АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 09 сентября 2011 года Дело N А40-21242/2011
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2011 года.
Решение в полном объеме изготовлено 09.09.2011 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Филиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамулиным А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества города Москвы
к ООО «МАСТЕР-ГРАД»
о досрочном расторжении договора аренды № 01-00326/08 от 18.03.2008г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2009г. по 31.10.2010г. в размере 562 608,60 руб. и пени за период с 06.06.2009г. по 06.10.2010г. в размере 44 084,39 р.; выселении из нежилого помещения площадью 262,4 кв. м. по адресу: 105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 4 (подвал, помещение III, ком. 1-7, 7а, 8-9, подвал, помещение V, комн. 1) и передаче указанного помещения в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы,
в судебном заседании приняли участие:
от истца – Скокова С.В. (доверенность № Д-11/7230 от 18.02.2011г.);
от ответчика – Симоненко А.М. (доверенность № 1 от 13.06.2011г.);
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «МАСТЕР-ГРАД» (далее - ответчик) о досрочном расторжении договора аренды № 01-00326/08 от 18.03.2008г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2009г. по 31.10.2010г. в размере 562 608,60 руб. и пени за период с 06.06.2009г. по 06.10.2010г. в размере 44 084,39 р.; выселении из нежилого помещения площадью 262,4 кв. м. по адресу: 105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 4 (подвал, помещение III, ком. 1-7, 7а, 8-9, подвал, помещение V, комн. 1) и передаче указанного помещения в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. ст. 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ.
Ответчик против исковых требований возразил по основаниям отзыва на исковое заявление, указал, что полностью погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и по пеням.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между Департаментом имущества города Москвы и ООО «МАСТЕР-ГРАД» 18.03.2008 года был заключен договор аренды № 1-326/08, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 4, площадью 262, 4 кв.м. Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в техническом паспорте БТИ № 1042/2 по состоянию на 21.02.2008. Указанное нежилое помещение находится в собственности города Москвы согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77 АЖ № 683509.
Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 01.04.2008, удостоверенными печатями истца и ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 10.12.2007 по 10.12.2012.
Договор аренды № 1-326/08 от 18.03.2008 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке, что подтверждается отметкой на копии договора аренды, номер регистрации № 77-77-11/145/2010-427.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды за объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере 1 552 904 руб., включая НДС, в год.
В соответствии с п. 6.5 договора аренды арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной пунктами 6.1, 6.2, 6.3 договора, в бюджет города Москвы.
Сторонами также заключались дополнительные соглашения к договору аренды, изменяющие ставку арендной платы в месяц.
В связи с нарушением условий договора аренды № 1-326/08 от 18.03.2008 по внесению арендной платы, за ответчиком на дату подачи иска образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 по 31.10.2010 в размере 562 608 руб. 60 коп.
Согласно п. 7.1 дополнительного соглашения к договору аренды № 1-326/08 от 18.03.2008 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на дату подачи иска задолженность по пени составила 44 084 руб. 39 коп. за период с 06.06.2009 по 06.10.2010.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, который влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как указал истец в обоснование исковых требований, по состоянию на дату подачи искового заявления в суд у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 562 608 руб. 60 коп.
В связи с существенным нарушением договора аренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды и передать нежилое помещение истцу.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на тот факт, что ООО «МАСТЕР-ГРАД» на момент рассмотрения дела полностью погасил имевшуюся задолженность по арендной плате и по пеням, что в частности подтверждается копиями платежных поручений, а также расчетом истца об отсутствии у ответчика задолженности на дату рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждено истцом и ответчиком, а также подтверждено документально, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени полностью погашены, то требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит отклонению. Кроме того, судом установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для предъявления требования о расторжении договора аренды № 1-326/08 от 18.03.2008, на момент рассмотрения иска устранены. При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды и требование истца подлежит отклонению. Соответственно не подлежит удовлетворению и требование о передаче арендованных помещений истцу ответчиком, поскольку последний занимает спорые нежилые помещения на законных основаниях в соответствии с договором аренды № 1-326/08 от 18.03.2008.
На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 450, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущества города Москвы к ООО «МАСТЕР-ГРАД» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
