ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июля 2019 года Дело N А73-21096/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.,

судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И.В.,

при участии в заседании:

от страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах" (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179): Карнюхин Р.А., представитель по доверенности от 16.04.2019 N 4-6787649-51/19,

индивидуальный предприниматель Демятов Александр Юрьевич (ОГРНИП 315272400010567; ИНН 272507184704): лично,

от индивидуального предпринимателя Демятова Александра Юрьевича: Сергеева М.Д., представитель по доверенности от 08.04.2019 N 27АА1391259,

Шмелев Данила Андреевич, лично,

от Шмелева Данилы Андреевича: Колонтаева Н.В., представитель по доверенности от 28.05.2019 N 27АА1251924,

от индивидуального предпринимателя Шарапова Сергея Максимовича: представитель не явился,

от муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Водоканал": представитель не явился,

от частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Дальневосточный институт психологии и психоанализа": представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах", Шмелева Данилы Андреевича

на решение от 25.04.2019

по делу N А73-21096/2018

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Серовой Е.Н.

по иску страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах"

к индивидуальному предпринимателю Демятову Александру Юрьевичу

третьи лица: индивидуальный предприниматель Шарапов Сергей Максимович, Шмелев Данила Андреевич, муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Водоканал", частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Дальневосточный институт психологии и психоанализа"

об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом, взыскании 144 386,20 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Страховое публичное акционерное общество "Ингосстрах" (далее - СПАО "Ингосстрах", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Демятову Александру Юрьевичу (далее - предприниматель Демятов А.Ю., ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодной воды, взыскании убытков в сумме 144 386,20 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом привлечены: индивидуальный предприниматель Шарапов Сергей Максимович (далее - предприниматель Шарапов С.М.), Шмелев Данила Андреевич, муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Водоканал" (далее - МУП г. Хабаровска "Водоканал"), частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Дальневосточный институт психологии и психоанализа" (далее - Институт).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.04.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

СПАО "Ингосстрах" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 25.04.2019 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам. Ссылаясь на то, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 56 является единым и неделимым, не имеет литеров, полагает, что помещение ответчика не является отдельно стоящим, имеет общий трубопровод для подачи холодной воды с помещением истца.

Шмелев Данила Андреевич в апелляционной жалобе просит решение от 25.04.2019 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что коммуникации у помещений истца и ответчика являются общими. Указывает, что не существует отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 56 литер А.

Предприниматель Демятов А.Ю. в возражении на апелляционную жалобу просит оставить решение от 25.04.2019 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, а также Шмелев Данила Андреевич и его представитель настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб. Ответчик и его представитель поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Третьи лица извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.

На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителей истца, третьего лица, ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2004 N 27АА165065, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.12.2013 N 01/202/2013-252 на основании договора купли-продажи от 01.06.2004 N 32958/04 СПАО "Ингосстрах" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 526,6 кв.м, функциональное инв. N 6587 литер А, этаж подвал, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, пом. I (1-4), I (1-11,24), I (1-4, 15, 16), кадастровый номер 27:23:14:56/6587.

Между СПАО "Ингосстрах" (абонент) и МУП г. Хабаровска "Водоканал" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен единый типовой договор от 18.04.2018 N 10995 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (п. 1 договора от 18.04.2018 N 10995).

В приложении N 1 к договору от 18.04.2018 N 10995 МУП г. Хабаровска "Водоканал" указало, что подача холодной воды осуществляется истцу от водопроводного колодца ВК-1.

Как следует свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2013 N 27-АВ756908, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.02.2019 N КУВИ-001/2019-3673505, предпринимателю Демятову А.Ю. на основании договора купли-продажи от 27.09.2013 на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение общей площадью 397,3 кв.м, этаж 1, 2, мансарда, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56 пом. I (13-21), II (7-12), III (18-26), кадастровый номер 27:23:14:56/6587.

В соответствии со справкой о технических и иных характеристиках объекта учета от 20.12.2018 N 2933 (т. 2 л.д. 46) нежилое помещение по адресу г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56 (I (13-21), II (7-12, 29-30), III (18-26, 29-30)) по данным учетно-технической документации значится с площадью 403,3 кв.м, расположено в литере А, номер и тип этажа - 1, 2 мансарда.

Между предпринимателем Демятовым А.Ю. (абонент) и МУП г. Хабаровска "Водоканал" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен единый типовой договор от 01.11.2014 N 2418 холодного водоснабжения и водоотведения, согласно условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (п. 1 договора от 01.11.2014 N 2418).

В приложении N 1 к договору от 01.11.2014 N 2418 согласовано, что подача холодной воды осуществляется ответчику от водопроводного колодца ВК-1.

Как следует из заключения автономной некоммерческой организации "Комплексная экспертиза" от 17.12.2018, представленного ответчиком в суд первой инстанции, собственником холодного водоснабжения в помещениях I (13-21), II (7-12), III (18-26), в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 56 Литер "А" от колодца ВК-1 принадлежит на праве собственности Демятову А.Ю. Гарантированный объем подачи холодной воды от МУП г. Хабаровска "Водоканал" через городскую сеть водопровода обеспечивает минимальный расход воды на внутреннее пожаротушение помещений собственника нежилого помещения Демятова А.Ю. Подключение к системе ХВС, принадлежащей на праве собственности Демятову А.Ю., других собственников в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 56, "Литер A1, А2, A3" - нет. В помещениях I (13-21), II (7-12), III (18-26), принадлежащих на праве собственности Демятову А.Ю., инженерные сети (горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления) в пристроенные помещения "Литер A1, А2, A3" - не проходят. Транспортировка холодного водоснабжения из помещений I (13-21), II (7-12), III (18-26), принадлежащих на праве собственности Демятову А.Ю., в пристроенные помещения здания "Литер A1, А2, A3" - не осуществляется. Инженерные сети (горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления), расположенные в помещениях, принадлежащих на праве собственности Демятову А.Ю., общим домовым имуществом - не являются. Границей раздела балансовой принадлежности и разграничении эксплуатационной ответственности собственником нежилого помещения Демятовым А.Ю. по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, определенные в акте к Единому типовому договору N 2418 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.11.2014 и является:

- по водопроводу: водопроводный колодец ВК-1;

- по канализации: канализационный колодец СКК-1.

Учет холодной воды в помещениях, принадлежащих на праве собственности Демятову А.Ю., выполняется по показаниям установленного прибора учета холодной воды СВХ-15 N 2011/3391154.

Границей раздела балансовой принадлежности и разграничении эксплуатационной ответственности СПАО "Ингосстрах" по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства определяется в акте к Единому типовому договору N 10995 холодного водоснабжения и водоотведения от 18.04.2018 и является:

- по водопроводу: водопроводный колодец ВК-1;

- по канализации: канализационный колодец КК-1.

Учет холодной воды в помещениях, принадлежащих на праве собственности СПАО "Ингосстрах", выполняется по показаниям установленного прибора учета холодной воды типа ВСКМ-15 N 937332512.

Расположение границ балансовой принадлежности и ответственности сторон собственников Шмелева Д.А., Шарапова С.М. на момент проведения исследования, специалисту не известны.

В адрес СПАО "Ингосстрах" потупило уведомление предпринимателя Демятова А.Ю. от 25.06.2018, в котором сообщается о расторжении договора на подачу холодного водоснабжения в одностороннем порядке, указано, что СПАО "Ингосстрах" необходимо согласовать с МУП г. Хабаровска "Водоканал" врезку холодного водоснабжения в водопроводный колодец ВК-1, для дальнейшего потребления воды. Указано, что при невыполнении уведомления подача холодной воды будет прекращена 31.07.2018.

В ответ на уведомление СПАО "Ингосстрах" в письме от 16.07.2018 N ДРЦ/08-159 сообщило об отсутствии оснований для расторжения договора, поскольку между СПАО "Ингосстрах" и МУП г. Хабаровска "Водоканал" заключен договор от 18.04.2018 N 10995. Транспортировка холодного водоснабжения от колодца ВК-1 до абонента осуществляется по инженерным системам дома, являющимся общим имуществом.

В соответствии с комиссионным актом от 01.08.2018 по адресу г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56 с 01.07.2018 прекращена подача холодного водоснабжения.

СПАО "Ингосстрах" обратилось в МУП г. Хабаровска "Водоканал" с заявлением от 01.08.2018 N ДРЦ/08-179, в котором просило направить специалиста для устранения причины, в связи с которой прекращена подача холодной воды.

Согласно акту, составленному специалистом МУП г. Хабаровска "Водоканал" на предмет обследования водохозяйственной деятельности в доме по адресу г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, задвижка на подачу холодной воды открыта. Отключений не производилось. На вводе в здание вода присутствует.

СПАО "Ингосстрах" направило в адрес предпринимателя Демятова А.Ю. претензию от 13.09.2018 N ДРЦ/08-2015 с требованием устранить препятствия в пользовании холодным водоснабжением, заявило о наличии убытков.

Предприниматель Демятов А.Ю. в ответе от 02.10.2018 N 41 на названную претензию разъяснил, что не является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем указывает на отсутствие оснований у СПАО "Ингосстрах" для подключения к холодному водоснабжению, находящемуся в собственности предпринимателя.

Оставление предпринимателем претензии без удовлетворения, явилось основанием для обращения СПАО "Ингосстрах" в арбитражный суд с иском об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодной воды, взыскании убытков в сумме 144 386,20 руб.

В обоснование заявленных убытков в сумме 144 386,20 руб. СПАО "Ингосстрах" представило в материалы дела:

- договор от 24.07.2018 N 18, заключенный между истцом (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кокос" (поставщик) на поставку воды автоцистерной,

- счета на оплату (от 30.08.018 N 39 на сумму 15 000 руб., от 28.09.2018 N 45 на сумму 19 500 руб., от 30.10.2018 N 52 на сумму 18 000 руб.),

- платежные поручения (от 05.09.2018 N 712509 на сумму 15 000 руб., от 05.10.2018 N 806575 на сумму 19 500 руб., от 31.10.2018 N 892642 на сумму 18 000 руб.),

- договор от 01.08.2018, заключенный между СПАО "Ингосстрах" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Лепехиным С.В. (подрядчик) по проведению работ по установке автономной системы водоснабжения помещения по адресу г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, счет от 01.08.2018 N 2 на сумму 24 500 руб., акт выполненных работ от 06.08.2018 N 2 на сумму 24 500 руб., платежное поручение от 08.08.2018 N 632267 на сумму 24 500 руб.,

- товарную накладную на сумму 13 790 руб., платежное поручение на сумму 13 790 руб., товарную накладную на сумму 48 400 руб., платежное поручение на сумму 48 400 руб., товарную накладную на сумму 1 200 руб., платежное поручение на сумму 1 200 руб., товарную накладную на сумму 3 996,20 руб., платежное поручение на сумму 3 996,20 руб.

К правоотношениям сторон подлежат применению следующие нормы материального права.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дав оценку по правилам статьи 71 АПК РФ имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе: свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2004 N 27АА165065, выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.12.2013 N 01/202/2013-252, суд первой инстанции установил, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2004 N 32958/04 СПАО "Ингосстрах" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 526,6 кв.м, функциональное инв. N 6587 литер А, этаж подвал, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, пом. I (1-4), I (1-11,24), I (1-4, 15, 16), кадастровый номер 27:23:14:56/6587.

Исходя из анализа свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2013 N 27-АВ756908, выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.02.2019 N КУВИ-001/2019-3673505, суд первой инстанции установил, что предпринимателю Демятову А.Ю. на основании договора купли-продажи от 27.09.2013 на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение общей площадью 397,3 кв.м, этаж 1, 2, мансарда, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56 пом. I (13-21), II (7-12), III (18-26), кадастровый номер 27:23:14:56/6587, что не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела договоры: от 01.11.2014 N 2418, от 18.04.2018 N 10995, суд первой инстанции установил, что МУП г. Хабаровска "Водоканал" с предпринимателем Демятовым А.Ю. и с СПАО "Ингосстрах" заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения, согласно условиям которых подача холодной воды осуществляется от водопроводного колодца ВК-1.

При этом, исходя из оценки имеющейся в материалах дела переписки сторон (уведомление от 25.06.2018, письмо от 16.07.2018 N ДРЦ/08-159, претензия от 13.09.2018 N ДРЦ/08-2015, ответ на претензию от 02.10.2018 N 41), суд первой инстанции установил, что спор между СПАО "Ингосстрах" и предпринимателем Демятовым А.Ю. касается порядка пользования ресурсами холодного водоснабжения, поставляемыми МУП г. Хабаровска "Водоканал" в нежилые помещения истца и ответчика.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.