33-765/2022 от 16 марта 2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-765/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Матвеевой М.К.,Эверстовой О.В., при секретаре Семеновой Л.А.,рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Кошмелевой К.П.на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2021года, которым по иску общества сограниченной ответственностью управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХГубинский" к Павленко И.Ю., Юринову С.Н., Кошмелеву Р.Х., Кошмелевой А.Х., Кошмелевой К.П., Арсеньеву Е.В., Матвеевой Л.С., Кошмелеву В.П., Шром З.А., Моисееву А.А., Бойцову Р.О., Кирсановой Е.А., окружной администрации города Якутска о расторжении договоров управления многоквартирным домом в одностороннем порядке,

постановлено:

Расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с собственниками квартира N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ..., расположенныхв многоквартирном жилом доме по адресу: .........., общая площадь которых составляет 455,20 кв.м.

Расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., в муниципальной собственности, общая площадь которых составляет *** кв.м.

Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения представителя истца Егоровой Е.И., ответчика Кошмелевой К.П., судебная коллегия,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (далее Управляющая компания") обратились в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что они являются Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: .........., (квартиры NNN ...). По состоянию на 01 октября 2021 года за указанным домом числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 1119250 рублей 74 копеек, при месячном исчислении 12677 рублей 74 копеек. В связи с большой задолженностью, истец не имеет возможности надлежащим образом содержать указанный дом. 11 октября 2021 года собственникам указанного дома направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом. Просили расторгнуть договора управления указанным многоквартирным домом в одностороннем порядке; обязать Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) внести изменения по исключению из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия), указанного многоквартирного дома.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Кошмелева К.П. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что спорный многоквартирный дом на стадии расселения, несколько квартир расселены, некоторые получили компенсацию за изымаемое жилое помещение. В настоящее время в указанном доме проживают собственники трех квартир N ...,N ...,N .... Суд первой инстанции не принял во внимание квитанции ответчиков об оплате, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют.

Ответчики Павленко И.Ю., Юринов С.Н., Арсеньев Е.В., Кошмелев Р.Х., Кошмелева А.Х., Матвеева Л.С.,Кошмелев В.П.,Шром З.А., Моисеев А.А., Бойцов Р.О., Кирсанова Е.А., представитель третьего лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик Кошмелева К.П. в судебном заседании полностью поддержала доводы апелляционной жалобы, просила удовлетворить жалобу. Представитель истца Егорова Е.И. в судебном заседании с доводами жалобы не согласилась, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 163 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Условия, порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлены Порядком, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 N 938/пр.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец является Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: .......... квартир.

Ответчики являются собственниками квартир: N ... Павленко И.Ю., Юринов С.Н.; N ... Арсеньев Е.В.; N ... Кошмелев Р.Х., Кошмелева А.Х., Кошмелева К.П; N ... Матвеева Л.С.; N ... Кошмелев В.П.; N ... Шром З.А., Моисеев А.А.; N ... Бойцов Р.О.; N ... Кирсанова Е.А. Квартира N ... находится в муниципальной собственности.

Согласно пункту 7 договора управления многоквартирным домом N ... от 26 февраля 2020 года в договоре предусмотрены случаи расторжения договора в одностороннем порядке: по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждены не позже, чем за месяц до прекращения настоящего Договора в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; в случае общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому более 70% от сбора за ЖКУ; собственники приняли иные условия Договора управления многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

По состоянию на 01 октября 2021 года за указанным многоквартирным домом числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая составляет 1119250 рублей 74 копеек, при месячном исчислении 12677 рублей 74 копеек.

Истцом в адрес собственников дома, а также в адрес органа местного самоуправления направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирного дома с 16 ноября 2020 года.

Установив данные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по спорному дому образовалась большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец не имеет возможности надлежащим образом содержать многоквартирный жилой дом, предпринял все необходимые меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные действующим законодательством, несвоевременная оплата приводит к невозможности выполнения работ по дальнейшему техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и иными специализированными организациями, а также обязанностей по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций, также выполнила свою обязанность по своевременному уведомлению жильцов, орган местного самоуправления о прекращении договора управления, процедура прекращения договора управления соблюдена,

Из доводов жалобы собственника квартиры N ... следует, что спорный дом на стадии расселения, она проживает в указанном доме по настоящее время, не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, выражает несогласие с расторжением договора управления многоквартирным домомс Управляющей компанией.

Судебная коллегия считает довод жалобы ответчика заслуживающим внимания по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., в установленном законном порядке признан аварийным и подлежим сносу 12 апреля 2012 года.

В настоящее время по указанному многоквартирному дому проживают собственники трех квартир, а именно: в квартире N ... Павленко И.Ю., Юринов С.Н.; в квартире N ... Арсеньев Е.В.; в квартире N ... Кошмелев Р.Х., Кошмелева А.Х., Кошмелева К.П.(податель жалобы).

Из письменного ответа Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" от 14 марта 2022 года, представленного по запросу суда апелляционной инстанции, следует, что расселение собственников жилых помещений многоквартирного дома началось в 2020 году. По состоянию на 11 марта 2022 года расселены квартиры NN ... в соответствии с жилищным законодательством. Собственники квартир N ..., N ..., N ..., N ... получили компенсацию за изымаемое жилое помещение. Собственникам квартир N ..., N ... предоставлено другое жилое помещение. Собственнику квартиры N ... предложена компенсация за изымаемое жилое помещение, от которой собственник отказался, идут судебные споры. Собственник квартиры N ..., в которой был пожар, просил благоустроенное жилое помещение в строящемся доме. Расселение собственников квартир N ..., N ..., N ... должно быть осуществлено в срок до конца 2022 года.

Также указано, что собственникам квартиры N ... Кошмелевым предложена компенсация за изымаемое жилое помещение, от которой собственники отказались.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 декабря 2021 года удовлетворены исковые требования Кошмелевой К.П. к Окружной администрации города Якутска, государственному казенному учреждению "Дирекция жилищного строительства" о предоставлении жилого помещения, суд обязал ответчика предоставить Кошмелевой К.П. и членам ее семьи жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемому (не менее 17.5 кв.м.), соответствующее санитарным нормам и техническим требованиям, применительно к условиям города Якутска.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 февраля 2022 года указанное решение оставлено без изменения.

Поскольку расселение собственников квартиры N ... Кошмелевых должно быть осуществлено в срок до конца 2022 года, в настоящее время задолженности за жилищно-коммунальные услуги указанный собственник не имеет, что не оспаривается истцом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом с собственником квартиры N ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., не имеется.

При установленных обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., и вынесением в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 ноября 2021 года по данному делу отменить в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственником квартиры N ...,расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., и вынести в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственником квартиры N ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка