33-570/2022 от 24 марта 2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 марта 2022 года Дело N 33-570/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Верюлина А.В.,

судей Ганченковой В.А., Лесновой И.С.,

при секретаре Марининой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 марта 2022 г. в г. Саранске гражданское дело по иску Шиковой Надежды Ивановны к Ежовой Нине Андреевне об установлении смежной границы между земельными участками, встречному иску Ежовой Нины Андреевны к Шиковой Надежде Ивановне об установлении смежной границы между земельными участками по апелляционной жалобе Шиковой Надежды Ивановны на решение Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ганченковой В.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Шикова Н.И. обратилась в суд с иском к Ежовой Н.А. об установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <N> (далее КН:74), площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Ежова Н.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым <N> (далее КН:1211), площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы названных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил соответствующий межевой план. При проведении кадастровых работ ответчик отказалась согласовать смежную границу, проходящую между их земельными участками, в связи с чем в настоящее время между ними по этому поводу имеется спор.

Просила суд установить смежную границу между земельными участками с КН:74 и КН:1211, в соответствии с межевым планом от 13 июля 2021 г.: точка н1 Х 414677,04 Y 1298 986,05;

точка н2 Х 414669,62 Y 1298 998,18;

точка н3 Х 414661,84 Y 1299 011,01;

точка н4 Х 414660,27 Y 1299 013,70;

точка н5 Х 414648,51 Y 1299 034,64;

точка н6 Х 414643,93 Y 1299 042,79;

точка н7 Х 414630,77 Y 1299 066,54;

точка н8 Х 414622,65 Y 1299 081,15.

Ежова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Шиковой Н.И. об установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование встречного иска Ежова Н.А. указала, что она не согласна с предложенным Шиковой Н.И. вариантом установления смежной границы между земельными участками. Спорный участок земли под садом принадлежал ей и её супруг в связи с родственными связями разрешал брату Шиковой Н.И. пользоваться им. Доводы Шиковой Н.И., что она владеет земельным участком более 15 лет считает неверными. Фактическая граница между земельными участками определена расположенной между ними канавой, вырытой примерно в 1980 году собственником земельного участка с КН:74 Б.И.З. (отцом истца). Кроме того площадь земельного участка с КН:74 в соответствии с представленным межевым планом больше площади по правоустанавливающим документам на 599 кв.м, что произошло за счёт уменьшения площади земельного участка с КН:1211.

Просила суд установить границу между земельными участками с КН:74 и КН:1211 в соответствии с подготовленным по её заказу межевым планом от 26 августа 2021 г.: точка н7 Х 414597,15 Y 1299131,75;

точка н8 Х 414601,63 Y 1299122,75;

точка н9 Х 414624,53 Y 1299080,74;

точка н10 Х 414609,17 Y 1299070,53;

точка н11 Х 414629,65 Y 1299030,24;

точка н12 Х 414646,62 Y 1299040,40;

точка н13 Х 414649,77 Y 1299035,32;

точка н14 Х 414662,56 Y 1299011,44;

точка н15 Х 414666,26 Y 1299005,10;

точка н16 Х 414678,06 Y 1298985,96;

точка н17 Х 414679,52 Y 1298983,59.

Решением Ромодановского районного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2021 г. иск Шиковой Н.И. и встречный иск Ежовой Н.А. удовлетворены частично.

Установлена смежная граница между земельным участком с КН:74, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Шиковой Н.И. и земельным участком с КН:1211, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ежовой Н.А., в соответствии с приложением 3 к заключению эксперта N 142/2021 от 19 ноября 2021 г., выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и правовых услуг" по следующим координатам поворотных точек (таблицы 3 и 4) (в системе координат МСК-13):

точка 1 X 414 678,18 Y 1 298 986,30

точка 2 X 414 675,94 Y1 298 989,84

точка 3 X 414 665,54 Y 1 299 005,98

точка 4 X 414 662,30 Y 1 299 011,15

точка 5 X 414 649,86 Y 1 299 035,14

точка 6 X 414 644,13 Y 1 299 042,47

точка 7 X 414 637,28 Y 1 299 053,52

точка 8 X 414 636,01 Y 1 299 056,46

точка 9 X 414 620,44 Y 1 299 046,24

В остальной части исковые требования Шиковой Н.И. и встречные исковые требования Ежовой Н.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Шикова Н.И. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований Шиковой Н.И. и встречных требований Ежовой Н.А. и установления смежной границы между земельными участками в соответствии с приложением 3 к заключению эксперта N 142/2021 от 19 ноября 2021 г., принять по делу новое решение об установлении смежной границы между земельными участками в соответствии с приложением 2 к заключению эксперта N 142/2021 от 19 ноября 2021 г. (стр. 13 таблица 1).

Указывает, что экспертом в состав земельного участка с КН:74 включена спорная площадь сада, равная 542 кв.м и сделан нелогичный вывод, что уточнение местоположения границ земельного участка Шиковой Н.И. возможно лишь с сохранением площади 2000 кв.м. Наличие спора по поводу какой-либо части земельного участка не может являться препятствием для увеличения площади земельного участка, в случае, если действующим законодательством это разрешено. Если будет установлено длительное фактическое землепользование какой-либо из сторон определённой спорной площадью, указанная спорная площадь должна включаться в допустимых пределах в площадь земельного участка фактического землепользования. В этой связи, в связи с тем, что при установлении границ земельного участка Шиковой Н.И. увеличение площади её земельного участка не будет превышать минимального размера земельного участка, который составляет 600 кв.м, площадь увеличения составляет 332 кв.м и указанная площадь сада находилась в фактическом пользовании Шиковой Н.И., поскольку без площади сада её участок будет меньше, чем по правоустанавливающим документам, а сад может находиться в пользовании одного владельца, которым являлась Шикова Н.И. и её правопредшественники (сад является огороженным и калитка для входа сделана со стороны земельного участка Шиковой Н.И., а не Ежовой Н.А.), соответственно, указанная площадь должна быть включена в состав земельного участка Шиковой Н.И.

Вариант установления смежной границы, принятый судом, не обоснован. Неясно, на каком основании эксперт предлагает вариант для границ земельного участка ответчика, не исходя из фактического землепользования, а исходя из указанной в правоустанавливающих документах площади, не принимая во внимание, что указанной площадью сторона ответчика никогда не пользовалась. Считает, что так как в фактическом пользовании Ежовой Н.А. не находилась площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, то включать в площадь её земельного участка часть земельного участка, который не находился в её пользовании, необоснованно. Доказательств того, что площадь участка Ежовой Н.А. уменьшена за счёт земельного участка Шиковой Н.И., нет. Полагает, что представленный Шиковой Н.И. технический отчёт, являющийся составной частью государственного фонда данных объектов землеустройства, содержащий сведения о конфигурации земельного участка, является прямым доказательством того, что спорная территория входила в состав территории земельного участка. Глава Анненского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия показала, что изначально земельный участок Шиковой Н.И. имел прямоугольную форму с прямыми линиями смежных границ.

В судебное заседание истец (ответчик по первоначальному иску) Шикова Н.И., третье лицо Крайнова И.А., представители третьих лиц администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Анненского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. При этом от и.о. директора Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия Швабауер Е.В. и представителя администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия Алексеева Р.С. поступили заявления о рассмотрении жалобы в отсутствие представителей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Шиковой Н.И. - адвокат Амелина О.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, ответчик (истец по встречному иску) Ежова Н.А. относительно них возразила.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шиковой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:74, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.164-165).

Данный земельный участок оформлен истцом в собственность 22 декабря 2016 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 декабря 2016 г., после смерти матери Б.В.А., умершей <дата> (т.1, л.д.42, 143-146).

Б.В.А. указанный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения N 1 исполкома Анненского сельского Совета народных депутатов Ромодановского района Мордовской ССР от 15 июля 1992 г., которым за Б.В.А. закреплён в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: МССР, Ромодановский район, с. Анненково (т.1, л.д.5, 6).

План границ земельного участка, линейные размеры земельного участка и сведения о местоположении границ при его образовании в указанном документе отсутствуют.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ежовой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:1211, площадью 4500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.166-167).

Указанный земельный участок оформлен Ежовой Н.А. в собственность 3 декабря 2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти мужа Е.В.А., умершего <дата> Е.В.А. указанный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю (дубликат) N 390 от 25 ноября 1992 г. (т.1, л.д.136-142, 195-199).

Границы названного земельного участка также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки с КН:74 и КН:1211 являются смежными, между Шиковой Н.И. и Ежовой Н.А. имеется спор относительно местоположения смежной границы между земельными участками, а именно в части расположения сада.

13 июля 2021 г. по заказу Шиковой Н.И. кадастровым инженером Е.Я.В. подготовлен межевой план земельного участка с КН:74, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.13-14).

При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 2599 кв.м, что больше площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (2000 кв.м), однако не превышает установленный Правилами землепользования и застройки Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия минимальный размер земельного участка, который составляет 600 кв.м.

Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного и естественного происхождения: от точки н1 до точки н3 граница проходит по сетке-рабице, от точи н3 до точки н5 по металлическому забору, от точки н5 до точки н6 по меже, от точки н6 до точки н7 по деревянному забору, от точки н7 до точки н13 по меже, от точки н13 до точки н14 по металлическому забору. Характерные точки н1, н2, н3, н4, н5, н13, н14 закреплены металлическими столбами, н6 и н7 - деревянными столбами, н8, н9, н10 и н11 - межой, н12- деревянным колышком. Факт существования земельного участка на местности более 15 лет подтверждается ортофотопланом залета аэросъёмки в масштабе 1:5000 от 1 января 1995 г.

По вопросу согласования границы от точки н1 до точки н8, являющейся смежной с участком с КН:1211 от собственника поступили устные возражения.

26 августа 2021 г. по заказу Ежовой Н.А. кадастровым инженером В.Д.Н. подготовлен межевой план земельного участка с КН:1211, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.200-217).

При проведении кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок имеет на местности сформировавшееся землепользование и жесткие границы, проходящие по забору и меже, существующие на местности более 15 лет. Углы поворота границы земельного участка на местности закреплены столбами забора н1, н2, н3, н14, н15, н16, н18, точка н13 проходит по углу бани и кольям н4, н5, н8, н17, точки н6 и н7 на местности закреплены деревьями, точки н9, н10, н11, н12 на местности закреплены объектами естественного происхождения, а именно граница в точках н9, н10, н11, н12 проходит по саду.

Площадь уточняемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 4500 кв.м. Площадь, полученная в результате проведения кадастровых работ составляет 4500 кв.м. Спорная ситуация при согласовании границ возникла со смежным земельным участком с КН:74 в части границы от точки н9 до н12. Каждая из сторон утверждает, что данная часть границы принадлежит им.

При проведении кадастровых работ использованы сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а именно ортофотоплан местности масштаба 1:2000, дата создания 1993 год, дата последнего обновления 2016 год. По данному материалу можно чётко проследить прохождение границы на местности, однако не удаётся чётко разграничить принадлежность данной части границы той или иной стороне.

Стороной истца в материалы дела представлен технический отчёт по проведению инвентаризации в с. Анненково Ромодановского района Республики Мордовия, подготовленный Муниципальным унитарным предприятием г. Саранска "Кадастр" в 2000 году, который содержит штриховой отдешифрированный аэрофотоснимок, в том числе спорных земельных участков. На аэрофотоснимке земельные участки сторон пронумерованы: 0074 - земельный участок с КН:74, расположенный по адресу: <адрес>; 0073 - земельный участок с КН:1211, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.46-51).

По ходатайству Шиковой Н.И. определением суда от 13 октября 2021 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и правовых услуг" (т.2, л.д.45-47).

Согласно заключению эксперта N 142/2021 от 19 ноября 2021 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр экспертиз и правовых услуг" (т.2, л.д.64-115), в результате осмотра и обмера экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с КН:74 от точки 5 до точки 7 на местности не закреплена - межа, от точки 7 до точки 10 закреплена деревянным забором (высотой до 1,5 м) (спорная смежная граница между земельными участками с КН:74 и КН:1211).

Фактическая граница земельного участка с КН:1211 от точки 10 до точки 11 на местности закреплена деревянным забором (высотой до 1,5 м), от точки 11 до точки 6 - межа, от точки 6 до точки 5 - межа (спорная смежная граница между земельными участками с КН:74 и КН:1211).