РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой Л.В., с участием представителя истца Емелина Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/2013 по иску Филатовой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Филатова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 70,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МИНОРА ЛАЙФ» предварительный договор №-А, согласно которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в ее собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 3, этаж 10, № пп. 2, тип слева, проектной площадью 74,2 кв.м. Сосницкой Т.А. принятые на себя обязательства по указанному договору исполнила, оплатила стоимость вышеуказанной квартиры. После заключения брака, Сосницкой Т.А. присвоена фамилия Филатова Т.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Истец Филатова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель Емелин Е.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель 3-его лица ЗАО «ФСК «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель 3-его лицаЗАО «Строительное управление №», Правительства Москвы, Префектуры ЗАО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.
В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и<адрес> (кварталы №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса №, квартала 69 района Фили-Давыдково.
Согласно п. 5.2.1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих по объекту № (строительный адрес: квартал 69 района «Фили-Давыдково», <адрес>) 100% недвижимого имущества переходит в собственность ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» при условии перечисления в бюджет <адрес> денежного эквивалента доли города в размере 35% общей жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление №» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».
Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №» в объеме не менее 70%.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» заключен договор инвестирования, согласно которому соинвестор ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: <адрес>, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 12, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.
Квартира с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, № пп 2, тип слева, расположенная в 3-ей секции, на 10-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, проектной площадью 74,2 кв.м., включена в перечень квартир Приложение № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и Сосницкой Т.А. (в настоящее время Филаткиной Т.А.) заключен предварительный договор №-А, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, секция 3, этаж 10, № пп. 2, тип слева, проектной площадью 74,2 кв.м.
На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с истцом основной договор купли-продажи через 40 дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее 7 дней направить в его адрес уведомление с указанием пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.
В соответствии с п. 2.7., 2.8. договора по согласованию сторон стоимость 1 кв. м квартиры составляет 83000 рублей 00 копеек. Общая предварительная стоимость квартиры составляет 6158600 рублей 00 копеек, которую покупатель обязался оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика.
Истец принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры в размере 6158600 рублей 00 копеек на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6158600 рублей 00 копеек.
После заключения брака, Сосницкой Татьяне Александровне присвоена фамилия Филатова Т. А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ
По результатам обмеров бюро технической инвентаризации с учетом уменьшения общей площади квартиры на 0,1 кв.м. общая стоимость составила 6150300 рублей 00 копеек.
Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.
В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Строительное управление №», ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Филатова Т.А., хотя и заключила предварительный договор купли-продажи с ответчиком, но фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.
Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-002884, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.
Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 70,6 кв. м.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у Филатовой Т.А. права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Филатовой Т. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Филатовой Т. А. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Хомук
