20 мая 2013 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.В. Выставкиной,
при секретаре О.А. Шеожевой,
с участием истца К.Х. Абдулаева,
представителя истца по доверенности А.А. Сенча,
представителя ответчика - адвоката Красногвардейской коллегии адвокатов С.В. Степаненко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулаева К.Х. к Бабенко В.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Абдулаев К.Х. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в 1997 году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: РА <адрес> у Бабенко В.Ф.. В 2010 году он сдал в регистрационную службу все документы на дом и земельный участок для оформления их в собственность. Дом был оформлен надлежащим образом, однако земельный участок не был оформлен, по каким обстоятельствам ему не известно.
В судебном заседании истец Абдуллаев К.Х.., настаивая на удовлетворении своих требований, суду пояснил, что с 1997 года он пользуется приусадебным участком в размере 3200 кв.м., расположенным в <адрес> Республики Адыгея по <адрес>. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, на указанном земельном участке. Продавцом участка являлся ответчик Бабенко В.Ф.. Фактически он приобрел земельный участок и жилой дом ранее примерно в 1997 году. Имеющимся договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он узаконил покупку дома, по каким обстоятельствам не был оформлен земельный участок, ему не известно. Он сдавал в регистрационную службу все имеющиеся у него документы, но право собственности было зарегистрировано только на дом. Место нахождение ответчика ему не известно, в связи с этим заключить надлежащим образом сделку купли-продажи земельного участка у него не имеется возможности, кроме обращения в суд. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: РА <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик Бабенко В.Ф. в судебное заседание не явился, место нахождение его не известно, в связи с этим определением суда ответчику Бабенко В.Ф. был назначен представитель - адвокат Красногвардейской коллегии адвокатов.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Степаненко С.В. решение вопроса об удовлетворении исковых требований Абдулаева К.Х. оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Абдулаева К.Х. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1997 году истец Абдуллаев К.Х. приобрел домовладение и земельный участок у Бабенко В.Ф., расположенные по адресу: РА <адрес>. Сразу надлежащим образом сделку купли-продажи не оформили. В 2010 году на основании договора купли-продажи истец оформил вышеуказанное домовладение в собственность надлежащим образом. Однако право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. При этом истец Абдулаев К.Х. владеет и пользуется земельным участком в качестве собственника более 15 лет, проживает в данном домовладении, обрабатывает земельный участок, однако документов, удостоверяющих его право собственности на земельный участок нет.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Свидетели Ф.М.Н. и Б.А.С суду пояснили, что Абдулаев К.Х. приобрел домовладение и земельный участок в <адрес> в 1997 году у Бабенко В.Ф. и с тех пор проживает в доме, обрабатывает огород. Бабенко В.Ф. после того, как продал домовладение и земельный участок выехал за пределы Красногвардейского района, и больше его никто не видел, местонахождение его не известно.
Кроме свидетельских показаний, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и письменными доказательствами.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РА <адрес>, принадлежит на праве собственности Абдулаеву К.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой главы МО «Белосельское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Абдулаев К.Х. пользуется земельным участком площадью 3200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 1997 года по настоящее время.
То есть, данными письменными доказательствами подтверждается, что Абдулаев К.Х. открыто и непрерывно пользовался домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: РА <адрес>, более 15 лет, то есть с 1997 года.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ - лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как было установлено судом, Абдулаев К.Х. открыто и добросовестно пользовался земельным участком, то есть не скрывал факт нахождения в его пользовании указанного участка, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом земельном участке. А так же истец непрерывно пользовался земельным участком, то есть с момента приобретения, данный земельный участок не выбывал из обладания истца.
Таким образом, суд полагает возможным признать за Абдулаевым К.Х. право собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Абдулаева К.Х. к Бабенко В.Ф. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Абдуллаевым К.Х. право собственности на земельный участок, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.
Председательствующий:__________________________________
