АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 07 июня 2013 года Дело N А05-4050/2013
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания-2" (ОГРН 1062901067426; место нахождения: 163046, г.Архангельск, ул.Шабалина, 19, 1, 212)
к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пл.Ленина, дом 5)
о взыскании 19 508,55 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания-2" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к МО «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска о взыскании 19 508 руб. 55 коп. долга по возмещению общедомовых расходов и расходов за тепловую энергию за период с 01.03.2010 по 28.02.2013 в отношении нежилых помещений площадью 9,9 кв.м. по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, 51, находящихся в муниципальной собственности.
Ответчик в своём отзыве иск не признает, указывает на то, что общее собрание собственников помещений по вопросу установления размера платы за жилое помещение, а также размера платежей и взносов для каждого собственника помещений не принимало, у мэрии не возникло обязанности по их внесению; истец имеет право на взыскание с собственника нежилого помещения только фактически понесенных расходов, которые документально истцом не доказаны.
Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.
Исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 24.10.2006 в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома по адресу: город Архангельск, улица Урицкого, 51 выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания-2», что подтверждается протоколом № 3 от 24.10.2006.
Нежилое помещение общей площадью 9,2 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома № 51 по ул. Урицкого в г. Архангельске, согласно Свидетельству о государственной регистрации права 29 АК 119557, находится в муниципальной собственности МО «Город Архангельск».
В связи с тем, что в период с марта 2010 года по февраль 2013 года плата за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 51 по ул. Урицкого в части нежилых помещений и плата за тепловую энергию мэрией города Архангельска не вносились, Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском о взыскании 19 508,55 руб. задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 названного кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу вышеизложенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации МО «Город Архангельск» как собственник нежилых помещений в этом доме обязано нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать коммунальные платежи, вкелючая плату за поставленную тепловую энергию.
Правомерность данного вывода подтверждается также и судебной практикой, в частности Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.
В связи с вышеизложенным, Управляющая компания вправе требовать от ответчика внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме № 51 по ул. Урицкого как с собственника нежилых помещений в этом доме.
Ввиду того, что деятельность Управляющей компании по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Поскольку общее собрание собственников помещений жилого дома не принимало решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников определен истцом на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.
Постановлением мэра города Архангельска от 29.06.2009 №251 с 01.07.2009 установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений, в том числе в 6-14- этажных многоквартирных домах (кроме домов коридорного типа) с газоснабжением в размере 16,86 руб. за 1 кв.м.
В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением ПравительстваРФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) дано определение понятия «исполнитель коммунальных услуг» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Аналогичные нормы содержатся и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации от 23.05.2006 № 307.
Таким образом, в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме должен вносить истцу, являющемуся исполнителем коммунальных услуг, плату за оказанные коммунальные услуги по отоплению помещений.
Из материалов дела следует, что в период с 01.03.2010 по 28.02.2013 на основании договора № 2041 на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.07.2008, заключенного с истцом, ОАО "ТГК-2" поставило в жилой дом № 51 по ул. Урицкого тепловую энергию, выставив для оплаты счета-фактуры за марта 2010- февраль 2013 года, которые истец оплатил в полном объёме.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать с ответчика возмещения расходов по теплоснабжению.
Довод ответчика о нарушении истцом порядка предъявления к оплате общедомовых расходов, установленного Правилами осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утвержденными постановлением мэра г. Архангельска от 20.04.2012 №67, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку несоблюдение истцом указанных правил не может служить основанием к отказу в иске.
Вместе с тем, проверив расчет истца, суд установил, что им при определении стоимости общедомовых расходов и расходов на отопление необоснованно применено значение площади 9,9 кв.м., тогда как муниципальное образование является собственником помещений 9,2 кв.м.
В связи с указанным, стоимость общедомовых расходов и расходов на отопление составит:
общедомовые расходы: 9,2 кв.м.* 16,86 руб.* 36 месяцев = 5 584,03 руб.;
расходы по отоплению: 13 499,65 : 9,9 * 9,2 = 12 545,13 руб.;
итого - 18 129,16 руб.
На основании изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования истца, взыскивает в его пользу с ответчика 18 129,16 руб. задолженности по общедомовым расходам и расходам на отопление.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенной части требований. Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины, а ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, суд взыскивает с истца в доход федерального бюджета - 141 руб. 42 коп. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания-2" (ОГРН 1062901067426) 18129 руб. 16 коп. задолженности.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания-2" (ОГРН 1062901067426) в доход федерального бюджета 141 руб. 42 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Н.Ю. Вахлова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
