2-57/13 от 04 марта 2013

Дело №2-57/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Юрченко С.В.,

с участием истца Хаухлянцева В.В.,

в отсутствие ответчика Петруниной Т.Ф., представителя третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Хаухлянцева Владимира Владимировича к Петруниной Татьяне Федоровне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Петруниной Т.Ф. к Хаухлянцеву В.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьим лицам, о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хаухлянцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Согласно доводов искового заявления Хаухлянцев В.В. на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика приобрел <адрес> в <адрес>, однако в регистрационной службе не зарегистрирован переход права собственности, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности. После покупки данной квартиры он несет бремя расходов по её содержанию. Продавец выехала за пределы <адрес>, её местонахождение не известно. В настоящее время он не может в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. Просит суд признать за Хаухлянцевым В.В. переход права собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>.

Ответчик Петрунина Т.Ф. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям ТП ОФМС по Омсукчанскому району Магаданской области, Петрунина Т.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС Омсукчанского районного отдела СП по данному адресу фактически не проживает, со слов соседей. Местонахождение ответчика в настоящее время не известно, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, как извещенной по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого, полагают возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований, оставить на усмотрение суда, ходатайствуют о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

В судебном заседании установлено что, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина Татьяна Федоровна продала Хаухлянцеву Владимиру Владимировичу принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Среднеканского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина Т.Ф. передала Хаухлянцеву В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, Петрунина Т.Ф. получила денежные средства за указанную квартиру.

На основании отзыва и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО, установлено, что правообладателем объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является – Петрунина Т.Ф. (свидетельство серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

После заключения договора купли-продажи квартиры, бремя расходов по её содержанию и пользованию лежит на покупателе – Хаухлянцеве В.В., он оплачивает коммунальные платежи, поддерживает её в надлежащем состоянии, однако в связи с тем, что истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу было отказано в регистрации данного недвижимого из за отсутствия второй стороны договора (ответчика), его права как собственника по пользованию, владению и распоряжению данной квартирой ограничены.

Только после государственной регистрации покупатели (истец) приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

Судом установлено, что Петрунина Т.Ф., являющиеся второй стороной по договору купли-продажи квартиры, по месту регистрации не проживает, место жительства её не известно, на основании изложенного у суда есть основания полагать о том, что вторая сторона по договору (ответчик) уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли- продажи квартиры.

На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода от Петруниной Татьяны Федоровны права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна продана и передана ответчиком - Хаухлянцеву В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаухлянцева Владимира Владимировича к Петруниной Татьяне Федоровне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Петруниной Т.Ф. к Хаухлянцеву В.В.,

– удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход от Петруниной Татьяны Федоровны к Хаухлянцеву Владимиру Владимировичу права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хаухлянцева Владимира Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату вынесения решения суда в окончательной форме 06 марта 2013 года.

Председательствующий Г.В.Егоркина