АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2011 года Дело N А40-95089/10

37-762

Резолютивная часть объявлена 27 апреля 2011 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 13 мая 2011 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Саргсян А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Правительства Москвы

к ответчику ЗАО "Строительное управление N155"

третье лицо: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

о взыскании штрафных санкций по договору в размере 79 523 830 руб. 38 коп.

с участием представителей:

от истца - Спесивцева С.В. по дов. от 23.08.2010 г.

от ответчика - Власова Н.Г. по дов. от 25.03.11 г.

от третьего лица - Спесивцева С.В. по дов. от 12.11.10 г.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Строительное управление N155" о взыскании штрафных санкций по договору в размере 79 523 830 руб. 38 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддерживает требования истца.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, установил.

Как усматривается из материалов дела, 20 декабря 2007 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор N43-546-07-УЭФ, предметом которого является участие в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.10.2007 г. N 866-ПП "О реализации мероприятий по выполнению социальных жилищных программ города Москвы в 2007 году" и Распоряжением Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N2657-РП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 02.10.2007 г. N866-ПП", Правительства Москвы в соинвестировании стротиельства жилых помещений (квартир), перечень которых определен Приложением 1 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, в жилом доме (объекте) по адресу: Московская область, г. Чехов, вдоль Симферопольского шоссе (мкр. "Губернский"), корп. 8, ориентировочной общей площадью квартир (с летними помещениями) 11 850,10 кв.м.

Срок завершения строительства Объекта IV квартал 2007 г.

В соответствии с п.3.2. договора, истец обязался уплатить цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в соответствии с графиком платежей (Приложение 3).

Согласно п.4.2. Договора, при выполнении Правительством Москвы своих обязательств передать Правительству Москвы квартиры по акту приема-передачи, в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Исковые требования Правительства Москвы о взыскании с ЗАО "СУ N 155" штрафных санкций в размере 79 523 830 руб. 38 коп. за нарушение сроков передачи квартир мотивированы тем, что Правительство Москвы свои обязательства по договору выполнило, денежные средства ответчику были перечислены полностью. Объект был введен в эксплуатацию 09.04.2008 г. Квартиры были переданы по акту приема-передачи ответчиком Правительству Москвы 20.11.2009 г. Размер штрафных санкций согласно п. 7.1.1. Договора на 01.01.2010 г. составил 79 523 830 руб. 38 коп.

Между тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как усматривается из материалов дела, истец, со ссылкой на ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.1.1 и 7.1.3 договора инвестирования просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором инвестирования.

В статье 7 договора установлена ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору. Так, в случае нарушения ответчиком срока передачи квартир Правительству Москвы (п. 4.2) более чем на 30 дней, при условии надлежащего исполнения Правительством Москвы своих обязательств по данному договору, Правительство Москвы вправе применить штрафные санкции в виде неустойки в размере 1% от общей стоимости непереданных квартир за каждый полный календарный месяц просрочки (п. 7.1.1). В случае несоблюдения организацией сроков, указанных в п. 4.4 договора, более чем на 30 дней, при условии надлежащего исполнения Правительством Москвы своих обязательств по договору. Правительство Москвы вправе применить к ответчику неустойку в размере 0,1% от общего размера фактически внесенных Правительством Москвы средств на инвестирование объекта за каждый день просрочки (7.1.3).

Таким образом, Правительство Москвы вправе применить к ответчику неустойку только при условии надлежащего исполнения Правительством Москвы своих обязательств по Договору. При этом по условиям договора, исполнению ответчиком обязательств по договору в виде передачи по акту приема-передачи квартир предшествует обмер квартир БТИ и подписание между сторонами дополнительного соглашения, определяющего площадь подлежащих передаче квартир и размер выплат по договору ответчику.

Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 3.2. Договора Правительство Москвы обязалось уплатить цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 3.3. Договора Цена договора уточняется после его заключения в случае изменения площади жилых помещений после обмеров ГУП МО "МОБТИ". При увеличении площади квартир Правительство Москвы уплачивает Организации денежные средства в размере стоимости дополнительных метров площади квартир, а при ее уменьшении организация возвращает внесенные Правительством Москвы денежные средства исходя из аналогичного расчета. При проведении таких взаиморасчетов стороны исходят из стоимости 1 кв.м. площади жилых помещений (квартир), установленной п.3.1. Договора.

Платежи по измененной Цене Договора производятся Сторонами до составления передаточного акта на квартиры на основании Дополнительного соглашения к Договору, которое заключается в течение 10 дней с момента получения данных ГУП МО "МОБТИ".

Дополнительным соглашением от 03.04.2009 г. стороны установили, что площадь квартир по результатам обмеров БТИ увеличилась на 35,00 кв.м., в связи с чем, цена договора, установленная в п.3.1. Договора увеличилась на 1 469 939 руб. 86 коп.

Обязательство по уплате Правительством Москвы суммы в размере 1 469 939 руб. 86 коп. было исполнено 29.10.2009 г. что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N 623 от 29.10.2009 г.

Поскольку финансовые обязательства Правительства Москвы по Договору в полном объеме были исполнены 29.10.2009 г., обязательства ответчика по передаче квартир возникли только после указанной даты.

Квартиры Ответчиком были переданы Правительству Москвы по акту приема-передачи 20.11.2009 г.

Учитывая, что просрочка в передаче квартир составляет менее 30 дней, основания для взыскания согласно п. 7.1.1. Договора штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартир в виде неустойки в размере 79 523 830 руб. 38 коп. отсутствуют.

Госпошлина распределяется судом в порядке п. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 10, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н. Селиверстова