Дело № 2-1/13 Мотивированное решение
изготовлено 13 февраля 2013 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2013 года пос.Коноша
Мировой судья судебного участка № 1 Коношского района Архангельской области Ерина И.Г., при секретаре Ананьевой М.А., с участием истца Зуевой Т.В., ответчика Жуковой В.В., третьего лица Х., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуевой Т.В. к Жуковой В.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зуева Т.В. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к Жуковой В.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
В обоснование своих требований истец Зуева Т.В. указала, что ей и ее сестре Жуковой В.В. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик препятствует ей в пользовании домом и земельным участком. Она обращалась к ответчику с предложением о выделе принадлежащей ей доли в натуре в добровольном порядке, однако соглашение по данному вопросу между ними не достигнуто. В связи с изложенным просит выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: …, а именно: помещение, обозначенное в техническом паспорте жилого дома под № 2 и половину помещения, обозначенного в экспликации под № 3, а также часть земельного участка площадью … кв.м.
Истец Зуева Т.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ней и ответчиком, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о регистрации права собственности истца и ответчика на ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделить в натуре жилой дом и земельный участок, выделив ей в счет ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; …, помещения в данном доме под номерами 2 и 3, а также сарай общей площадью … кв.м, а ответчику выделить в натуре помещения, обозначенные в экспликации под номерами 1 и 4, а также пристройку и туалет в указанном выше жилом доме. Земельный участок разделить в натуре по … кв.м. каждому.
Ответчик Жукова В.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что согласна с вариантом выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, предложенным истцом.
Третье лицо Х. в судебном заседании пояснил, что возражений относительно предложенного Зуевой Т.В. варианта раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, не имеет.
Представитель третьего лица - Коношского филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, мировой судья считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно B7ECD73166813D20EADD97F821BE7E83F7524t8L"ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе C5EC04783F48FFA0BFAC086490D419705EDADF4B6A97DEC4B61108FCf4xDL"(ст. 252 ГК РФ). Всилу п.7 указанного выше Постановления поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
По существу аналогичные разъяснения содержатся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому в соответствии с п.3 ст.252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В судебном заседании установлено, что Зуева Т.В. и Жукова В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 июня 2001 года являются собственниками 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью … кв.м. и 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: ...
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, от 21 июня 2006 года, а также копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 7 июня 2001 года нотариусом Коношского нотариального округа Архангельской области Л., зарегистрированного в реестре за № … и не оспариваются сторонами.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: …, данный объект недвижимости, 1967 года постройки, состоит из основного строения (литера А) площадью … кв.м., пристройки (литера а) площадью … кв.м., туалета (литера Б) площадью … кв.м. и сарая (литера Г) площадью … кв.м.
В свою очередь, основное строение включает прихожую (помещение № 1) площадью … кв.м., кухню (помещение № 2) площадью … кв.м., две жилые комнаты (помещения № 3 и 4) площадью, соответственно, … кв.м. и … кв.м.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.
В пользовании Зуевой Т.В. находятся помещения под номерами 2 и 3, расположенные в основном строении, а также сарай (литера Г). Общая площадь всех помещений и зданий, находящихся в пользовании у Зуевой Т.В., включая жилые помещения, составляет ... кв.м.
Ответчик Жукова В.В. пользуется помещениями под номерами № 1 и 4, расположенными в основном строении, а также туалетом и пристройкой. Общая площадь всех помещений, находящихся в пользовании у Жуковой В.В., включая жилые помещения, составляет … кв.м.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в каждую половину жилого дома, расположенного по адресу: …, имеется отдельный вход, части дома разделены капитальной стеной, мест общего пользования и коммуникаций не имеется, между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным жилым домовладением и земельным участком, стороны не отрицают возможность раздела спорного домовладения и земельного участка в натуре.
Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре, на котором настаивает истец, возможен, не предполагает возможности какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Учитывая изложенное, мировой судья находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Зуевой Т.В. к Жуковой В.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Зуевой Т.В. (доля в праве ?) и Жуковой В.В. (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ...
Прекратить право общей долевой собственности Зуевой Т.В. (доля в праве ?) и Жуковой В.В. (доля в праве ?)на земельный участок общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 21 июня 2006 года № …о праве собственности ЗуевойТ.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; назначение: жилое; общая площадь … кв.м.; инвентарный номер …; литер А; этажность 1; адрес объекта: …; кадастровый номер: ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 2 ноября 2005 года № … о праве собственности ЖуковойВ.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; назначение: жилое; общая площадь … кв.м.; инвентарный номер …; литер А; этажность 1; адрес объекта: …; кадастровый номер: ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 21 июня 2006 года № …о праве собственности ЗуевойТ.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли поселений; назначение - для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь … кв.м.; адрес объекта: …; кадастровый номер: ...
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 2 ноября 2005 года № … о праве собственности ЖуковойВ.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; категория земель: земли поселений; назначение - для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь … кв.м.; адрес объекта: …; кадастровый номер: ...
Выделить в натуре в счет ½ доли, принадлежащей на праве собственности Зуевой Т.В., помещения, обозначенные в экспликации под номерами 2 и 3 (литера А) в жилом доме, расположенном по адресу: …, а также сарай (литера Г), расположенный по адресу: ...
Выделить в натуре в счет ½ доли, принадлежащей на праве собственности Жуковой В.В., помещения, обозначенные в экспликации под номерами 1 и 4 (литера А), пристройку (литера а), туалет (литера Б) в жилом доме, расположенном по адресу: ...
Выделить в натуре в счет ½ доли, принадлежащей на праве собственности Зуевой Т.В., часть земельного участка общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер ...
Выделить в натуре в счет ½ доли, принадлежащей на праве собственности Жуковой В.В., часть земельного участка общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коношском районном суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 1 Коношского района Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мировой судья Ерина И.Г.
