Дело № 2-312/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2013 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
при секретаре О.А. Шеожевой,
с участием истца И.И. Мачулина,
представителя ответчика - администрации МО «Красногвардейский район» А.А. Катбамбетов,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мачулина И.И. к Администрации МО «Красногвардейский район» о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мачулин И.И. обратился в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что он приобрел у П.В.В. земельный участок, однако сделку не зарегистрировал в установленном законом порядке, поскольку П.В.В. умер.
В судебном заседании истец Мачулин И.И., настаивая на удовлетворении своих требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у П.В.В. земельный участок в общедолевой собственности с долей в праве 27800/1334400, земельный участок сельхозназначения, общей площадью 1334400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При продаже земельного участка, он ими была оценен в <данные изъяты> рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской. После составления расписки, они договорились об оформлении документов надлежащим образом, однако сразу этого не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умер. Других родственников у П.В.В. нет. Просил суд удовлетворить его исковое заявление, признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ним и П.В.В. состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа установить данный факт, кроме обращения в суд у него не имеется.
Представитель ответчика - администрации МО «Красногвардейский район» Катбамбетов А.А. не возражал удовлетворить требования Мачулина И.И..
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Мачулина И.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Судом установлено, что земельный участок сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> находился в собственности П.В.В., который в свою очередь продал данный земельный участок Мачулину И.И. за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, но надлежащим образом сделку стороны не оформили, так как ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умер.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Свидетель ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что в середине апреля 2008 года в их присутствии Мачулин И.И. передал <данные изъяты> рублей П.В.В. за купленный им у П.В.В. земельный участок, а П.В.В. в свою очередь передал ему свидетельство на землю, после чего была составлена расписка. Они договорились оформить сделку официально. Примерно через год П.В.В. умер, других родственников у П.В.В. нет.
Данные обстоятельства подтверждаются также и письменными доказательствами.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № собственником земельного участка сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является П.В.В. (л.д.№).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что П.В.В. получил от Мачулина И.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок (л.д.№).
Записью акта о смерти ЗАГС Красногвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что П.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РА (л.д.№).
Согласно справке МО «Еленовское сельское поселение» П.В.В. проживал в <адрес> по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ один (л.д.№).
Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами были выполнены, так как Мачулин И.И. передал деньги в сумме <данные изъяты> руб. П.В.В., получив взамен земельный участок, что было подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей и представленной истцом распиской, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного в границах бывшего АОЗТ «Еленовское», фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Мачулиным И.И..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мачулина И.И. к Администрации МО «<адрес>» о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Мачулиным И.И. и П.В.В., состоявшейся.
Признать за Мачулиным И.И. право собственности на земельный участок сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, категория земель- Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
Председательствующий:
