АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 апреля 2011 года Дело N А33-6482/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Севрюковой Н.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ», ИНН 2466121220, ОГРН 1042402960434

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер», ИНН 2466138833

к обществу с ограниченной ответственностью «ДОКС», ИНН 2466151230, ОГРН 10724666008757

о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности,

в присутствии:

от истца: Быкановой О.П. - представителя по доверенности от 01.04.2010.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курочкиной А.С,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» (далее - ООО «ТК «КВАНТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (далее - ООО «Деловой Партнер»), к обществу с ограниченной ответственностью «ДОКС» (далее - ООО «ДОКС») с требованиями:

- о признании недействительным в силу ничтожности договора аренда недвижимого имущества N 2/12 от 12.02.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОКС»;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ДОКС» освободить помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, строение, 3, кабинет N 6 общей площадью 8,4 кв. м., кабинет N 8, площадью 7,3 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.05.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 24.06.2010 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А33-3966/2010.

Определением от 14.02.2011 производство по делу N А33-3966/2010 прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанное определение вступило в законную силу.

Определением от 28.03.2011 производство по делу N А33-6482/2010 возобновлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «ДОКС» в судебное заседание не явилось. Копия определения суда, направленная обществу с ограниченной ответственностью «ДОКС» по известному суду адресу, возвращена органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Истец в судебном заседании 22.04.2011 уточнил, что не просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ДОКС» освободить помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 10, строение, 3, кабинет NN 6,8.

Ответчик и письменные отзывы на иск в материалы дела не представили, требования истца не оспорили.

При рассмотрении дела установлены следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Между ООО «Торговый комплекс «КВАНТ» (арендатор) и ООО «Деловой партнер» (арендодатель) 03.11.2009 подписан договор аренды недвижимого имущества N 4/09-А, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял следующее недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

1.1 Часть нежилого трехэтажного панельного здания с одноэтажной пристройкой, подвалом и антресолями, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 10, строение N 4 (Торговый комплекс «КВАНТ») состоящее из нежилых помещений, общей площадью 20648, 2 кв.м:

- нежилое помещение N 1, общей площадью 4771,20 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1003;

- нежилое помещение N 2, общей площадью 2974,10 кв.м., кадастровый номер:24:50:030226:0000:200010:1002;

- нежилое помещение N 3, общей площадью 1799,30 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1004;

- нежилое помещение N 4, общей площадью 1217,90 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1005;

- нежилое помещение N 5, общей площадью 1152,50 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1006;

- нежилое помещение N 7, общей площадью 2588,50 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1007;

- нежилое помещение N 8, общей площадью 1741,20 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1008;

- нежилое помещение N 9, общей площадью 377,60 кв.м., кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1009;

- нежилое помещение N 11, общей площадью 2642,90 кв.м., кадастровый номер:24:50:030226:0000:200010:10011;

- нежилое помещение N 12, общей площадью 1383 кв.м, кадастровый номер: 24:50:030226:0000:200010:1012.

1.2. Часть нежилого пятиэтажного здания с цокольным, антресольным и техническим этажами, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 10 (лит. В 11), состоящее из нежилых помещений:

- нежилое помещение N 204, общей площадью 119,00 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1008;

- нежилое помещение N 301, общей площадью 906,60 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1009;

- нежилое помещение N 302, общей площадью 195,90 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1010;

- нежилое помещение N 303, общей площадью 883,90 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1011;

- нежилое помещение N 304, общей площадью 260,00 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1012;

- нежилое помещение N 402, общей площадью 201,20 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1014;

- нежилое помещение N 404, общей площадью 258,20 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1016;

- нежилое помещение N 602, общей площадью 200,10 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1022;

- нежилое помещение N 603, общей площадью 25,10 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1023;

- нежилое помещение N 604, общей площадью 178,30 кв.м., с кадастровым номером 24:50:030226:0000:500005:1024;

1.3. Часть нежилого здания - Строение N 3 Лит. В1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 10, с кадастровым номером: 24:50:030226:0000:200001; общий размер арендуемой площади составляет - 6601,3 кв.м.

1.4. Часть нежилого трехэтажного здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, д. 93 «а», состоящего из нежилых помещений: первый этаж: нежилое помещение N 13 общей площадью 1354, 7 кв.м. второй этаж: нежилое помещение N 12, общей площадью 1362, 1 кв.м.

03.11.2009 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на срок, составляющий 11 календарных месяцев, с 03.11.2009 по 03.10.2010.

Между ООО «ДОКС» (арендатор) и ООО «Деловой партнер» (арендодатель) 12.02.2010 подписан договор аренды недвижимого имущества N 2/12 , по условиям которого арендодатель предоставил за плату во владение и пользование арендатора часть нежилого помещения в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Красной Армии, зд. 10, стр. 3, кадастровый номер объекта: 24:50:030226:0000:200001. Передаваемые помещения находятся на первом этаже строения, имеют условное обозначение кабинет N 6 общей площадью 8,4 кв.м., каб. N 8 общей площадью 7,3 кв.м.

02.12.2010 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Согласно пункту 2.1 договора N 2/12 от 12.02.2010 объекты недвижимого имущества сдаются в аренду на срок с 12.02.2010 по 20.12.2010.

Ссылаясь на то, что имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть передано в аренду другому лицу, истец обратился с настоящим иском в суд, просит признать недействительным в силу ничтожности договор аренды N 2/12 от 12.02.2010 между ООО «Деловой партнер» и ООО «ДОКС», объектом которого выступает недвижимое имущество, ранее переданное в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве, предусмотренном законом или договором.

Имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор аренды между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОКС» N 2/12 от 12.02.2010 в отношении имущества, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, который не соответствует требованиям закона, ничтожен.

Учитывая, что на момент заключения договора аренды между ООО «Деловой Партнер» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОКС» N 2/12 от 12.02.2010 часть нежилого здания - строение N 3 лит. В1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Красной Армии, 10, стр. 3, кадастровый номер объекта: 24:50:030226:0000:200001 была обременена правами истца по договору аренды между ООО «Торговый комплекс «КВАНТ» и ООО «Деловой партнер» N 4/09-А от 03.11.2009, следует признать, что оспариваемый договор является недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенный с нарушением требований статей 209, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу статей 606, 607, 608, 609, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды, то есть индивидуально-определенная вещь, каковым является объект недвижимого имущества, может быть передана собственником во владение и пользование (либо пользование) только по одному договору аренды.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная по платежному поручению N 340 от 04.05.2010 государственная пошлина в сумме 4 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества N 2/12 от 12.02.2010г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» и обществом с ограниченной ответственностью «ДОКС».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» 2 000 руб. - расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОКС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» 2 000 руб. - расходы по оплате госпошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» справку на возврат 4 000 руб. - госпошлины излишне уплачено по платежному поручению N 340 от 04.05.2010г.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка