АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 марта 2011 года Дело N А53-573/2011
Резолютивная часть решения объявлена 1 марта 2011
Полный текст решения изготовлен 3 марта 2011
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Меленчука И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области
к ответчику Главе КХ Магомедханову Хаджи Гамзатовичу (ОГРНИП 304613332100026)
о взыскании 23 066,60 руб.;
при участии:
от истца - представитель не явился;
от ответчика - представитель не явился;
установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области к ответчику Главе КХ Магомедханову Хаджи Гамзатовичу (ОГРНИП 304613332100026) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 23 066,60 руб., из них 22 760, 25 руб. задолженность, 306,35 руб. пени.
Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.
От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии его представителя.
Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил, явки представителя в судебное заседание не обеспечил. Информация о назначении судебного разбирательства от 09.02.2011 размещена арбитражным судом на официальном сайте в сети Интернет 10.02.2011. Поскольку ответчик не предпринял мер по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, он считается надлежаще уведомленным о дате и времени проведения судебного разбирательства, с учетом получения им копии определения по настоящему делу 01.02.2011.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 75 от 29.05.2008, по условиям которого Комитет по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области (арендодатель) предоставляет, а индивидуальный предприниматель Магомедханов Хаджи Гамзатович (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 70 га, находящийся по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, примерно в 7 км по направлению на восток от ориентира х. Ерофеевка.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 29.05.2008.
Срок действия договора стороны определили с 28.05.2004 по 27.05.2019.
По правилам ст. 609 ГК РФ данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 01.11.2008 за № 61-61-43/018/2008-341.
В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за предоставленный земельный участок согласно отчета ЗАО «Агентство оценки земли» об определении стоимости годовой арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения № 011104/04 от 04.05.2008 составляет 39 040 руб.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.
В силу п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
Кроме того, п. 5.2 спорного договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Спорный договор был расторгнут сторонами в добровольном порядке на основании соглашения от 25.03.2010.
Согласно позиции истца в период действия спорного договора ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по договору за период с 01.10.2009 по 25.03.2010 в сумме 22 760,25 руб.
На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 спорного договора истцом произведено начисление пени за период с 21.12.2009 по 25.03.2010 в сумме 306,35 руб.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон в их совокупности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в полном объеме.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.01г. распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.
По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614, 424 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ ответчик обязан оплачивать арендные платежи в соответствии со ставками, установленным органами государственной власти субъекта РФ и соответствующего муниципального образования в определенный период, а также с учетом индекса инфляции, устанавливаемым ФЗ «О бюджете».
Расчет арендной платы на 2009 год произведен истцом на основании Федерального закона «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» № 204-ФЗ от 24.11.2008 и п. 7 решения Тарасовского районного собрания депутатов № 192 от 29.01.2008 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил 42 358,40 руб. в год.
С 01.01.2010 расчет арендной платы произведен истцом на основании Федерального закона «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» № 308-ФЗ от 02.12.2009 и решения Тарасовского районного собрания депутатов № 192 от 29.01.2008 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» путем корректировки размера арендной платы 2009 года на индекс инфляции на 2010.
25.03.2010 соглашением о расторжении договора стороны расторгли договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 75 от 29.05.2008, арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, примерно в 7 км по направлению на восток от ориентира х. Ерофеевка, по акту приема-передачи.
Таким образом, задолженность по спорному договору за период с 01.10.2009 по 25.03.2010 составила 22 760,25 руб.
Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.
Расчет истца признается судом обоснованным, возражений ответчиком не заявлено.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика указанной суммы задолженности по аренде земельного участка.
В связи с просрочкой исполнения обязательств по уплате арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.12.2009 по 25.03.2010.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 21.12.2009 по 25.03.2010 в сумме 306,35 руб.
Оснований уменьшения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме с учетом освобождения истца от оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Магомедханова Хаджи Гамзатовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Тарасовского района Ростовской области 23 066,60 руб., из них 22 760, 25 руб. задолженность, 306,35 руб. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Магомедханова Хаджи Гамзатовича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Меленчук И.С.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
