РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Матвеевой Л.В., с участием представителя истца Емелина Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2813/2013 по иску Ерёмин Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ерёмин Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор №-Пр, согласно условиям, которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 3, этаж 4, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 71,46 кв.м. ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры. На основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и Ерёмина Г.В., к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Истец Ерёмин Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Емелин Е.О. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель 3-его лица ЗАО «ФСК «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель 3-его лица ООО «МИНОРА ЛАЙФ», Правительства Москвы, Префектуры ЗАО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.
В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и<адрес> (кварталы №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса №, квартала 69 района Фили-Давыдково.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФСК «Конти» (Инвестор) и ЗАО «СУ-155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».
Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №» в объеме не менее 70%.
В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП» доля инвестора ЗАО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, <адрес>, составляет 100%.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор №-Пр, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, секция 3, этаж 4, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 71,46 кв.м.
На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» основной договор купли-продажи через 40 дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее 7 дней направить в его адрес уведомление с указанием пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.
В соответствии с п. 2.7., 2.8. договора по согласованию сторон стоимость 1 кв. м. квартиры составляет 132300 рублей 00 копеек. Общая предварительная стоимость квартиры составляет 9454158 рублей 00 копеек, которую ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» обязался оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры в размере 9454158 рублей 00 копеек, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о внесении обеспечительного платежа по Предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» все принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу Ерёмину Г.В. на основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие финансовых, правовых претензий по передаче прав по указанному договору уступки подтверждено: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9170533 рублей 26 копейки и информационным письмом ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ».
По результатам обмеров бюро технической инвентаризации с учетом уменьшения общей площади квартиры на 0,06 кв.м. общая стоимость составила 9446220 рублей 00 копеек, в связи с уменьшением площади.
Следовательно, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «ФСК «Конти», ЗАО «СУ-155» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.
Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-002979, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.
Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 69,7 кв. м.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.
Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.
В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и ЗАО «СУ-155» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В последствии все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Ерёмину Г.В.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.
Как следует из объяснений представителя истца, <адрес> по адресу: <адрес>, передана ответчиком истцу в исполнение обязательств по договору №-Пр.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Ерёминым Г.В. права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав Ерёмина Г.В. на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ерёмин Г.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ерёмина Геннадия Васильевича на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Хомук
