Р Е Ш Е Н И Е
 

    Именем Российской Федерации
 

 

    П. Шаблыкино 13 июня 2013 года
 

    Урицкий районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Мунгаловой Ю.Б., при секретаре Беловой А.Н., с участием истца Мамедова Б.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Урицкого районного суда п. Шаблыкино гражданское дело по иску Мамедова Бахрамжона Джасимовича к ООО «Агросоюз Орел» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 

    У С Т А Н О В И Л:
 

 

    Мамедов Б.Д. обратился в суд с иском к ООО «Агросоюз Орел» о признании права собственности на административное здание площадью ххх кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований он указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № административного здания площадью ххх кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ было уплачено х0000 рублей за приобретенное имущество, а ответчик по акту от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу здание. ДД.ММ.ГГГГ Урицким отделом Управления Росреестра по Орловской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данное здание в связи с тем, что продавцом ООО «Агросоюз Орел» не было зарегистрировано право собственности на указанный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с тем оно находилось на его балансе. Также при подаче документов на регистрацию истцом не был представлен кадастровый (технический) паспорт на административное здание площадью ххх кв. метров. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь административного здания составляет ххх кв. метров. Указанному зданию присвоен адрес: <адрес>. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в регистрации права собственности на здание, истец не может, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.
 

    В ходе судебного заседания истец Мамедов Б.Д. свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
 

    Представитель ответчика ООО «Агросоюз Орел» в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 

    Представитель третьего лица Урицкого отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 

    В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи административного здания площадью ххх кв. метров, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору истец произвел оплату приобретенного здания в размере х0000 рублей и по акту имущество было ему передано (л.д. 6, 23-27).
 

    Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации Молодовского сельского поселения административному зданию, расположенному на территории поселения в <адрес> решением Молодовского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).
 

    Как видно из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет ххх кв. метров (л.д. 7-16).
 

    Урицкий отдел Управления Росреестра по Орловской области отказал в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание. При этом сослался на то, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит информации о регистрации права собственности на объект недвижимости за продавцом ООО «Агросоюз Орел», которое документов для регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в Управление Росреестра не представляло (л.д. 21-22).
 

    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 

    В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

    В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    П. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 

    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 

    Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что государством установлена обязательная процедура признания права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации такого права, право распоряжения объектами недвижимости принадлежит собственнику, имеющему государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
 

    По техническому паспорту на административное здание видно, что оно построено в ДД.ММ.ГГГГ, имеет технические характеристики объекта недвижимого имущества (л.д. 7-16).
 

    Как видно из акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ, к бухгалтерскому учету, то есть на баланс, данное здание было принято ДД.ММ.ГГГГ, а списано с баланса ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
 

    Таким образом, для признания перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем было указано в сообщении Управления Росреестра об отказе Мамедову Б.Д. в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
 

    Поскольку право собственности продавца на указанное здание в соответствии с действующим законом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, оснований для признания права собственности покупателя при переходе права собственности на здание по договору купли-продажи у суда не имеется.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

    Р Е Ш И Л:
 

    В удовлетворении исковых требований Мамедова Бахрамжона Джасимовича к ООО «Агросоюз Орел» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - административное здание площадью ххх кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 17 июня 2013 года через Урицкий районный суд.
 

    Председательствующий Ю.Б.Мунгалова