44Г-373/2019 от 11 декабря 2019

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 декабря 2019 года Дело N 44Г-373/2019

Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гадиева И.С.,

членов президиума Латыповой З.У., Канбекова И.З.,

Гафаровой Л.Ф., Писаревой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кужбаевой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Уральский капитал" к Сулеймановой Елене Николаевне, Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, Газизовой Ольге Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью "Грес" о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Сулеймановой Елены Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Уральский капитал" о признании договора залога долей в праве собственности на недвижимое имущество незаключенным, по поступившей 11 сентября 2019 года кассационной жалобе Сулеймановой Елены Николаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф., выслушав объяснения представителей Сулеймановой Елены Николаевны - ЗЕВ и ШАА, Газизовой Ольги Владимировны, Ниловой Лилии Владимировны, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Уральский капитал" ВЛС, возражавшей против доводов кассационной жалобы, президиум Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "УралКапиталБанк" (далее по тексту - ООО КБ "УралКапиталБанк") обратилось в суд с иском к Сулеймановой Е.Н., Фахретдинову И.М., Газизовой О.В., обществу с ограниченной ответственностью "Грес" (далее по тексту - ООО "Грес") о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указало, что во исполнение обязательств по кредитным договорам, заключенным между ООО КБ "УралКапиталБанк" и ООО "Грес", заемщику были открыты кредитные линии и предоставлены денежные средства в их пределах. В целях обеспечения исполнения обязательств между банком и физическими лицами: Сулеймановой Е.Н., Газизовой О.В., Фахретдиновым И.М. был заключен договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество, согласно которому залогодатели передали в залог истцу цех спецмеханизмов (нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 4 550,5 кв.м, литер Ж), и земельный участок, общей площадью 53 475 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Общая залоговая стоимость долей в праве собственности по соглашению сторон на цех спецмеханизмов составила 190 676 964, 60 руб. Стоимость предмета залога (доля в праве собственности на земельный участок) по соглашению сторон оценена в 1 руб. По состоянию на 29 мая 2018 года цех спецмеханизмов и земельный участок принадлежат на праве долевой собственности: Сулеймановой Е.Н. - соответственно 3/10 и 333/10000 доли; Газизовой О.В. - 3/10 и 333/10000 доли и Фахретдинову И.М. - 3/10 и 334/10000. В установленные договорами сроки обязательства по возврату суммы кредитов (траншей) и уплате процентов за пользование ими ООО "Грес" не выполнены. Общая сумма задолженности по кредитным договорам по состоянию на 08 мая 2018 года составила 242 358 830,65 руб.

Истец просил:

- взыскать с ООО "Грес" в пользу ООО КБ "Уральский капитал" задолженность по кредитным договорам по состоянию на 08 мая 2018 года в размере 242 358 830,65 руб., в том числе:

по договору N... возобновляемой кредитной линии от 06.10.2016 - 177 058 064,36 руб. (из них: 165 847 705,62 руб. - основной долг, 11 018 648,89 руб. - проценты, 191 709,85 руб. - пени на просроченные проценты),

по договору N... возобновляемой кредитной линии от 17.05.2017 - 16 013 914,44 руб. (из них: 15 000 000 руб. - основной долг, 996 575,35 руб. - проценты, 17 339, 09 руб. - пени на просроченные проценты),

по договору N... возобновляемой кредитной линии от 07.07.2017 - 20 124 152,45 руб. (из них: 18 850 000 руб. - основной долг, 1 252 363 руб. - проценты, 21 789,45 руб. - пени на просроченные проценты),

по договору N... возобновляемой кредитной линии от 01.11.2017- 22 823 075,16 руб. (из них: 21 600 000 руб. - основной долг, 1 205 457,54 руб. - проценты, 17 617,62 руб. - пени на просроченные проценты),

по договору N... возобновляемой кредитной линии от 23.11.2017- 6 339 624,24 руб. (из них: 6 000 000 руб. - основной долг, 334 734,25 руб. - проценты, 4 889,99 руб. - пени на просроченные проценты).

- обратить взыскание на доли в праве собственности, заложенные по договору залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года:

3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне, путем продажи указанной доли с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли в сумме 57 203 089, 20 руб.;

3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне, путем продажи указанной доли с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли в сумме 57 203 089,20 руб.;

3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

1/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне (333/10000), Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов;

3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

1/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне (333/10000), Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов.

- взыскать с ответчиков в пользу ООО КБ "Уральский капитал" расходы по оплате государственной пошлины.

Сулейманова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО КБ "УралКапиталБанк" о признании договора залога долей в праве собственности на недвижимое имущество незаключенным. В обоснование указала, что согласия на залог имущества не давала, договор залога не подписывала. Несмотря на соглашение по всем существенным условиям договора, отсутствие выражение согласованной воли обеих сторон свидетельствует о незаключенности договора залога. Полагает, что банк не имеет право на обращение взыскания на ее имущество.

Просила признать договор N... залога долей в праве собственности на недвижимое имущество от 29 ноября 2016 года незаключенным в связи с несоблюдением простой письменной формы.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2019 года постановлено:

иск ООО КБ "Уральский капитал" к Сулеймановой Елене Николаевне, Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, Газизовой Ольге Владимировне, ООО "Грес" о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Грес" в пользу ООО КБ "Уральский капитал" задолженность по кредитным договорам по состоянию на 08 мая 2018 года в размере 242 358 830,65 руб., в том числе:

- по договору N... возобновляемой кредитной линии от 06.10.2016 - 177 058 064,36 руб. (из них: 165 847 705,62 руб. - основной долг, 11 018 648,89 руб. - проценты, 191 709,85 руб. - пени на просроченные проценты),

- по договору N... возобновляемой кредитной линии от 17.05.2017 - 16 013 914, 44 руб. (из них: 15 000 000 руб. - основной долг, 996 575, 35 руб. - проценты, 17 339,09 руб. - пени на просроченные проценты),

- по договору N... возобновляемой кредитной линии от 07.07.2017 - 20 124 152,45 руб. (из них: 18 850 000 руб. - основной долг, 1 252 363 руб. - проценты, 21 789,45 руб.- пени на просроченные проценты),

- по договору N... возобновляемой кредитной линии от 01.11.2017- 22 823 075,16 руб. (из них: 21 600 000 руб. - основной долг, 1 205 457,54 руб. - проценты, 17 617,62 руб. - пени на просроченные проценты),

- по договору N... возобновляемой кредитной линии от 23.11.2017- 6 339 624, 24 руб. (из них: 6 000 000 руб. - основной долг, 334 734,25 руб. - проценты, 4 889, 99 руб. - пени на просроченные проценты).

Обратить взыскание на доли в праве собственности, заложенные по договору залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года:

- 3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне, путем продажи указанной доли с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли в сумме 57 203 089 руб. 20 коп.;

- 3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

- 1/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550,5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов;

- 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

- 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

- 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53 475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО "Грес", Фахретдинова Ильдуса Мансуровича, Газизовой Ольги Владимировны в пользу ООО КБ "Уральский капитал" расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО КБ "Уральский капитал" отказать.

Встречные исковые требования Сулеймановой Елены Николаевны к ООО КБ "Уральский капитал" о признании договора залога долей в праве собственности на недвижимое имущество незаключенным - удовлетворить частично.

Признать договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года незаключенным между ООО КБ "Уральский капитал" и Сулеймановой Еленой Николаевной в связи с несоблюдением простой письменной формы договора.

В остальной части встречного иска Сулеймановой Елены Николаевны - отказать.

Взыскать с ООО КБ "Уральский капитал" в пользу Сулеймановой Елены Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года указанное решение суда отменено в части признания договора залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года незаключенным, отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Сулеймановой Е.Н., взыскания солидарно с ООО "Грес", Фахретдинова И.М., Газизовой О.В. в пользу ООО КБ "Уральский капитал" расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., взыскания с ООО КБ "Уральский капитал" в пользу Сулеймановой Е.Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В отмененной части принято новое решение:

исковые требования ООО КБ "Уральский капитал" к Сулеймановой Елене Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

- 3/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550, 5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне, путем продажи указанной доли с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли в сумме 57 203 089,20 руб.;

- 1/10 доли в праве собственности на цех спецмеханизмов, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 4 550, 5 кв.м, литер Ж, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне (333/10000), Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО "Грес" Сулеймановой Елены Николаевны, Фахретдинова Ильдуса Мансуровича, Газизовой Ольги Владимировны в пользу ООО КБ "Уральский капитал" расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

В удовлетворении встречного иска Сулеймановой Елены Николаевны к ООО КБ "Уральский капитал" о признании договора залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года незаключенным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 января 2019 г. оставить без изменения.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 августа 2019 года постановлено:

обратить взыскание на доли в праве собственности, заложенные по договору залога долей в праве собственности на недвижимое имущество N... от 29 ноября 2016 года:

- 3/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне, путем продажи указанной доли с публичных торгов;

- 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация производственной базы и складского комплекса, общая площадь 53475 кв.м, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N..., принадлежащие Сулеймановой Елене Николаевне (333/10000), Газизовой Ольге Владимировне (333/10000) и Фахретдинову Ильдусу Мансуровичу (334/10000), путем продажи указанной доли с публичных торгов.

В кассационной жалобе Сулеймановой Е.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 июня 2019 года ввиду его незаконности и необоснованности. Указывается, что нотариальное согласие Сулейманова А.Р. выдано более чем за год до заключения оспариваемого договора залога, не содержит указание на оформление именно данного договора залога. Доверенность, выданная Ниловой Л.В., предоставлялась неоднократно при сдаче договоров залога, а не конкретно для сдачи оспариваемого договора залога в Управление Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию обременения. Нилова Л.В. могла добросовестно заблуждаться относительно подложной подписи Сулеймановой Е.Н. на договоре залога, поскольку данное имущество закладывалось неоднократно. Заявитель полагает, что подача на государственную регистрацию договора лицом, не имеющим полномочия на его заключение, не может являться выражением воли собственника на заключение договора. Неподписание договора залога стороной сделки свидетельствует о несоблюдении простой письменной формы сделки и не влечет прав и обязанностей сторон. Отсутствие подписи в договоре не является согласованием существенных условий договора. Также заявитель жалобы выражает несогласие с залоговой стоимостью доли земельного участка в 1 руб., при кадастровой стоимости 81 160 000 руб.

Кассационная жалоба в соответствии с положениями части 7 статьи 7 Федерального конституционного закона от 29 июля 2018 г. N 1-ФКЗ и разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 г. N 25 "О некоторых вопросах, связанных с началом деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции", рассмотрена по правилам, предусмотренным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующим до дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции.

Дело по кассационной жалобе истребовано судьей Верховного Суда Республики Башкортостан.

Определением судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Масагутова Б.Ф. от 19 ноября 2019 года кассационная жалоба с гражданским делом переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания президиума Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом. На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей до 1 октября 2019 г.) президиум считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.