Дело № 2-102-264/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2013 годагород Волгоград Мировой судья судебного участка № 102 Волгоградской области Н.В.Мищенко,При секретаре Рассоловой В.С.,С участием представителя истца Петрова А.В.,Представителя ответчика Быковой Е.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыревой<ФИО> к ТСЖ «Красная Усадьба» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании суммы, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Батырева Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Красная Усадьба» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании суммы, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что Батырева Е.А. является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 7-53 и является потребителем коммунальных услуг, которые оплачивает в полном объеме ТСЖ «Красная Усадьба». С октября 2010 года ответчик увеличил размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 10,73 рублей до 13, 06 рублей, в мае 2011 года плата увеличилась до 15,02 рублей, в августа 2012 года до 16,83 рублей. При этом каждый раз плата увеличивалась без проведения собрания собственников. Кроме того, за период с 2010 года по 2012 год истцом производилась двойная оплата услуг за лифт и вывоз ТБО, т.к. указанная оплата уже заложена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также указывает, что ответчиком неверно начислялась плата за коммунальную услугу электроэнергия и холодное водоснабжение. Просит суд признать действия ТСЖ «Красная Усадьба» по начислению платы за жилищно - коммунальные услуги за период 2010-2012 г.г. незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет по статьям содержание и ремонт общего имущества на сумму 14 020 рублей 38 копеек и электроэнергии на сумму 589 рублей, ХВС на сумму 140 рублей 42 коп, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Впоследствии истец изменила предмет иска, просит суд признать действия ТСЖ «Красная Усадьба» по начислению платы за жилищно - коммунальные услуги за период 2010-2012 г.г. незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет по статьям содержание и ремонт общего имущества на сумму 14 020 рублей 38 копеек, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В судебном заседании истец не участвовала, её представитель <ФИО2>, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом изменений от <ДАТА2> Настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Быкова Е.И. в судебном заседании требования Батыревой Е.А. не признала, суду пояснила, что ТСЖ «Красная Усадьба» применяет тарифы, утвержденные постановлением Администрации <АДРЕС>, поскольку сами собственники жилых помещений собрания по поводу установления тарифов не инициировали, в повестку дня проводимых ТСЖ собраний данный вопрос не включали. Информация об увеличении тарифов не менее чем за 30 дней доводится до всех собственников путем размещения на стендах и досках объявлений.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В судебном заседании установлено: Батырева Е.А. является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 7-53 (л.д.8). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Красная Усадьба», чего не отрицали стороны в судебном заседании. Как усматривается из представленных истцом квитанций (л.д.9-23) с октября 2010 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома увеличился с 10,73 рублей до 13, 06 рублей, в мае 2011 года до 15,02 рублей, в августе 2012 года - до 16,83 рублей.
Как указывает представитель истца, действия ТСЖ по увеличению тарифа являются незаконными, поскольку общего собрания жильцов по поводу увеличения размера тарифа не проводилось, собственникам помещений не было сообщено за 30 дней об увеличении платы.
Приведенные доводы судом не могут быть положены в основу решения об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Свидетель <ФИО3> в судебном заседании пояснила, что является управляющей ТСЖ «Красная Усадьба». Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, его размер устанавливается органом местного самоуправления. Кроме того, до собственников помещений доводилась информация о повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества путем размещения в письменном виде на стендах и досках объявлений на территории земельного участка ТСЖ в общедоступных местах.
Свидетель <ФИО4> суду пояснила, что проживает в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, является членом ТСЖ «Красная Усадьба». Поскольку общее собрание, которым были установлены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения было отменено решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> больше не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, его размер установлен ТСЖ по постановлению органа местного самоуправления. До собственников помещений доводиться информация о повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества путем размещения в письменном виде на стендах и досках объявлений на территории земельного участка ТСЖ в общедоступных для всех местах не менее чем за 30 дней.
Показаниям указанных свидетелей суд доверяет, поскольку они не опровергнуты, взаимосвязаны между собой и другими доказательства по делу.
Таким образом, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ТСЖ «Красная Усадьба» обоснованно применяла размер, установленный органом местного самоуправления.
Тарифы на услуги за содержание и ремонт общего имущества в спорный период устанавливались ТСЖ «Красная Усадьба» на основании постановления главы <АДРЕС> от <ДАТА3> <НОМЕР>, постановления Администрации <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР>, от <ДАТА5> <НОМЕР> и являются обязательными для всех.
Установленные и применяемые ТСЖ «Красная Усадьба» тарифы, указанные в платежных документах незаконными не признавались.
Действия ТСЖ «Красная Усадьба» по неисполнению обязанности проводить общее собрание также незаконными не признаны.
Доводы представителя истца о том, что ТСЖ «Красная Усадьба» не выполняло обязанности по проведению общего собрания для установления тарифов, в связи с чем оно и не проводилось, для суда не состоятельны, поскольку, по смыслу ст. 146 ЖК РФ каждый из членов ТСЖ также вправе инициировать общее собрание и сам факт непринятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, независимо по каким причинам, является основанием для использования тарифов установленных органом местного самоуправления.
В силу ст. 155 ч. 13 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Как было установлено в судебном заседании показаниями свидетелей, ТСЖ «Красная Усадьба» надлежащим образом и в соответствующие с законом сроки информировала собственников жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Доказательств обратного суду стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, основания для признания действий ТСЖ «Красная Усадьба» незаконными у суда отсутствуют, следовательно не имеется оснований и для взыскания с ТСЖ «Красная Усадьба» в пользу истца денежных средств в размере 14 020 рублей 38 коп.
Поскольку требования истца в рамках Закона «О защите прав потребителя», судом не удовлетворены, не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» и оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Батыревой<ФИО5> к ТСЖ «Красная Усадьба» о признании действий незаконными, возложении обязанности, взыскании суммы, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснооктябрьского райсуда г. Волгограда через судебный участок № 102 Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста. Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2013 года. Мировой судья: <НОМЕР> Н.В. <НОМЕР>
