ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 мая 2018 года Дело N 44Г-12/2018

Президиум Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Гусова С.А.,

членов президиума Гуриевой Л.М., Дауровой В.Г., Мзокова С.С., Нигколовой И.И.,

при секретаре Будаевой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагиева К.В. и Гагиева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Кадгарон-Агро", администрации местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания, с указанием в качестве третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО-Алания и Ардонского отдела Росреестра по РСО-Алания, о признании недействительными результатов межевания, описания границ земельного участка, сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, установлении общих площадей земельных участков, признании в части недействительными распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка и договора аренды земельного участка в силу ничтожности, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки путем приведения сторон по договору аренды земельного участка в первоначальное положение, внесении в сведения о регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об изменении местоположения границ и уменьшении площади переданного в аренду земельного участка, прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок в части предоставления в аренду земельного участка, встречному иску ООО "Кадгарон-Агро" к Гагиеву К.В., Гагиеву В.В. и АМС Ардонского района РСО-Алания, с указанием в качестве третьего лица нотариуса Ардонского нотариального округа РСО-Алания Зангиевой Ф.И., о признании недействительными постановления главы местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания N... от ... года о предоставлении Гагиеву В.В. в пожизненно наследуемое владение земельного участка, свидетельства N... от ... года о праве пожизненно наследуемого владения на землю, выданное Гагиеву В.В., и свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданное нотариусом Ардонского нотариального округа РСО-Алания на имя Гагиева К.В. и Гагиева В.В. о праве на наследство по закону на земельный участок площадью ....м с кадастровым номером ... по 1/2 доли за каждым; по кассационной жалобе Гагиева К.В. и Гагиева В.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Гелашвили Н.Р., объяснения Гагиева К.В., объяснения представителя Гагиева К.В. и Гагиева В.В. - Чехоева В.Г., действующего на основании доверенностей N... и N... от ... года, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ООО "Кадгарон-Агро" Мирзаханяна А.В., действующего на основании доверенности N... от ... года, возражавшего по доводам кассационной жалобы Гагиева К.В. и Гагиева В.В., президиум Верховного Суда РСО-Алания

установил:

Гагиев К.В. и Гагиев В.В. обратились в суд с иском к ООО "Кадгарон-Агро", АМС Ардонского района РСО-Алания, Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, с указанием в качестве третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО-Алания и Ардонского отдела Росреестра по РСО-Алания, о признании недействительными результатов межевания и описания границ земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м. с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, с.Кадгарон, признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., внесении в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... изменений в части: местоположения границ земельного участка путем исключения из состава границ земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... фактических границ земельного участка площадью ....м, являющихся частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... путем исключения из его состава фактически используемой площади земельного участка в размере ....м, являющейся частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., установлении общей площади земельного участка с кадастровым номером ... - ....м, а площади земельного участка, входящего в единое землепользование с кадастровым номером ..., - ....м, признании недействительным распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания от ... года N... "О предоставлении в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка" в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющейся частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., признании недействительным договора аренды земельного участка N... от ..., заключенного между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро" в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., в силу его ничтожности в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющейся частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., применении последствий недействительности (ничтожности) сделки путем приведения сторон по договору аренды земельного участка N... от ... года, заключенному между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро" в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющейся частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., в первоначальное положение, внесении в сведения о регистрации договора аренды земельного участка N... от ... года, заключенного между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N... от ... года записи об изменении местоположения границ и уменьшении площади переданного в аренду земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... в соответствии с внесенными в сведения государственного кадастра недвижимости изменениями в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющегося частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ....

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания N... от ... года Гагиеву В.В. с согласия землевладельца от ... года N... в пожизненно наследуемое владение для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "Ландрас" по производству свинины был предоставлен земельный участок общей площадью ... пашни из земель агрофирмы "Кадгарон". Этим же постановлением утвержден список членов крестьянского (фермерского) хозяйства и глава крестьянского (фермерского) хозяйства Гагиев В.В. В подтверждение права пожизненно наследуемого владения ... года Гагиеву В.В. выдано свидетельство N... о праве пожизненно наследуемого владения на землю площадью ..., в том числе ... пашни, пастбищ - ..., прочих угодий - ..., являющееся временным документом, действующим до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Данное свидетельство содержит план земельного участка с указанием границ и характерных точек. ... года земельный участок Гагиева В.В. поставлен на кадастровый учет без установления границ. ... года Гагиев В.В. умер. ... года нотариусом Ардонского нотариального округа РСО-Алания на имя Гагиева К.В. и Гагиева В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью ....м с кадастровым номером ... по 1/2 доли за каждым. ... года истцы обратились в АМС Ардонского района РСО-Алания с заявлением о переоформлении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право аренды. Письмом АМС Ардонского района РСО-Алания от ... года истцам отказано в переоформлении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право аренды с указанием на то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., который входит в состав единого землепользования земельного участка общей площадью ... с кадастровым номером ..., предоставленного в аренду ООО "Кадгарон-Агро" на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РСО-Алания от ... года N.... ... года при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка, принадлежащего истцам, кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., определенная по фактически сложившимся границам, составила ....м, по сведениям государственного кадастра недвижимости - ....м, расхождение площадей ....м, что является допустимым. Также было установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ... частично вошел в состав земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... площадь выявленного наложения составляет ....м. При межевании земельного участка общей площадью ....м с кадастровым номером ... ООО "Кадгарон-Агро" не было принято во внимание, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Гагиеву В.В., межевание проведено без согласования границ со смежными землепользователями, межевание произошло путем наложения на ранее предоставленный земельный участок с кадастровым номером .... Соответственно результаты межевания являются недействительными. Поскольку договор аренды земельного участка N... от ... года, заключенный между Министерством имущественных отношений РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро", не соответствует требованиям закона, он является ничтожным в части предоставления в аренду части земельного участка, ранее предоставленного в пожизненно наследуемое владение Гагиеву В.В.

ООО "Кадгарон-Агро" обратилось в суд со встречным иском к Гагиеву К.В., Гагиеву В.В. и АМС Ардонского района РСО-Алания, с указанием в качестве третьего лица нотариуса Ардонского нотариального округа РСО-Алания Зангиевой Ф.И., о признании недействительными постановления главы местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания N... от ... года о предоставлении Гагиеву В.В. в пожизненно наследуемое владение земельного участка, свидетельства N... от ... года о праве пожизненно наследуемого владения на землю и свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом Ардонского нотариального округа РСО-Алания на имя Гагиева К.В. и Гагиева В.В.

В обоснование встречного иска указано, что исковые требования Гагиева К.В. и Гагиева В.В. не подлежат удовлетворению по основаниям неправомерности и незаконности возникновения наследственного права в отношении спорного земельного участка. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства N... от ... года о праве пожизненно наследуемого владения на землю. Данное свидетельство выдано на основании постановления главы местного самоуправления Ардонского района РСО-Алания N... от ... года о предоставлении Гагиеву В.В. земельного участка. В постановлении указано, что земельный участок предоставляется в пожизненно наследуемое владение с согласия землевладельца от ... года за N..., т.е. в документе говорится лишь о том, что землевладелец не возражает против преобразования предприятия АОЗТ "Свинокомплекс "Кадгаронский" в крестьянское (фермерское) хозяйство "Ландрас". В данном документе отсутствует согласие на закрепление за Гагиевым В.В. земельного участка.

Протокольным определением суда от ... года Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания исключено из числа ответчиков.

В судебном заседании Гагиев К.В., действующий в своих интересах и в интересах Гагиева В.В. на основании доверенности N... от ... года, а также представитель Гагиева К.В. и Гагиева В.В. - Чехоев В.Г., действующий на основании доверенностей N... и N... от ... года, исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить, встречный иск ООО "Кадгарон-Агро" не признали и просили отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ООО "Кадгарон-Агро" Мирзаханян А.В., действующий на основании доверенности N... от ... года, исковые требования Гагиева К.В. и Гагиева В.В. не признал и просил отказать в их удовлетворении, встречный иск ООО "Кадгарон-Агро" полностью поддержал и просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному и встречному искам АМС Ардонского района РСО-Алания Хабалов В.Р., действующий на основании доверенности N... от ... года, исковые требования Гагиева К.В. и Гагиева В.В. полностью признал и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ООО "Кадгарон-Агро" просил отказать.

Представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО-Алания и Ардонского отдела Росреестра по РСО-Алания, а также третье лицо нотариус Ардонского нотариального округа РСО-Алания Зангиева Ф.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от 31 марта 2017 года исковые требования Гагиева К.В. и Гагиева В.В. удовлетворены. Судом постановлено признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: .... Произвести исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... в характерных точках границ и в координатах согласно землеустроительной экспертизе N... от ... года, составленной ООО "Кадастр":

установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: ... в характерных точках границ и в координатах согласно землеустроительной экспертизе N... от ... года, составленной ООО "Кадастр":

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... без снятия его с государственного кадастрового учета, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства по адресу: .... Установить площадь земельного участка с кадастровым номером ... - ....м, а площадь земельного участка с кадастровым номером ... - ....м из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции, расположенных по адресу: .... Установить площадь земельного участка с кадастровым номером ... - ....м, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по адресу: ...". Признать недействительным постановление АМС Ардонского района РСО-Алания от ... N... "О предоставлении в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка" в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющегося частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ...". Признать недействительным договор аренды земельного участка N... от ... года, заключенный между АМС Ардонского района РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро" в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., в силу его ничтожности в части передачи в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющего частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования по адресу: ...". Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки: прекратить в сведениях ЕГРН ограничение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером ... входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ... в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка площадью ....м, являющегося частью земельного участка площадью ....м с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования по адресу: ..., внести в сведения ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка N... от ... года, заключенного между АМС Ардонского района РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро" (N... от ... года), запись об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... без снятия его с государственного кадастрового учета, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, по адресу: ....

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Кадгарон-Агро" к Гагиеву К.В., Гагиеву В.В. и АМС Ардонского района РСО-Алания о признании недействительными постановления N... от ... года, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N... от ... года и свидетельства о праве на наследство по закону от ... года отказано в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 27 сентября 2017 года решение суда отменено и по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска Гагиева К.В. и Гагиева В.В. к АМС Ардонского района РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро" о признании недействительными результатов межевания и описания границ в отношении земельного участка, признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка в части местоположения границ земельного участка путем исключения из состава границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования земельного участка, установлении общей площади земельного участка, признании недействительным постановления АМС Ардонского района РСО-Алания и договора аренды земельного участка, заключенного между АМС Ардонского района РСО-Алания и ООО "Кадгарон-Агро", применении последствий недействительности (ничтожности) сделки, внесении сведений о регистрации договора аренды земельного участка, прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок в части предоставления в аренду ООО "Кадгарон-Агро" земельного участка. Встречные исковые требования ООО "Кадгарон-Агро" к Гагиеву К.В., Гагиеву В.В. и АМС Ардонского района РСО-Алания о признании недействительными постановления N... от ... года, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения N... от ... года и свидетельства о праве на наследство по закону от ... года удовлетворены. Признаны недействительными постановление АМС Ардонского района РСО-Алания N... от ... года о предоставлении земельного участка Гагиеву В.В., свидетельство N... от ... года о праве пожизненно наследуемого владения и свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N.... Апелляционная жалоба ООО "Кадгарон-Агро" удовлетворена.