2-2816/2013 от 07 июня 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2013 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой А.В., с участием представителя истца Кровякова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816/2013 по иску Курочкина А. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин А.Б. обратился в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор №-А, согласно которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность ФИО4 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 3, этаж 10, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 75 кв.м. ФИО4 принятые на себя обязательства по указанному договору исполнила, оплатила стоимость вышеуказанной квартиры. На основании договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Курочкиным А.Б., к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Курочкин А.Б. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Кровяков А.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица ЗАО «ФСК «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ФСК «Конти».

Представитель 3-его лица ЗАО «Строительное управление №», Правительства Москвы, Префектуры ЗАО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и<адрес> (кварталы №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса №, квартала 69 района Фили-Давыдково.

Согласно п. 5.2.1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих по объекту № (строительный адрес: квартал 69 района «Фили-Давыдково», <адрес>) 100% недвижимого имущества переходит в собственность ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» при условии перечисления в бюджет <адрес> денежного эквивалента доли города в размере 35% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление №» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №» в объеме не менее 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» заключен договор инвестирования, согласно которому соинвестора ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: <адрес>, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 12, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

Квартира с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, № пп 4, тип справа, расположенная в 3-ей секции, на 10-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, проектной площадью 75 кв.м., включена в перечень квартир Приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и ФИО4 заключен предварительный договор №-А, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, секция 3, этаж 10, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 75 кв.м.

На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с ФИО4 основной договор купли-продажи через 40 дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее 7 дней направить в ее адрес уведомление с указанием пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2.7., 2.8. договора по согласованию сторон стоимость 1 кв. м. квартиры составляет 85000 рублей. Общая предварительная стоимость квартиры составляет 6375000 рублей 00 копеек, которую покупатель обязался оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика.

ФИО4 принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры в размере 6375000 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6375000 рублей.

По результатам обмеров бюро технической инвентаризации с учетом увеличения общей площади квартиры на 0,4 кв.м. стоимость квартиры составила 6409000 рублей 00 копеек, разницу в результате увеличения общей стоимости квартиры ФИО4 перечислила на расчетный счет ответчика, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ФИО4 все принадлежащие ей права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу Курочкину А.Б. на основании договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие финансовых, правовых претензий по передаче прав по названному договору уступки подтверждено актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Строительное управление №», ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Курочкин А.Б., фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 12, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 71,3 кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у Курочкина А.Б. права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Курочкиным А. Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Курочкина А. Б. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хомук