АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 января 2008 года Дело N А27-10569/2007
Резолютивная часть решения объявлена «10» января 2008г.
Полный текст решения изготовлен «17» января 2008г.
Арбитражный суд Кемеровской области
в составе: судьи Макаровой Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Макаровой Т.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово
к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис», г.Кемерово
о взыскании 739427 руб. 91 коп.
при участии в заседании:
от истца - Дружинина О.В., специалист, доверенность от 30.10.2007г. №7-2-10/1137, удостоверение
от ответчика - Егорова А.С., представитель, доверенность от 09.01.2008г. №01/2008, паспорт
Установил: Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис», г.Кемерово о взыскании 739427 руб. 91 коп., в том числе, 310015 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №05-0838 от 14.10.2005г. за период с 10.12.2006г. по 01.10.2007г., 429412 руб. 13 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период 13.02.2006г. до 01.11.2007г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ч.1 ст.309, ч.1 ст.330, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 09.01.2008г. в порядке, предусмотренном ст.163 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 10.01.2008г. для предоставления истцом расчета взыскиваемой суммы.
Представителем истца в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено письменное ходатайство от 14.01.2008г. об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 310015 руб. 78 коп. и об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до 114387 руб. 58 коп. в связи с уточнением расчета.
Поскольку отказ от иска предусмотрен ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 310015 руб. 78 коп. судом принят.
Ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени судом удовлетворено.
Ответчик, не оспаривая факт нарушения обязательств в части своевременной оплаты по договору аренды №05-0838 от 14.10.2005г. и расчет суммы пени, заявил об уменьшении суммы пени на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд установил:
14.10.2005г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово (Арендодатель) и ООО «КРУ «Строй-Сервис» (Арендатор), заключен договор аренды №05-0838 (с протоколом разногласий от 24.11.2005г., протоколом согласования разногласий от 28.12.2005г.), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 77008 кв.м., расположенный по адресу: г.Кемерово, жилой район Кедровка, ул.Советская, 11 (кадастровый квартал №06:01:022), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно п.п.2.1, 2.2 договора аренды №05-0838 от 14.10.2005г. срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.09.2006г. и его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.01.2005г.
В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен на неопределенный срок.
В силу ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ), Закона Кемеровской области от 12.07.2006г. №108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками на территории г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в связи с чем, право требования исполнения обязательств по договору аренды №05-0838 от 14.10.2005г. принадлежит истцу.
Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды №05-0838 от 14.10.2005г. (с учетом Протокола определения величины арендной платы от 14.10.2005г.) арендная плата с 20.01.2005г. составляет 139769 руб. 52 коп. в месяц (без НДС) (п.3.1 договора, Протокол определения величины арендной платы от 14.10.2005г.), подлежит внесению ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата; первый платеж за период с 20.01.2005г. и до конца текущего месяца должен быть произведен в течение 10-ти дней со дня подписания договора.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения в случае принятия законов и иных нормативных актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющий порядок расчета арендной платы или в случае изменения арендатором вида деятельности.
В этом случае арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера арендной платы и последний, в случае получения указанного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, должен произвести доплату в течение 10-ти дней со дня получения уведомления.
В связи с принятием Постановления Главы г.Кемерово от 28.12.2005г. №134 «О внесении изменений и дополнений в Методику определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово, утвержденной Постановлением Главы г.Кемерово от 06.12.2004г. №111» Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово письмом от 06.03.2006г. №1689, полученным ответчиком 16.05.2006г., уведомил последнего об увеличении размера арендной платы с 01.01.2006г. до 155843 руб. 01 коп.
Как следует из материалов дела, за период с 20.01.2005г. по 31.10.2007г. ответчик обязан внести арендную плату в сумме 5015606 руб. 58 коп.
Указанная сумма ответчиком оплачена полностью, в том числе, 1468579 руб. 18 коп. излишней оплаты, произведенной на основании договора №14-0816, зачтено в счет оплаты по спорному договору №05-0838 от 14.10.2005г., также истцом внесена арендная плата 17.03.2006г. в сумме 543336 руб. 05 коп., 17.04.2006г. в сумме 139769 руб. 52 коп., 17.05.2006г. в сумме 139769 руб. 52 коп., 20.06.2006г. в сумме 236210 руб. 46 коп., 07.07.2006г., 10.08.2006г., 20.09.2006г., 05.10.2006г., 08.11.2006г., 17.01.2007г., 09.02.2007г., 06.03.2007г., 11.04.2007г., 24.05.2007г., 29.06.2007г., 12.07.2007г. по 15543 руб. 01 коп., 29.08.2007г. в сумме 100000 руб., 04.09.2007г. в сумме 55000 руб., 05.09.2007г. в сумме 843 руб. 01 коп., 01.10.2007г. и 02.11.2007г. по 155843 руб. 01 коп., 02.11.2007г. в сумме 105731 руб. 21 коп., 05.12.2007г. в сумме 44565 руб. 49 коп.
По фактически оплаченной сумме и срокам оплаты, указанным в расчете истца, разногласий у сторон не имеется.
Истцом на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7.1 договора аренды №05-0838 от 14.10.2005г. (с учетом протокола разногласий от 24.11.2005г., протокола согласования разногласий от 28.12.2005г.) за период с 13.02.2006г. до 01.11.2007г. за просрочку внесения арендной платы (с учетом произведенной оплаты) начислена пеня в сумме 214387 руб. 58 коп. из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком 29.12.2007г. начисленная пеня частично погашена в сумме 100000 руб., общая сумма пени, подлежащая ко взысканию, составляет 114387 руб. 58 коп.
Суд, учитывая, что на момент обращения в суд с настоящим иском (02.11.2007г.) задолженность по арендной плате составляла 44565 руб. 49 коп., сумма начисленной пени (214387 руб. 58 коп.) значительно превышала сумму основного долга, и на момент рассмотрения спора задолженность погашена в полном объеме, считает возможным применить правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму пени до 30000 руб.
В отношении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 310015 руб. 78 коп. производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
Государственная пошлина в сумме 10907 руб. 46 коп., исчисленная исходя из общей суммы долга и пени, существующей до момента обращения в суд с настоящим иском, в связи с уменьшением размера исковых требований и в связи с частичным отказом от исковых требований подлежит возврату из федерального бюджета.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2986 руб. 82 коп., рассчитанной исходя из суммы правомерно заявленных исковых требований (114387 руб. 58 коп.), в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРУ «Строй-Сервис», г.Кемерово в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово 30000 руб. пени, 2986 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 310015 руб. 78 коп.
Выдать Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово справку на возврат из бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 10907 руб. 46 коп., излишне перечисленной по платежному поручению от 29.10.2007г. №1219.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск в месячный срок.
Судья Арбитражного суда
Кемеровской области Т. Н. Макарова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
