АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2010 года Дело N А40-84523/2010
в составе: председательствующего судьи Аталиковой З.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хубуа Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ОАО «Гостиный Двор»
к ответчику: ООО «Юридический центр «ПРАВО»
о взыскании задолженности в размере 420 277 руб. 09 коп. по договору аренды недвижимости № 196/А от 26.01.2005г.
при участии:
от истца –Лаптева А.Ю. по доверенности от 14.05.2010г.
от ответчика – Мартынюк О.Г. генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 07.07.2009г.
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Гостиный Двор» обратилось с иском к ответчику: ООО «Юридический центр «ПРАВО» о взыскании задолженности в размере 420 277 руб. 09 коп. по договору аренды недвижимости № 196/А от 26.01.2005г. Свое требование истец мотивирует, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 329, 330, 395, 396, 614 ГК РФ, тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.
На основании ст. 49 АПК РФ, судом приняты уточнения иска, истец просит взыскать 337 560,93 руб. задолженности, пени 25 059, 57 руб., проценты 2 613,56 руб.
Ответчик представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 26.01.2005г. между ОАО «Гостиный Двор» и ООО «Юридический центр «ПРАВО» заключен договор аренды №196/а, согласно которому ответчику переданы помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д. 4, ул. Варварка, д. 3, пер. Хрустальный, д.1, пер. Рыбный, д. 2, 1 этаж.
В соответствии с п. 6.3 договора обязательством ответчика являлось ежемесячное внесение арендной платы, коммунальных платежей и возмещение услуг связи.
Согласно п. 3.3 договора внесение арендной платы начисляемой арендодателем, начиная с даты акта приема-передачи помещения, производится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, в валюте РФ с учетом пересчета долларов США по курсу Банка России на дату совершения платежа, в размере согласно п.п. 3.1 настоящего договора.
Ответчик в нарушение своих обязательств не внес арендную плату за период с февраля 2010г. по 30.06.2010г. включительно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядки и сроки, предусмотренные договором аренды.
Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, плата арендных платежей не производилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в размере 337 560,93 руб.
Ответчиком признан факт нарушения договора и не внесения арендной платы.
Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности доводов истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 337 560,93 руб. за период с февраля 2010г. по 30 июня 2010г.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.п. 15.4., 15.5 Договора в случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
По расчетам истца размер штрафной неустойки за период с февраля 2010г. по 30.06.10г. составил 25 059,52 руб.
Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, не признает его правильным, поскольку обоснованной неустойкой является сумма в размере 25 059,52 руб.
Суд, рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, считает его также правомерным.
В соответствии п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проверив расчет взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его правильным, разумным, отвечающим условиям гражданского законодательства, и с учетом того, что ответчик контррасчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суду, истцу не представил, считает целесообразным взыскать сумму процентов в размере 2 613,56 руб. за период с 01 июля 2010г. по 31 июля 2010г.
Суд полагает, что исковые требования являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом изменений, внесенных федеральным законом № 137-ФЗ от 27.07.2006г., судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.
На основании ст.ст. 10, 11, 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 116,167-171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Юридический центр «ПРАВО» в пользу ОАО «Гостиный Двор» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 337 560 (триста тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 93 коп., штрафную неустойку в размере 25 059 (двадцать пять тысяч пятьдесят девять) руб. 57 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 613 (две тысячи шестьсот тринадцать)руб. 56 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 705 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья З.А. Аталикова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
