СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-621/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Черчинской М.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика государственного бюджетного учреждения Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат" Васевой Татьяны Давыдовны, действующего в интересах КМС, на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 9 декабря 2021 года, которым удовлетворен иск Администрации города Абакана к Любимову Виктору Александровичу, Козину Сергею Юрьевичу, Козиной Людмиле Ивановне, государственному бюджетному учреждению Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат", действующему в интересах Козиной Марины Сергеевны, об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Хлыстак Е.В., объяснения представителя ответчика государственного бюджетного учреждения Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат" Васевой Т.Д., представителя истца Самсоновой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Абакана (далее - Администрация г. Абакана) обратилась в суд с иском к Любимову В.А. о возложении обязанности за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 07.09.2021. Требования мотивировала тем, что 16.10.2020 специалистом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее - Минстрой Хакасии) проведено обследование указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности Любимову В.А. Актом проверки от 21.10.2020 N 090-К-2476 установлено, что в квартире ответчика в отсутствие разрешающей документации произведена перепланировка: расположение конструктивных элементов жилого помещения, а именно стены, перегородки, проемы, ограждения не соответствуют проектной документации; выполнен демонтаж перегородки между коридором и кухней, частично отсутствует, включая дверной проем; выполнен демонтаж перегородки и дверного проема между коридором, кухней и комнатой. 21.10.2020 в отношении Любимова В.А. Департаментом жилищного надзора Минстроя Хакасии составлен протокол N 090-Д-277 об административном правонарушении. Предписание Администрации г. Абакана, направленное в адрес ответчика о приведении спорной квартиры в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2019, ответчиком не исполнено.

Определением суда от 09.09.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козин С.Ю., КМС, Козина Л.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Минстрой Хакасии.

Определением суда от 07.10.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика КМС. надлежащим - государственным бюджетным учреждением Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат" (далее - ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат"), действующим в интересах КМС

В судебном заседании представитель истца Самсонова Н.А. исковые требования поддержала.

Дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд постановилрешение об удовлетворении иска. Обязал Любимова В.А., Козина С.Ю., Козину Л.И., ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат", действующее в интересах КМС, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.2021. Взыскал с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 75 руб. с каждого.

С решением суда не согласна представитель ответчика ГБУЗ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат" Васева Т.Д.

В апелляционной жалобе она просит его отменить. В обоснование своих требований указывает, что КМС, признанная решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 15.05.2009 недееспособной, является инвалидом с детства II группы. С момента ее поступления в ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат" на стационарное обслуживание (с 13.03.2009) обращений о передаче ? доли квартиры в аренду, уведомлений о перепланировке жилого помещения не поступало. Полагает, что судом подлежал установлению круг лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений многоквартирного дома.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель истца Самсонова Н.А. выражает согласие с решением суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Любимов В.А., Козин С.Ю., КМС., Козина Л.И. являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности, о чем государственным унитарным предприятием Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" представлена выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999) от 03.12.2021 N 35539.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Судом первой инстанции установлено, что 11.07.2019 в Минстрой Хакасии поступило обращение от жильца <адрес>, расположенной в <адрес>, КГИ о нарушении жилищного законодательства действиями собственника жилого помещения N этого же дома Козина (Любимова) В.С., который демонтировал участок вентиляционной трубы с первого по второй этажи, и заменил на другую, меньшего размера. Вследствие этого ухудшилась вентиляция в квартире КГИ

В целях проверки фактов, изложенных в обращении, Минстроем Хакасии 12.10.2020 издано распоряжение о проведении внеплановой (выездной) проверки в отношении Любимова В.А.

Согласно акту проверки от 21.10.2020 N 090-К-2476, при визуальном обследовании специалистом Минстроя Хакасии спорного жилого помещения установлено, что в <адрес> расположение конструктивных элементов жилого помещения, а именно стены, перегородки, проемы, ограждения не соответствуют проектной документации; выполнен демонтаж перегородки между коридором и кухней, частично отсутствует, включая дверной проем; выполнен демонтаж перегородки и дверного проема между коридором, кухней и комнатой. По результатам проверки выявлено, что перепланировка <адрес> является самовольной, разрешающие документы на ее проведение собственником не представлены.

21.10.2020 в отношении Любимова В.А. Департаментом жилищного надзора Минстроя Хакасии составлен протокол N 090-Д-277 об административном правонарушении.

Предписание, направленное 29.04.2021 Администрацией г. Абакана в адрес Любимова В.А. о необходимости привести спорную квартиру в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.07.2019 в течение месяца со дня получения настоящего предписания, оставлено им без ответа.

Суд первой инстанции, установив факт самовольной перепланировки в спорной квартире, пришел к выводу о том, что жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.2021.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с выводом суда в указанной части.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с решением суда в части возложения обязанности по приведению жилого помещение в первоначальное состояние на ответчика ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат", действующее в интересах Козиной М.С.

Оценивая данные доводы, судебная коллегия находит их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 05.05.2009 КМС признана недееспособной и с 13.03.2009 находится на стационарном обслуживании в ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат", о чем представлен договор от 13.03.2009 N 22, принятый судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства в связи с неполным установлением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Распоряжением государственного казенного учреждения Республики Хакасия "Управление социальной поддержки населения Аскизского района" от 02.03.2020 N 196 над КМС установлена опека, опекуном назначено ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат".

Между тем, признание КМС недееспособной и нахождение ее на стационарном обслуживании в ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат" само по себе не может являться основанием для освобождения ее, как сособственника квартиры, от имени и в интересах которой действует опекун, от выполнения возложенных законом (ст. 210 ГК, ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего ей имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей.

В силу п. 1, п. 2 ст. 32 ГК РФ над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства, устанавливается опека. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Положениями ст. 18 названного Закона установлено, что опекун или попечитель, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности, обязан принять имущество подопечного по описи от лиц, осуществлявших его хранение, в трехдневный срок с момента возникновения своих прав и обязанностей (часть 1).

Опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного (часть 5).

Из толкования вышеприведенных норм права следует, что обязанность по содержанию принадлежащего подопечному имущества в надлежащем состоянии должно осуществляться посредством участия в этом опекуна, в связи с чем суд обоснованно возложил обязанность по приведению жилого помещения, принадлежащего на праве собственности в том числе КМС, на ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат", действующее в ее интересах.

Однако, принимая во внимание, что обязанность по управлению имуществом подопечного осуществляется за счет его имущества, решение суда подлежит уточнению путем указания в резолютивной части о возложении обязанности на ГБУ РХ "Бельтырский психоневрологический интернат", действующее в интересах КМС, по приведению спорного жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета за счет имущества подопечного.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 9 декабря 2021 года по настоящему делу изменить, изложив абзацы 2 и 3 резолютивной части решения в следующей редакции.

Обязать Любимова Виктора Александровича, Козина Сергея Юрьевича, Козину Людмилу Ивановну, государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат", действующее в интересах и за счет имущества КМС, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение N <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2021.

Взыскать с Любимова Виктора Александровича, Козина Сергея Юрьевича, Козиной Людмилы Ивановны, государственного бюджетного учреждения Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат", действующего в интересах и за счет КМС, в пользу местного бюджета государственную пошлины в сумме по 75 руб. с каждого.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика государственного бюджетного учреждения Республики Хакасия "Бельтырский психоневрологический интернат" Васевой Татьяны Давыдовны, действующего в интересах КМС, - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Топоев

Судьи Г.П. Пархомович

Е.В. Хлыстак

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.03.2022

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка