тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение); с ООО «ГТК <АДРЕС> района г. <АДРЕС> на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и обеспечения круглосуточного аварийно-диспетчерского обеспечения; с ООО «Лифт-сервис» на оказание услуг по организации и проведению технического обслуживания и ремонта лифтов; с ФГУЗ «Дагестанская противочумная станция» на проведение профилактических и истребительных дератизационных, дезинсекционных и дезинфекционных работ. (л.д. 37-82).
 

             Указанные договора свидетельствуют о том, что истец выступает на стороне потребителя услуг и осуществляет расчеты с обслуживающими организациями со счета управляющей организации.
 

             Таким образом, ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны (подтверждением получения услуг являются представленные ответчиком копии сверки расчетов по оплате коммунальных услуг и справка о том, что задолженность у <ФИО2> по электроэнергии, холодной воде, водоотведению и ТБО, горячей воде и отоплению на 28.11.2012 отсутствует. (л.д. 87-94)). Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.
 

             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона несет бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 
 

             Из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения в соответствии с тарифами, однако ответчик своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт жилого дома не выполнял.
 

              К возражениям ответчика приложены фотографии, которые «якобы» указывают на то, что истцом не оказываются надлежащие услуги по содержанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Однако данные фотоснимки не могут быть приняты во внимание, так как доказательств того, когда и где они произведены, суду не представлено.
 

              Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что техническое обслуживание <АДРЕС> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> не производится.
 

    В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства установлены судом, какой закон должен быть применен и подлежит ли иск удовлетворению.
 

             Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 19453 рубля, и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
 

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 

РЕШИЛ:
 

              Исковые требования ООО «УО-20» к  <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 19453 рубля удовлетворить Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны  все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя (расходный кассовый ордер от 19.10.2012) в размере 3000 рублей и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 778 рублей.полностью.
 

              Взыскать с <ФИО2> в пользу ООО «УО-20» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере  19453 (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей и госпошлину в размере 778 (семьсот семьдесят восемь) рублей. Всего к оплате 23231 (двадцать три тысячи двести тридцать один) рубль.
 

              Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2013 г., решение в окончательной форме объявлено 16 января 2013 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в  течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 

    Мировой судья                                                                                                               В.П.Ивашкина
 

    Отпечатано в совещательной комнате