АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2013 года Дело N А56-68681/2012

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2013 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Воробьевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шакаловой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (адрес: 196247, Россия, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 1; ОГРН: 1027809170300);

ответчики: 1) Администрация муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188576, Россия, Ленинградская область, Сланцевский р-н, д. Гостицы, д. 2, лит. А; ОГРН: 1054700454995);

2) Ленинградский областной комитет по управлению государственными имуществом (Леноблкомимущество) (адрес: 197198, Россия, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А; ОГРН: 1037843029498);

3) Закрытое акционерное общество "Сланцыагропромтехника" (адрес: 188546, Россия, Ленинградская область, Сланцевский р-н, д. Гостицы, Сельхозтехника нп; ОГРН: 1024701706501); третьи лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области

2) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области

3) Комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области о признании права собственности при участии

- от истца: Батурина А.А. - доверенность от 07.09.2012,

- от ответчиков: 1) не явился (уведомление N 33595),

2) Миклашевич Е.В. - доверенность от 07.11.2012,

3) не явился (уведомление N 33597),

- от третьих лиц: 1) не явился (уведомление N 33598),

2) не явился (уведомления N 33599, 33601, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя),

3) не явился (уведомление N 33600),

установил:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация), Ленинградскому областному комитету по управлению государственными имуществом (далее - Леноблкомимущество), Закрытому акционерному обществу "Сланцыагропромтехника" (далее - Общество) о признании права собственности Истца на нежилое здание трансформаторной подстанции N 1459 общей площадью 38,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, пос. Сельхозтехника, литер. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ФАУГИ), Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр), Комитет по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области (далее - Комитет).

28.11.2012 в арбитражный суд от Администрации поступило письмо, согласно которому Администрация против удовлетворения иска не возражала.

Также от Росреестра поступили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРП сведения о зарегистрированных права на спорный объект недвижимости отсутствуют, Росреестр оставляет рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

11.01.2013 в арбитражный суд от Леноблкомимущества поступил отзыв на иск, согласно которому спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ленинградской области не числится, сведения о его принадлежности к имуществу Общества отсутствуют, признание за Истцом права собственности на спорный объект права и законные интересы Ленинградской области не нарушает. При этом Леноблкомимущество считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Леноблкомимущество поддержало доводы, изложенные в отзыве на иск.

Администрация, Общество, ФАУГИ, Росреестр, Комитет, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание арбитражного суда не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Администрации, Общества, ФАУГИ, Росреестра и Комитета.

Определением суда от 19.11.2012 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч. 1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 16.01.2013 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, выслушав пояснения Истца и Леноблкомимущества, арбитражный суд установил следующее.

ОАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» (первоначально - АООТ энергетики и электрификации «Ленэнерго») создано на основании решения Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга - Территориального Агентства Госкомимущества РФ от 22.01.1992 путем реорганизации государственного предприятия - Ордена Октябрьской революции и ордена Отечественной войны I степени Ленинградского производственного объединения энергетики и электрификации «Ленэнерго», зарегистрировано Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга N2518 от 22.01.1993.

В 1993 году на основании акта передачи основных средств ОАО «Ленэнерго», а именно, обособленному подразделению - филиалу ОАО «Ленэнерго» «Кингисеппские электрические сети» от предприятия «Сланцыагропромтехника» было передано здание трансформаторной подстанции ТП N1459 (далее по тексту - здание ТП), введенной в эксплуатацию в 1975 году.

На основании данных, содержащихся в кадастровом паспорте, выданном в отношении спорного здания, объект недвижимого имущества находится по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, поселок Сельхозтехника, литера А, общая площадь объекта составляет 38,9 кв.м.

Полагая, что с 1993 (с момента передачи спорного здания) Истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, поддерживает объект в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности: добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным зданием более 15 лет.

Факт добросовестности подтверждается, в том числе, письмом филиала ОАО «Ленэнерго» «Кингисеппские электрические сети» от 20.04.2012 N КнЭС/034/590 о балансовой принадлежности здания ТП. С момента передачи и до настоящего времени здание ТП учитывается в составе основных средств филиала ОАО «Ленэнерго» «Кингисеппские электрические сети», на основании данных бухгалтерского учета зданию ТП N1459 присвоен инвентарный номер 33010141.

Кроме того, из материалов дела следует, что Истцом осуществлялось распоряжение спорным зданием ТП как своим собственным. В том числе, Истец открыто использует здание ТП для осуществления своей производственной деятельности. Здание ТП, а также расположенное в здании электрическое оборудование (трансформаторы, распределительные устройства, вспомогательные конструкции, электрические сети, прочее) включено в общую схему электроснабжения абонентов Истца, расположенных в зоне обслуживания филиала ОАО «Ленэнерго» «Кингисеппские электрические сети».

Также Истец открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания здания ТП N1459 в надлежащем состоянии, в подтверждение чего Истцом представлен суду договор подряда на выполнение ремонтных работ от 07.04.2011 N 11-2628 (л.д. 143-148). Истец несет бремя содержания указанного имущества, принимает меры к сохранению рабочего состояния указанного объекта недвижимого имущества, проводит осмотр здания ТП N1459 на предмет выявления возможного ухудшения его состояния, что подтверждается Актами общего технического осмотра производственных зданий и сооружений от 1998, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годов, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания ТП N 1459, что подтверждается Перспективным планом капитального ремонта зданий и сооружений с 2009 по 2014 год, договором подряда N 11-2628 от 07.04.2011.

При этом, как следует из плана приватизации государственного предприятия по инженерно-техническому и автотранспортному обслуживанию «Сланцыагропромтехника» (после приватизации АООТ «Сланцыагропромтехника» - правопреемник Общества), не вошли в приватизацию и не переданы в собственность акционерного общества только жилые дома, сараи у жилых домов, площадка асфальтобетонная у жилого дома. Т.е все остальные объекты, включенные в перечень объектов, подлежащих приватизации, в том числе трансформаторные подстанции, перешли в собственность АООТ «Сланцыагропромтехника».

Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости Истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения Истцом спорным зданием ТП.

Судом также принимается во внимание, что право пользования зданием ТП, срок давностного владения спорным объектом недвижимости ни ответчиками, ни иными лицами не оспариваются.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Таким образом, срок давностного владения Истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ NN22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 1993 и составил на момент обращения с иском в суд 19 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 ГК РФ суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом арбитражный суд признаёт обоснованными доводы Леноблкомимущества и, исходя из обстоятельств дела, не усматривает оснований для удовлетворения требований, заявленных к Администрации и Леноблкомимуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с Общества.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности Открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" (ОГРН 1027809170300, ИНН 7803002209, зарегистрировано Решением Регистрационной Палаты мэрии Санкт-Петербурга N2518 от 22.01.1993, место нахождения: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 1) на нежилое здание трансформаторной подстанции N1459, расположенное по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, поселок Сельхозтехника, литера А, общей площадью 38,9 кв.м.

В иске к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом и Администрации муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Сланцыагропромтехника" в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" 4 000 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка