АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2013 года Дело N А53-4351/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013 года.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи О.П. Захарченко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А. Игнатенко
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Курно-Липовского сельского поселения
к Комитету по управлению имуществом Администрации Тарасовского района
третье лицо: Акименко Сергей Геннадьевич
о признании права муниципальной собственности
при участии:
от истца: Черноусов С. А. - представитель по доверенности от 14.03.2013,
от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен,
от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен,
установил:
Администрация Курно-Липовского сельского поселения обратилась в арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Тарасовского района, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Акименко Сергей Геннадьевич о признании права муниципальной собственности на квартиру №2 в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Новоалексеевка, ул. Новоалексеевская, 30, 1972 года ввода в эксплуатацию, площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером 61:37:0050701:382.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик и привлеченное в рамках настоящего дела третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.
Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
Согласно позиции истца, на основании акта приема-передачи от 19.04.2007 ликвидационной комиссией закрытого акционерного общества «Восход» передано в муниципальную собственность Муниципального образования «Курно-Липовское сельское поселение», в числе прочего квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Новоалексеевка, ул. Новоалексеевская, 30, 1972 года ввода в эксплуатацию, площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером 61:37:0050701:382.
Закрытое акционерное общество «Восход» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.09.2011.
В отношении переданного имущества право собственности закрытого акционерного общества «Восход» в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Изложенные обстоятельства, послужили основанием для обращения Администрации Курно-Липовского сельского поселения в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в судебном порядке.
Принимая решение, суд руководствовался следующим.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.
Поскольку на момент ввода спорного объекта в эксплуатацию отсутствовали органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности ЗАО «Восход» на данное имущество зарегистрировано не было.
Согласно информации, размещенной в Едином государственном реестре юридических лиц закрытое акционерное общество «Восход» прекратило свою деятельность 02.12.2008 (решение Арбитражного суда Ростовской области).
Факт передачи истцу спорного имущества подтвержден представленными в материалы дела актами приема-передачи здания (сооружения) от 19.04.2007, составленными и подписанными уполномоченными лицами - председателем ликвидационной комиссии со стороны ЗАО «Восход» и главой поселения со стороны Администрации Курно-Липовского сельского поселения.
Акименко Сергей Геннадьевич, проживающий в спорном помещении (квартира № 2), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против признания права собственности за истцом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно абзацу 3 пункту 2 статьи 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация ранее возникшего права осуществляется на общих основаниях в соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации, которой установлено, что: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
С учетом вышеизложенных норм для регистрации перехода права на спорное имущество к истцу необходимо провести государственную регистрацию ранее возникшего права продавца - ЗАО «Восход».
Однако, поскольку из содержания сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Восход» по завершении конкурсного производства было ликвидировано, то в настоящее время отсутствует лицо, которое могло бы обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, за регистрацией ранее возникшего права и перехода права к истцу.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт передачи спорного имущества и подписание акта приема-передачи расцениваются судом как сделка по отчуждению объектов недвижимого имущества.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость само по себе не влияет на действительность такой сделки как основания возникновения соответствующего обязательства.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09).
Согласно разъяснениям Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в Информационном письме N 101 от 22.12.2005, отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимость государственной регистрации ранее возникшего права первоначального собственника, установленная пунктом 2 статьи 6 указанного Закона, является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий собственника и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации прав ЗАО «Восход» не может лишить эту сделку соответствующих ей правовых последствий.
Поскольку, как указано выше, право ЗАО «Восход» не зарегистрировано и само ЗАО «Восход» ликвидировано, способом защиты права приобретателя может быть иск о признании за ним права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.
Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований.
В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом иска и обращение администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Курно-Липовское сельское поселение» на квартиру №2 площадью 80,9 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Новоалексеевка, ул. Новоалексеевская, 30.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.П. Захарченко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
