ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 июля 2020 года Дело N 2-4092/2020

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием истца Абрамова Г.В. и его представителя Вайтулевича Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4092/2020 по иску Абрамова Г.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности,

установил:

Абрамов Г.В., ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на возведенный вместо сгоревшего жилого дома за счет своих средств на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Абрамов Г.В. и его представитель заявленные требования поддержали. Остальные участвующие в деле лица в суд не явились.

Заслушав пояснения стороны истца и исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что рассматриваемое обращение подлежит удовлетворению.

Абрамов Г.В. - собственник с 2008 года земельного участка с кадастровым номером N площадью 557 кв. м с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>. С 2006 года в режиме собственности он также владел расположенным на этом земельном участке жилым домом 1958 года постройки общей площадью 41.4 кв. м, значительно поврежденным при пожаре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома после пожара исключало его использование по назначению, в связи с чем истец на занимаемом участке и в пределах фундамента здания начал строительство нового индивидуального жилого дома, возведение которого к настоящему времени подтверждено результатами экспертного исследования Общества с ограниченной ответственностью "Судебно-экспертная компания "Аэнком".

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации всякое здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и она подлежит сносу. Вместе с тем в порядке исключения, предусмотренного пунктом 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, сама эта постройка соответствует установленным требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению суда, касательно обозначенного Абрамовым Г.В. объекта приведенное исключение может быть применено.

Организуя целевое использование правомерно находящегося в пользовании у истца земельного участка, он начал возведение индивидуального двухэтажного жилого дома и в 2019 году построил данный объект капитального строительства в прежних габаритах и на том же пятке застройки. Первичная разрешительная, а также о вводе в эксплуатацию документация на построенный объект не выдавалась. Однако представленные суду письменные материалы компетентных органов, не вызывающие обоснованных сомнений в их достоверности, свидетельствуют, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан оно не создает. Более того, Абрамов Г.В., обращаясь в Администрацию Петрозаводского городского округа, предпринимал надлежащие меры к легализации созданного объекта, а согласно строительно-техническому исследованию дома последний, являясь результатом реконструкции указанного жилого дома 1958 года постройки, признан соответствующим требованиям технических регламентов и обязательным нормативным документам в строительстве, эксплуатация жилого дома безопасна.

Приведенное вытекает из исследованных и оцененных по правилам гл. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявленных суду документов.

Как указано, отсутствие соответствующей разрешительной документации само по себе не может служить отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Поэтому, так как в рассматриваемом случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых согласований, к получению которых истец предпринимал меры, а сохранение результата строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные Абрамовым Г.В. требования о признания за ним права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Абрамова Г.В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Абрамовым Г.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка