А43-22318/2011 от 08 декабря 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 декабря 2011 года Дело N А43-22318/2011

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2011 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 декабря 2011 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

Судьи Соколициной Веры Петровны (шифр судьи 13-410)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загребиной С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «ГАЗ», г. Н.Новгород (ИНН 5200000064, ОГРН 1025202265571)

к ответчику: Автономной некоммерческой организации «Благотворительный культурно- образовательный пансион «Волга», г. Н.Новгород (ИНН 5256035650, ОГРН 1025202271500)

третье лицо: Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский Исламский институт имени Хусаина Фаизханова», г.Н.Новгород (ИНН 5260157411, ОГРН 1055200024142)

об истребовании из незаконного владения нежилое отдельно стоящее здание (детские ясли №83),

при участии в судебном заседании:

от истца: Зеленко А.И., доверенность от 08.01.2011,

от ответчика: Артюшенко П.И., доверенность от 15.01.2009,

от третьего лица: Юданов А.В., доверенность от 05.05.2011,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Открытое акционерное общество «ГАЗ» г. Нижний Новгород (далее ОАО «ГАЗ») к Автономной некоммерческой организации «Благотворительный культурно-образовательный пансион - Волга» г. Нижний Новгород (далее АНО «БКОП - Волга») при участии третьего лица: Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» (далее НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова), город Нижний Новгород с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого отдельно стоящего здания (детские ясли №83) с пристроями литеры А1, А2, общей площадью 687,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Дьяконова, д.21 «А».

Исковые требования основаны на статьях 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 31.01.2008г. Соглашением №СД06/0009/001-16/08 прекращен договор безвозмездного пользования №91-03-06, заключенный ОАО «ГАЗ и АНО «БКОП - Волга».

По договору №ДЖ02/0001/001-16/08 от 18.02.2008г. указанное здание было предоставлено в безвозмездное пользование НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова».

О факте пользования ответчиком спорным зданием истцу стало известно в октябре 2010г. при рассмотрении в арбитражном суде иска НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» об истребовании здания из незаконного владения АНО «БКОП - Волга».

Ответчик отзывом на иск и в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению ответчика, о фактическом пользовании спорным зданием АНО «БКОП - Волга» истцу было известно с 01.02.2008г., то есть после подписания Соглашения от 31.01.2008г.

Кроме того, при разбирательстве дел №А43-7584/2008 12-309, №А43-14467/2008 13-457 были установлены обстоятельства владения спорным зданием.

Третье лицо - НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» письменной позицией и в судебном заседании поддерживает требования ОАО «ГАЗ».

В порядке статьи 176 АПК РФ резолютивная часть решения объявлена 01.12.2011г., изготовление полного текста решения откладывалось до 08.12.2011г.

Как следует из исковых материалов, будучи собственником объекта недвижимости - 2-х этажного здания (детские ясли №83) с пристроями (веранды), общей площадью 687,3 кв.м, литеры А1, А2, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Дьяконова, д.21 «А», ОАО «ГАЗ» передало данный объект в безвозмездное пользование АНО «БКОП - Волга» сроком на 49 лет с целью открытия культурно-образовательного пансионата для детей из малообеспеченных семей, в связи с чем между сторонами заключен договор №91-03-06 от 23.10.2000г.

03.11.2000г. произведена фактическая передача здания ответчику.

18.02.2008г. сторонами подписано Соглашение о прекращении вышеназванного договора безвозмездного пользования.

Согласно пункту 1 названного Соглашения стороны договорились, что договор от 23.10.2000г. прекращает свое действие 31.01.2008г., а пунктом 2 подтвержден факт передачи спорного здания ответчиком истцу.

Затем указанное здание было передано в безвозмездное пользование НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» по договору №ДЖ02/0001/001-16/08 от 01.02.2008г. для проведения учебных занятий (дата регистрации данного договора в реестре ОАО «ГАЗ» - 18.02.2008г.).

В связи с фактическим нахождением в спорном здании ответчика и невозможностью использования его третьим лицом НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» обратился в арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением об обязании АНО «БКОП - Волга» освободить незаконно занимаемое здание на основании статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда по делу №А43-23611/2010 в удовлетворении требований НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» было отказано по причине отсутствия доказательств передачи третьему лицу спорного здания в рамках договора безвозмездного пользования от 01.02.2008г. При рассмотрении данного спора ОАО «ГАЗ» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. По утверждению представителя ОАО «ГАЗ», впервые о незаконном пользовании ответчиком спорным зданием истцу стало известно после получения искового заявления НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» в октябре месяце 2010г.

Факт пользования ответчиком названным зданием подтверждается представленными истцом в материалы дела Актами проверки порядка пользования объектов основных средств ОАО «ГАЗ» от 25.08.2011г. и от 03.11.2011г.

Уведомлением от 29.08.2011г. №1670/019-03-ДС, полученным ответчиком 30.08.2011г., истец просил АНО «БКОП - Волга» освободить незаконно занимаемое здание в течение пяти дней с момента получения настоящего уведомления. Однако возврат здания истцу до настоящего времени не произведен ответчиком.

Полагая, что ответчик без каких-либо законных оснований пользуется зданием, принадлежащим истцу на праве собственности, и препятствует третьему лицу во владении объектом недвижимости в рамках договора безвозмездного пользования, истец обратился с настоящим иском в силу статей 310, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в дело доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ и п.1 ст.4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Одним из таких способов является обращение собственника с виндикационным иском.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обращаясь с виндикационным иском, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать: факт нахождения спорного имущества у ответчика, недобросовестность владения, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику, наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого имущества истцу на праве собственности; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, обладающий вещью без правовых оснований.

Обязательным предварительным условием для предъявления виндикационного иска служит установление легитимности прав на имущество.

Спорное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации Серия НО №286290.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Нижегородской области от 30.10.2008г. по делу №А43-14467/2008 суд установил факт прекращения договора безвозмездного пользования от 23.10.2000г. №91-03-06, подписанного ОАО «ГАЗ» и АНО «БКОП - Волга». Данное обстоятельство подтверждено и в судебных решениях по делу №А43-7584/2008 12-309 от 29.08.2008г., а также по делу №А43-2437/2011 12-85 от 25.07.2011г.

Каких-либо доказательств законности пользования принадлежащим ОАО «ГАЗ» спорным зданием ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд считает требование ОАО «ГАЗ» об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого отдельно стоящего здания (детские ясли №83) с пристроями литеры А1, А2, общей площадью 687,30 кв.м, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Дьяконова, д.21 «А» обоснованным.

Заявление АНО «БКОП - Волга» о пропуске истцом сроков исковой давности при обращении с настоящим иском отклоняется судом.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 кодекса).

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением об истребовании имущества из незаконного владения ответчика 08.09.2011г.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

Как видно из представленных в дело доказательств, впервые о незаконности владения ответчиком спорным зданием истцу стало известно в октябре месяце 2010г. при рассмотрении в арбитражном суде Нижегородской области дела №А43-23611/2010 по иску НОУ ВПО «Нижегородский Исламский Институт имени Хусаина Фаизханова» об обязании АНО «БКОП - Волга» освободить незаконно занимаемое здание на основании статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 12.01.2011г. установлен факт продолжения пользования АНО «БКОП - Волга» спорным зданием после заключения Соглашения о прекращении договора безвозмездного пользования от 23.10.2000г. (стр.7 решения).

Данное обстоятельство послужило поводом проведения ОАО «ГАЗ» 25.08.2011г. и 03.11.2011г. проверок порядка использования спорного здания и направления 29.08.2011г в адрес ответчика уведомления об освобождении объекта недвижимости.

Проанализировав названные документы, суд пришел к выводу, что ОАО «ГАЗ» обратился за судебной защитой своих нарушенных прав в предусмотренные законом сроки.

Доводом ответчика о преюдициальности выводов суда при рассмотрении дел №А43-14467/2008 и №А43-7584/2008 в части установления факта владения АНО «БКОП - Волга» спорным зданием с 01.02.2008г. отклоняется судом за необоснованностью. Данные обстоятельства не являлись предметом судебного исследования.

На основании вышеизложенного, иск ОАО «ГАЗ» подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «ГАЗ» г. Нижний Новгород удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Автономной некоммерческой организации «Благотворительный культурно-образовательный пансион - Волга» г. Нижний Новгород нежилое отдельно стоящее здание (детские ясли №83) с пристроями литеры А1, А2 (веранды), общей площадью 687,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Дьяконова, д.21 «А».

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Благотворительный культурно- образовательный пансион «Волга», г. Н.Новгород (ИНН 5256035650, ОГРН 1025202271500)

в доход бюджета Российской Федерации 4000 рублей госпошлины через налоговый орган по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья В.П. Соколицина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка