СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2022 года Дело N 33-1311/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Дорожко С.И.,

судей: Поливода Т.А., Сенченко П.В.,

при секретаре: Талыбове Ю.Г.о.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4612/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью "Уют" к Мустафиной И.В. о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

с апелляционной жалобой Мустафиной И.В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02 ноября 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения ответчика Мустафиной И.В., ее представителя Лагута О.Н., представителя истца ООО "Уют" - Соколовой К.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Уют" обратилось в суд с иском к Мустафиной И.В. и, с учетом уточнения исковых требований, просило обязать ответчика заменить участки металлополимерных трубопроводов на металлические трубы стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Уют" осуществляет управление домом <адрес>. Ответчик, являющаяся собственником жилого помещения N 41 по названному адресу, обратилась к истцу с заявлением о замене участков трубопровода водоснабжения, проходящих в ее квартире. В результате обследования установлено, что ответчик осуществила переустройство системы водоснабжения путем замены участка металлического трубопровода на металлополимерные трубы. Переустройство спорного жилого помещения произведено ответчиком без согласования с органами местного самоуправления, в отсутствие соответствующего решения, самовольно. В адрес ответчика направлялись предписания о приведении переустроенного общедомового имущества в нормативное состояние, однако ответчик данные предписания игнорирует.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02.11.2021 исковые требования удовлетворены.

На Мустафину И.В. возложена обязанность заменить участок металлополимерного трубопровода на металлические трубы стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире <адрес>, в течение месячного срока со дня вступления решения в законную силу.

С Мустафиной И.Б. в пользу ООО "Уют" в счет возмещения уплаченной государственной пошлины взыскано 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Мустафина И.Б. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель выражает несогласие с заключением специалиста N СТЭ 142-2021 от 29.09.2021, ссылаясь на непредоставление специалисту проекта дома, непроведение осмотра жилого помещения, замеров и лабораторных исследований. Ответчик считает данное заключение недопустимым доказательством. Возражения на заключение судом не изучались. Также заявитель полагает, что Свод правил применим к проектированию и монтажу трубопроводов систем отопления с использование металлополимерных труб, а не к переустройству системы водоснабжения. Работы по замене материала труб не относятся к переустройству и перепланировке. Доказательств того, что металлополимерные трубы запрещено использовать в системе холодного и горячего водоснабжения, не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Уют" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц и специалиста Мишкина Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мустафина И.В. с 15.02.2012 является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 05.08.2021 (л.д. 57).

Согласно договора N 004 от 01.04.2007 (л.д. 16-20) ООО "Уют" осуществляет управление МКД <адрес>.

Ответчик обратился к истцу с заявлением о замене в квартире <адрес> стояков горячего и холодного водоснабжения (далее ГВС и ХВС), являющихся общедомовым имуществом.

В ходе осмотра жилого помещения истца от 15.03.2021 (л.д. 11-13), проведенного в составе комиссии ООО "Уют", результаты которого оформлены в виде акта с приложенными фотограыиями, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в санузле проведены работы силами сторонней организации по замене металлических труб на полипропиленовые трубы без согласования с управляющей организацией. На момент осмотра утечек трубопроводов ХВС, ГВС и канализации не выявлено, визуальным осмотром аварийного состояния инженерных коммуникаций не наблюдается. Рекомендовано произвести заделку отверстий в перекрытии санузла в местах прохождения трубопровода ХВС и ГВС. По результатам осмотра выявлена необходимость выдачи собственнику квартиры N 41 предписания на проведение замены трубопроводов ХВС И ГВС согласно нормативным требованиям (на металлические).

Как следует из паспорта теплового пункта (схема N 3) дом <адрес> оснащен элеваторным узлом (л.д. 86-93).

17.03.2021 ООО "Уют" в адрес ответчика выдано предписание N 40 (л.д.15) с требованием в течение 10 дней со дня получения предписания привести переустроенное общедомовое имущество в нормативное состояние. В противном случае ООО "Уют" будет вынуждено обратиться в суд для разрешения данного вопроса в принудительном порядке. 26.03.2021 Мустафиной И.В. нарочно вручено данное предписание.

02.04.2021 ООО "Уют" ответчику направлено письмо с требованием о выполнении предписания N 40 от 17.03.2021 о приведении переустроенного общедомового имущества в нормативное состояние (л.д. 7).

Заключением специалиста N СТЭ 142-2021 от 29.09.2021 (л.д. 97-124) установлено, что в ванной комнате квартиры <адрес> общедомовая система горячего и холодного водоснабжения, проходящая в квартире, изменена следующим образом - демонтированы трубы стояка горячего и холодного водоснабжения из металла, проведены сварочные работы по соединению труб из полипропилена к концам труб из металла. При переустройстве системы ГВС/ХВС в квартире собственниками нарушены требования к разделу 11 "Трубопроводы и арматура". "Внутренний водопровод и канализация зданий" СП30.13330.2020. в том числе п. 11.2, согласно которого материалы труб и соединительных деталей для систем холодного и горячего водоснабжения следует выбирать на основании технико-экономического и гидравлического расчетов, коррозионной агрессивности транспортируемой воды, а также условий обеспечения надежности, долговечности работы трубопроводов и требований к качеству воды.

Также при переустройстве систем ГВС и ХВС в квартире нарушены требования к разделу 3 "Монтаж внутреннего водопровода здания из металлополимерных труб", "Проектирование и монтаж трубопровода систем холодного и горячего водоснабжения с использованием металлополимерных труб" СП40.103.98. Монтаж трубопроводов водопровода должен осуществляться по монтажному проекту, выполненному строительно-монтажной или проектной организацией (п. 3.1.). Работы по монтажу труб должны выполняться специально обученным техническим персоналом, имеющим соответствующее удостоверение и овладевшим особенностью работы и технологией обработки данных труб.

Не представляется возможным установить качество выполненного переустройства в части качества и соответствия ГОСТ, примененных при переустройстве материалов. Расчеты сечения и давления трубопроводов ГВС (при выполненном переустройстве) также отсутствуют, равно как и согласованный управляющей компанией проект на переустройство инженерных сетей стояков ГВС/ХВС.

Выполненное переустройство стояка ГВС и ХВС в ванной комнате квартиры <адрес> - не соответствует строительным нормам и правилам, сводам правил и государственным стандартам.

Согласно выводов, сделанных в Заключении специалиста от 29.09.2021:

- факт переустройства стояка ГВС/ХВС в ванной комнате квартиры <адрес> - подтверждается;

- выполненное переустройство на инженерных сетях стояка ГВС и ХВС в ванной комнате квартиры <адрес>, путем замены металлических труб на полипропиленовые - не соответствует строительным нормам и правилам, сводам правил и государственным стандартам. Проектный материал труб стояков ГВС и ХВС в ванной комнате по указанному адресу - металл (сталь).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из того, что осуществив переустройство системы водоснабжения многоквартирного дома, ответчик нарушила Свод правил 4.02-101-98, согласно которого не допускается применение металлополименых труб в системах с элеваторными узлами, в связи с чем, как собственник жилого помещения обязана привести такое помещение в прежнее состояние.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований и не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", раздел 9 которой содержит указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры), а в Приложении N 13 (обязательное) к Инструкции приведена форма технического паспорта жилого помещения (квартиры), раздел III которого содержит описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее), в том числе систем водоснабжения, отопления и пр.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (часть 5).

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке (часть 6).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1 Правил).

Материалами дела, а именно актом от 15.03.2021 (л.д. 11-13), заключением специалиста N СТЭ 142-2021 от 29.09.2021 (л.д.97-129), подтверждается, что в ванной комнате квартиры произведена замена стояков ГВС и ХВС из металлических труб на полипропиленовые трубы, то есть произведено переустройство жилого помещения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются претензией Мустафиной И.В. от 02.04.2021 (вх. N 323), адресованной ООО "Уют", согласно которой подтвержден факт замены трубопроводов водоснабжения, проходящих в квартире <адрес>, силами сторонней организации без согласования с Обществом.

В данной претензии ответчиком сделаны выводы, что "собственник квартиры вправе заменить старые металлические трубы на более современные", а также то, что "соответственно, согласования с управляющей компанией данных действий не требуется".

На основании части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку по данному делу заявлен иск о замене участков металлополимерных (полипропиленовых - согласно позиции стороны истца в суде апелляционной инстанции, исправляющей описку в исковых требованиях) трубопроводов в спорной квартире на металлические трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, то для правильного разрешения спора существенное значение имеет вопрос о наличии такого переустройства.

Учитывая, что доказательств получения разрешения о согласовании переустройства, заключающегося в замене металлических труб стояков ГВС и ХВС на полипропиленовые, с органом местного самоуправления, а также заявления об их замене, адресованное управляющей организации, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что данное переустройство квартиры осуществлено самовольно, в связи с чем, возложил на Мустафину И.В. как на собственника квартиры обязанность заменить участки полипропиленовых трубопроводов на металлические трубы стояков холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ей квартире.

При этом судебная коллегия учитывает то, что в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке переустройство в квартире ответчика не узаконено, встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии заявлено ответчиком не было и доказательств того, что выполненным в квартире переустройством в виде замены инженерных сетей (металлических труб стояков ГВС и ХВС на полипропиленовые) не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ошибочным суждением суда первой инстанции является то, что ответчиком допущены нарушения Свода правил 4.02-101-98 о недопущении применения металлополимерных труб в системах с элеваторными узлами, поскольку данный нормативно-правовой акт применим для проектирования и монтажа трубопроводов систем отопления, а не систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения.

Вышеуказанный довод апелляционной жалобы заслуживает внимания как обоснованный, вместе с тем, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что ею спорная квартира приобреталась уже с произведенной заменой труб, судебной коллегией отклоняются, как не подтвержденные материалами дела и не имеющими правового значения, поскольку ответчик владеет и пользуется квартирой с осуществленным в ванной комнате переустройством труб ГВС, ХВС, в связи с чем, в порядке главы 14 ГК РФ, приобретя в 2012 г. право собственности на квартиру, в силу ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания указанного имущества. Несостоятельность данного довода следует и из положений ч. 6 ст. 29 ЖК РФ.

Доводы жалобы о том, что работы по замене труб не относятся к переустройству, судебная коллегия отклоняет, руководствуясь ч. 1 ст. 25 ЖК РФ и разделом 9 и Приложением N 13 Инструкции О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Доводы жалобы о несогласии с заключением специалиста от 29.09.2021 судебная коллегия отклоняет, поскольку заключение содержит ответы на поставленные вопросы, выполнено специалистом Мишкиным Д.В., имеющим необходимое высшее техническое образование, достаточно продолжительный стаж экспертной работы, тогда как доказательств, опровергающих выводы Заключения специалиста стороной ответчика, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной строительной экспертизы сторонами не заявлялось и в суде апелляционной инстанции по поставленному судебной коллегией на обсуждение вопросу от проведения такой экспертизы отказались.