АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2008 года Дело N А43-26779/2008
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Соколициной Веры Петровны,
при ведении протокола судебного заседаний судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска, г.Дзержинск Нижегородской области
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Аксентьевой Ирине Николаевне, г.Дзержинск
о взыскании 22608 рублей 33 копейки
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Савельев А.В., доверенность №6469/23 от 06.10.2008 года
от ответчика: не явились
Установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска, г.Дзержинск Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к ответчику: индивидуальному предпринимателю Аксентьевой Ирине Николаевне, г.Дзержинск о взыскании 22608 рублей 33 копейки, в том числе 18 577 рублей 90 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 20.05.2008 года, пени за просрочку оплаты за период с 05.07.2007 по 20.05.2008 года в сумме 3042 рубля 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2008 по 11.11.2008 года в сумме 987 руб. 73 копейки, а также банковских процентов с суммы долга 18577 руб. 90 коп. начиная с 12.11.2008 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых до момента фактического исполнения обязательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве требования истца отклонил, указав, что срок действия договора окончился 31 мая 2005 года, в предоставлении земельного участка на новый срок было отказано (письмо Управления архитектуры и градостроительства г.Дзержинска №399 от 01.02.2006 года). 29 октября 2007 года торговый киоск был продан и земельный участок освобожден. При расчете арендной платы истец необоснованно исходит из размера 16315 рублей 43 копейки, поскольку уведомления об изменении размера арендной платы не получала.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из исковых материалов, 30 июня 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аксентьевой Ириной Николаевной (арендатор) заключен договор аренды №319-к земельного участка, с кадастровым номером 52:21:0000107:0033, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: г.Дзержинск, в районе ул.Гайдара, 30.
Срок действия договора определен сторонами до 31.05.2005 года.
После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновился на неопределенный срок.
По условиям пункта 2.4 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.
За несвоевременную оплату арендных платежей стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением от 15.02.2008 года №1126/23 КУМИ г.Дзержинска известил арендатора о расторжении договора аренды и необходимости возврата участка.
Поскольку арендатор не исполнял надлежащим образом обязательства в части перечисления арендных платежей, истец, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 407, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ обратился с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.
По условиям договора аренды №319к от 30.06.2004 года индивидуальному предпринимателю Аксентьевой И.Н. был передан в арендное пользование земельный участок, с кадастровым номером 52:21:0000107:0033, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г.Дзержинск, в районе ул.Гайдара, 30 для эксплуатации торгового павильона сроком по 31 мая 2005 года.
После истечения срока действия, договор аренды от 30.06.2004 года возобновился на неопределенный срок (часть 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
На момент подписания договора аренды стороны согласовали размер арендной платы в сумме 11 409 рублей 75 копеек в год, которая подлежала уплате ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, а за 4 квартал – до 25 декабря текущего года (пункты 2.3, 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора в течение 3-х месяцев с момента принятия нормативного акта. Измененный размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10 октября 2007 года по делу А43-18018/2007-2-428 установлен факт изменения арендной платы с 24 сентября 2006 года до 16315 рублей 43 копеек (дополнительное соглашение №1 от 23.11.2006).
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ данное обстоятельство не подлежит доказыванию при рассмотрении настоящего спора.
Между тем, в материалы дела истцом представлено дополнительное соглашение №1 от 23.11.2006 года, в соответствии с которым увеличивалась арендная плата до 16315 руб. 43 коп. и доказательства его отправки ответчику.
С учетом изложенного, доводы предпринимателя Аксентьевой И.Н. об отсутствии уведомления об изменении размера арендной платы до 16315 рублей 43 копеек противоречат материалам дела.
Уведомлением №1126/23 от 15.02.2008 года арендодатель известил арендатора о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка в течении трех месяцев с момента получения уведомления.
Указанное уведомление было получено ответчиком 21.02.2008 года, в связи с чем истец считает договор аренды №319-К от 30.06.2004 года прекращенным с 21.05.2008 года и просит взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 20.05.2008 года в сумме 18577 рублей 90 копеек.
Между тем, в материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка от 30 апреля 2008 года, согласно которому арендатор – предприниматель Аксентьева И.Н. передает, а арендодатель в лице председателя КУМИ г.Дзержинска принимает земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000107:0033, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г.Дзержинск, в районе ул.Гайдара, 30.
Подписание сторонами акта приема-передачи свидетельствует о воле сторон на прекращение договорных отношений по поводу пользования земельным участком, в связи с чем арендная плата подлежит начислению до 30.04.2008 года.
При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.04.2008 года составляет 17641 рублей 77 копеек.
Ответчик доказательств внесения арендных платежей за вышеуказанный период в материалы дела не представил, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 17 641 руб. 77 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей за период с 05.07.2007 по 20.05.2008 в сумме 3042 рубля 70 коп., 987 рублей 73 копейки банковских процентов за период с 21.05.2008 по 11.11.2008 года, а также банковские проценты с суммы долга 18577 руб. 90 копеек начиная с 12.11.2008 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.
Пунктом 5.2 заключенного сторонами договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей, в виде начисления пени в размере 0, 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Расчет пени произведен в соответствии с условиями обязательства, судом проверен и признан правильным. При этом, следует отметить, что сумма пени начислена за просрочку внесения платежей за 2 кв. 2007 -1 кв. 2008 года.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании пени в сумме 3042 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов произведен истцом с суммы задолженности по арендной плате в размере 18 577 руб. 90 коп. исходя из ставки рефинансирования Банка России 11% годовых, действующей на момент обращения с иском.
В то же время судом установлено, что обоснованная сумма задолженности составляет 17641 руб. 77 коп., в связи с чем банковские проценты за период с 21.05.2008 по 11.11.2008 года составляют 937 рублей 95 копеек.
На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию банковские проценты в сумме 937 рублей 95 копеек и банковские проценты в соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ с суммы долга 17641 руб. 77 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых начиная с 12.11.2008 по день фактической уплаты денежных средств кредитору.
Расходы по госпошлине составляют 904 рубля 33 копейки и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с произведенным в ходе рассмотрения спора уменьшением размера исковых требований, излишне перечисленная госпошлина в сумме 115 рублей 79 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Аксентьевой Ирины Николаевны (ИНН 524900620628) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска 21 622 рубля 42 копейки, в том числе 17641 рублей 77 коп. задолженности по арендной плате, 3042 рубля 70 копеек пени, 937 рублей 95 копеек банковских процентов, банковские проценты с суммы долга – 17641 рублей 77 копеек начиная с 12.11.2008 года по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых до момента фактической уплаты денежных средств кредитору, а также 864 рубля 89 коп. расходов по госпошлине.
В остальной части иска – отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска, г.Дзержинск из федерального бюджета РФ 115рублей 79 копеек государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №127482 от 30.09.2008 года.
Выдать справку на возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд.
Судья В.П.Соколицина
Требинская И.В., 439-15-95
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
