ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2022 года Дело N 2-136/2022
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего Галановой Д.И.,
при секретаре Базаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Елизову А. Г. о взыскании задолженности по оплате взносов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом129, общей площадью 195,9 кв.м.. Указанный многоквартирный жилой дом был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края N 590 от 30.12.2013. В результате неисполнения своей обязанности по своевременному внесению взносов в фон, ответчик имеет перед истцом задолженность. С учетом уточненных требований, просит суд взыскать с Елизова А.Г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 06.09.2017 по 31.12.2021 в сумме 71 665,8 рублей, пени 8 693,84 рубля.
Протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО Читинская Мостостроительная фирма "Автомост" в лице конкурсного управляющего Ярыгина Ю.Н.
Участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
От представителя истца Гамовой И.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежаще извещенных.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, (ст.36 ЖК РФ).
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность собственники помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу положений ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
Порядок начисления пени за неуплату взносов установлен ч. 14.1. ст.155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 N 519 "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов" в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Постановлениями Правительства Забайкальского края N 577 от 24.12.2013 и от 29.11.2017 N 506 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Как следует из материалов дела, Елизов А.Г. является собственником помещения<адрес>, с 31.10.2019.
Указанное помещение приобретено по договору купли-продажи у ЗАО "Читинская мостостроительная фирма "Автомост" (АО Читинская Мостостроительная фирма "Автомост").
В отношении указанного помещения имеется задолженность по взносам в фонд капитального ремонта Забайкальского края за период с 06.09.2017 по 31.12.2021.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленных истцом сведений усматривается, что обязательства по оплате взносов ответчиком не исполняются надлежащим образом.
При этом задолженность образовалась в период принадлежности помещения АО Читинская Мостостроительная фирма "Автомост".
В силу положений ст.158 ЖК РФ указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Елизова А.Г..
Согласно уточненным расчетам истца задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет в сумме 71 665,8 рублей за период с 06.09.2017 по 31.12.2021, произведен расчет суммы пени в размере 8 693,84 рубля.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, а равно свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, не представлено.
Суд соглашается с указанным расчетом, представленный истцом расчет задолженности ответчика основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, задолженности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 350 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с Елизова А. Г. в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам за период с 06.09.2017 по 31.12.2021 в размере 71 665,8 рублей, пени в размере 8 693,84.
Взыскать с Елизова А. Г. в местной бюджет государственную пошлину в размере 2 350 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Галанова Д.И.
Мотивированное решение составлено 18.03.2022
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
