СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 марта 2022 года Дело N 33-198/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Черткова С.Н.,

судей - Солоповой И.В., Шнайдер О.А.,

при секретаре - Казаниной Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фефиловой И.Е. - Семенова Д.Б. на решение Чемальского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

исковые требования Фефиловой И.Е. к Половникову В.В., Половниковой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании Фефиловой И.Е. земельным участком из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для строительства объектов рекреации площадью 9889 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый N, обязав Половникова В.В. снести самовольные постройки, обозначенные на схеме их расположения от <дата>, исполненной ООО "Геокад +": 1-баню с навесом, стены выполнены из шлакоблоков, фундамент ленточный, кровля металлическая (профлист) по деревянной обрешетке; 2-сарай (нежилое строение), стены деревянные дощатые, кровля металлическая, в случае неисполнения Половниковым В.В. решения суда о сносе самовольных построек снести самовольные постройки за счет Половникова В.В., оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Половникова В.В., Половниковой Н.Н. об устранении реестровой ошибки, об обязании снести ограждение, препятствующее истцам пользоваться земельным участком, принадлежащим КФХ "Узюк" на праве аренды, удовлетворены.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, принадлежащего на праве собственности Фефиловой И.Е..

Для исправления реестровой ошибки признаны установленными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым N (по варианту 1 Заключения эксперта N от 04.10.2021г.): координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым N, которые подлежат исключению из ЕГРН:

Признаны подлежащими включению в ЕГРН новые значения координат новых поворотных точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9 северной, северно-восточной и юго-восточной границы земельного участка с кадастровым N.

Исключена из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым N площадью 440 кв.м в точках 5-н1-н2-н3 - 1* -2*-3*-4*-н5-н6-5*-6*-7*-8*-9*-10*-11*-12*-13*-5

На Фефилову И.Е. возложена обязанность устранить препятствия Половникову В.В. и Половниковой Н.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым N, принадлежащем КФХ "Узюк" на праве аренды путем сноса принадлежащего Фефиловой И.Е. ограждения в виде металлической сетки - рабицы по металлическим трубам на бетонном ленточном фундаменте, расположенном на земельным участке с кадастровым N,

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Постановлено отменить обеспечительные меры, наложенные определением Чемальского районного суда Республики Алтай от <дата> о запрете Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> производить любые регистрационные действия в отношении построек, находящихся на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 36000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах реорганизованного совхоза "<адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый N, с момента вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Шнайдер О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фефилова И.Е. обратилась в суд с иском к Половникову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании снести самовольные постройки. Требования мотивированы тем, что с <дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 9 889 кв.м, из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для строительства объектов рекреации, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый N. Смежный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 36000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах реорганизованного совхоза "<адрес>, с почтовым адресным ориентиром: <адрес>, кадастровый N, находится в аренде у ответчика Половникова В.В. Границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он относится к землям государственной собственности. Как следует из схемы расположения построек на смежной границе земельных участков от 05.06.2019 года, исполненной ООО "Геокад +" в непосредственной близости от земельного участка истца и непосредственно на земельном участке ответчик возвел самовольные постройки. Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 76 ЗК РФ и ст. 222 ГК РФ, истец с учетом уточнения просит об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязав Половникова В.В. снести самовольные постройки, обозначенные на схеме их расположения от <дата>, исполненной ООО "Геокад +": 1-баню с навесом, стены выполнены из шлакоблоков, фундамент ленточный, кровля металлическая (профлист) по деревянной обрешетке; 2-сарай (нежилое строение), стены деревянные дощатые, кровля металлическая, в случае неисполнения Половниковым В.В. решения суда о сносе самовольных построек снести самовольные постройки за счет Половникова В.В.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Половникова Н.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ФКП "Росреестр" по <адрес>.

Половниковым В.В., Половниковой Н.Н. подано встречное исковое заявление об установлении части границы земельного участка с кадастровым N, принадлежащим КФХ "Узюк" на праве аренды в соответствии с межевым планом от <дата>, обязании Фефиловой И.Е. снести ограждение, препятствующее Половникову В.В., Половниковой Н.Н. пользоваться земельным участком с кадастровым N. Встречные исковые требования мотивированы тем, что указанные в первоначальном иске постройки возведены на земельном участке, предоставленном Половникову В.В. в аренду для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок имеет статус "ранее учтённый", состоит на кадастровом учёте, право аренды на него зарегистрировано. Постройки были возведены членами КФХ, на денежные средства Половникова В.В. и его супруги Половниковой Н.Н. Земельный участок Половников В.В. получил в 1996 году в аренду для организации крестьянского фермерского хозяйства "Узюк", владеет им по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно на законных основаниях, согласно долгосрочного договора, прошедшего государственную регистрацию.

Определением суда от <дата> приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> производить любые регистрационные действия в отношении построек, находящихся на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 36000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах реорганизованного совхоза "<адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый N.

Суд вынес вышеизложенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель Фефиловой И.Е. - Семенов Д.Б. Жалоба мотивирована тем, что в момент приобретения в 2017 году земельного участка по возмездной сделке у Забродиной Т.П., Фефиловой И.Е. было известно, что начиная с 2012 года, Половников В.В. неоднократно обращался в суд с исками об оспаривании границ. Судебными постановлениями подтверждалось, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства. При рассмотрении настоящего дела судом не применены положения ст. 61 ГПК РФ. Привлекая к участию в деле Половникову Н.Н., и принимая к рассмотрению встречные требования Половниковой Н.Н., Половникова В.В., направленные на изменение законно установленных границ земельного участка с кадастровым N, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Следствием этого явилось назначение судом экспертизы с вопросами относительно реестровой ошибки, которые уже были предметом судебных разбирательств. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" специальным правом на осуществление кадастровой деятельности - выполнение кадастровых работ с определением координат характерных точек границ земельного участка обладают кадастровые инженеры. Эксперты, чье мнение положено в основу принятого судом решения не являются кадастровыми инженерами, не обладают специальными знаниями в сфере кадастровых отношений, не вправе выполнять кадастровые работы с определением характерных точек, выявлять реестровые ошибки, квалифицировать их, и давать по ним заключение кадастрового инженера в разделе Межевого плана, как это предусмотрено п. 69 Требований к подготовке Межевого плана (утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года N 921). Заключение экспертов в части ответов на вопросы со стороны Половниковых не может служить допустимым доказательством по делу. Судом не приняты во внимание космоснимки из общедоступной программы "Google Earth Pro", согласно которым конфигурация ограждения земельного участка с кадастровым N, с <дата> по настоящее время не изменялась. Координаты характерных точек границ принадлежащего на праве аренды Половникову В.В. земельного участка с кадастровым N никогда не определялись, никакие выкопировки из сельскохозяйственных карт, схемы и другие проектные графические документы не содержат координат. В имеющихся в материалах дела кадастровых выписках на земельный участок Половникова В.В. также нет разделов В.5, В.6, в которых могли бы содержаться реальные сведения о границах земельного участка и его частей и их координаты. Указывает, что отсутствуют правовые основания для исключения из ЕГРН сведений о части находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым N, площадью 440 кв.м, представляющего собой автодорогу, подходящую к участку Фефиловой И.Е. от автодороги общего пользования. Фефилова И.Е. не совершала действий, нарушающих законное владение Половникова В.В. Фефилова И.Е. не устанавливала границы принадлежащего ей участка и не определяла координаты точек его границ, не устанавливала ограждение своего участка, приобрела участок в том виде, в каком он есть, с уже разрешенными судом спорами по его границам. Половников В.В. признал, что возвел на спорной границе и частью на чужом земельном участке принадлежащие ему постройки, тем самым совершил действия, не связанные с лишением владения, эти обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Половников В.В., Половникова Н.Н. просят в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения. Полагают, что при разрешении данного спора максимально соблюдены интересы как Фефиловой И.Е., так и Половниковых. Площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Фефиловой И.Е. не уменьшилась, частичное изменение местоположения границ земельного участка не затрагивает построенных на ее участке объектов. Не нарушаются при этом и права МО "<адрес>" при исключении части земельного участка с кадастровым N. Фактически автомобильная дорога как объект транспортной инфраструктуры отсутствует.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Фефиловой И.Е. - Семенова Д.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Половникова В.В., Половникову Н.Н., их представителя Бухтуеву Т.И., полагавших решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Фефилова И.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:05:071001:9, площадью 9889 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир урочище Узюк. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный (дата присвоения кадастрового номера - <дата>). Земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, имеет вид разрешенного использования "для строительства объектов рекреации, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения".

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 04:05:071001:9 внесены на основании межевого плана ИП Поленникова С.М., изготовленного по заказу предыдущего правообладателя земельного участка Аникаева П.А.

Половников В.В. на основании договора аренды земельного участка N от <дата>, заключенного с администрацией МО "<адрес>" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 04:05:071001:8, площадью 36000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах реорганизованного совхоза "Эдиганский" урочище Узюк. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора с <дата> по <дата>. Земельный участок имеет статус ранее учтенный (дата присвоения кадастрового номера - <дата>), относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства дата присвоения кадастрового номера <дата>.