2-54/13 от 19 марта 2013

Дело №2-54/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2013 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Мотрошиловой Р.И.,

с участием представителя истца ЗАО «Серебро Магадана» Балыкиной Н.Г.,

в отсутствие ответчиков Славгородского О.В., Славгородской Т.А., Славгородского А.О., Славгородского Д.О., Славгородской Е.С, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Серебро Магадана» к Славгородскому Олегу Васильевичу, Славгородской Татьяне Альбертовне, Славгородскому Антону Олеговичу, Славгородскому Денису Олеговичу, Славгородской Екатерине Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Балыкина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно доводов искового заявления следует, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 5 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сторонами.

ЗАО «Серебро Магадан» исполнило условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ деньги за проданный объект недвижимости ответчикам перечислены на счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако для снятия обременения – ипотеки в силу закона, необходимо чтобы в регистрационные органы обратились две стороны договора. Продавцы - Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С, выехали из Омсукчанского района и совместное обращение в регистрационные органы для снятия обременения затруднительно, то есть ответчики фактически уклоняется от исполнения обязательств по снятию обременения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором установлено ограничение права в виде ипотеки (залога).

Ответчики Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С. – извещались по последнему известному месту жительства, согласно рапорту из ОМВД – по указанному в деле адресу не проживают, представили телеграмму о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39-40).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого считают возможным решить вопрос о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес> на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

заявления владельца закладной;

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено что, согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана продавцами покупателю – ЗАО «Серебро Магадана».

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ стоимость продаваемого объектов недвижимости (квартиры) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора сторонами.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № № внесена запись об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истца на пластиковую карту ответчика ФИО1 (что оговорено в договоре купли-продажи квартиры), что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ истец полностью исполнил, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, поскольку в настоящее время ответчики выехали из Омсукчанского района, не является возможным сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчики Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С.. являющиеся второй стороной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.№, фактически по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживают, что подтверждается сообщением начальника полиции ОМВД России по Омсукчанскому району. На основании изложенного у суда есть основания полагать о том, что вторая сторона по договору (ответчики) уклоняются от государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.

Судом установлено, что совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору купли продажи жилого помещения в регистрационные органы невозможно, в силу вышеназванных причин. Ответчики уклоняясь от исполнения обязательств, как залогодержатели создают препятствия залогодателю истцу в осуществлении им своих прав.

Следует отметить, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГКРФ).

На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договорной ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателей от подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна продана и передана ответчиками - ЗАО «Серебро Магадана», истец полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ перед ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Серебро Магадана» к Славгородскому Олегу Васильевичу, Славгородской Татьяне Альбертовне, Славгородскому Антону Олеговичу, Славгородскому Денису Олеговичу, Славгородской Екатерине Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68 кв. м, кадастровый номер 49:49:01/122/2012-75, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Егоркина Г.В.