СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-4410/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Хомич С.В.

судей Шинкиной М.В., Кушнаренко Н.В.

при секретаре Васильевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сербиной Светланы Викторовны к АКБ "Капиталбанк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов", АО "Российский аукционный дом", Скиба Андрею Анатольевичу о признании недействительными публичных торгов по реализации заложенного имущества, запрете заключать договор по результатам торгов, обязании провести оценку рыночной стоимости имущества, возврате залогового имущества в конкурсную массу по апелляционной жалобе Сербиной Светланы Викторовны на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 08 сентября 2021 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

установила:

Сербина С.В. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.2018 на ее имущество, как поручителя и залогодателя по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.03.2013, заключенному между АКБ "Капиталбанк" и Е.С.В. на сумму кредита в размере 2 500 000 рублей, обращено взыскание на жилой дом стоимостью 3 300 000 рублей, и земельный участок стоимостью 700 000 рублей, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Начальная продажная цена для реализации имущества установлена судом в общей сумме 4 000 000 рублей. Также, решением суда было обращено взыскание на имущество самого должника Е.С.В. - земельный участок площадью 600 кв. м с установленной судом начальной продажной стоимостью 1 280 000 рублей. По иску АКБ "Капиталбанк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" подлежала взысканию задолженность на общую сумму 2 985 289,20 рублей, в том числе основной долг 1 616 645,16 рублей, а также госпошлина в размере 66 000 рублей. Таким образом, взысканию подлежала кредитная задолженность и госпошлина, а всего на сумму 3 045 289 рублей 20 копеек. При этом, судебному приставу-исполнителю необходимо было по закону и в первую очередь обратить взыскание на имущество основного должника Е.С.В. В ходе исполнительного производства имущество оценено на сумму 2 493 600 рублей. Оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями ч. 1 и ч. 2 ст. 85 Закона N 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем М.М.А. Истец также указала, что в обеспечение обязательств основного должника по кредитному договору от 27.03.2013 сроком до 28.03.2016, Сербиной С.В. заключены договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.03.2013, договор о залоге имущества (ипотеки) от 27.03.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В отношении нее вынесено постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.03.2018 и обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка на основании договора о залоге имущества (ипотеки) от 27.03.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок действия которого истек. Судебным приставом-исполнителем В.Ю.С. вынесено постановление от 22.11.2018 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества залогодателя взыскателю АКБ "Капиталбанк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов". Сообщение о проведении торгов имущества Сербиной С.В. объявлено АО "Российский аукционный дом" 30.03.2021, предметом торгов является: Лот 1 - жилой дом площадью 160 кв. м, земельный участок площадью 299 кв. м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - цена 1 710 540 рублей. В сообщении о проведении торгов указано, что начальные цены продажи лотов устанавливаются, в том числе с 06.04.2021 по 19.05.2021 в размере начальной цены продажи лотов, с 20.05.2021 по 26.05.2021 в размере 96% от начальной цены продажи лотов, прием заявок на участие в Торгах ППП и задатков прекращается с 14.00 часов по московскому времени за 5 календарных дней до даты окончания соответствующего периода понижения цены продажи лотов. Таким образом, организатором торгов указано, что прием заявок на участие в торгах и задатков прекращается 21.05.2021. Однако, прием заявок на участие в торгах по Лоту 1 (залоговое имущество Сербиной С.В.) завершился уже 14.05.2021 в 13:22:10 и согласно Протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника РАД-255433, 18.05.2021 уже был определен победитель торгов. Из протокола о результатах торгов следует, что победителем объявлен Скиба А.А., подавший заявку 13.05.2021 в 20:36:07, несмотря на то, что К.Т.И. подала заявку также 13.05.2021 в 10:34:57, то есть раньше, предложив ту же цену что и Скибин А.А. Истец указала, что ограничение доступа к торгам привело к ограничению конкуренции при их проведении, что является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными. Организаторами торгов нарушены ее права и законные интересы, вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов. При этом продажа имущества должна была быть осуществлена по максимально высокой цене, что в первую очередь должно обеспечиваться надлежащей информацией. Кроме того, ответчики никогда не были в жилом доме и на земельном участке, которые выставлены на торги, в связи с чем, не было учтено, что в период с 2014 года по 2018 год ею были произведены неотделимые улучшения по дому, в частности чердачное помещение перестроено в спальню. Стоимость работ составила 1 000 000 рублей. Таким образом, стоимость жилого дома существенно изменилась в сравнении с установленной Ленинским районным судом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН начальной продажной ценой в размере 3 300 000 рублей, определенной в размере 80% от цены оценки дома, проведенной Банком в 2012 году. За период с 2013 года по апрель 2021 года стоимость недвижимого имущества существенно изменилась, в том числе с учетом произведенных собственником улучшений, однако оценка рыночной стоимости имущества, выставленного на торги ни разу не производилась, в отличие от оценки земельного участка основного должника Е.С.В., которая на дату выдачи ему кредита составляла 1 800 000 рублей, а по оценке на 2020 год составила 2 493 600 рублей, что следует из материалов исполнительного производства в отношении Е.С.В. Решение суда в части установления начальной продажной цены имущества Сербиной С.В. АКБ "Капиталбанк" в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" не оспаривал. В этой связи, в целях реализации залога, рыночная стоимость ее имущества, выставленного для продажи на торги, не была определена в установленном законом порядке. Реализация имущества за 2 551 500 рублей нарушает ее имущественные права, с учетом того, что жилой дом был ее единственным жильем.

На основании изложенного, уточнив в последующем свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила признать недействительными публичные торги по реализации заложенного имущества; запретить ответчикам заключать договор купли-продажи по результатам торгов, обязать ответчиков провести оценку рыночной стоимости имущества, возвратить залоговое имущество в конкурсную массу и реализовать его по рыночной цене.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 сентября 2021 года исковые требования Сербиной С.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Сербина С.В. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки.

Заявитель настаивает на том, что судом принят судебный акт в нарушение ее прав и законных интересов, были допущены отступления от установленного законом порядка проведения торгов, поскольку продажа имущества должна быть осуществлена по максимально выгодной цене и обеспечиваться надлежащей информацией о проводимых торгах, был ограничен допуск к торгам, имущество на торгах продано ниже рыночной стоимости.

Также автор жалобы полагает, что судом не проведена надлежащая подготовка дела к судебному разбирательству, о дате судебного заседания, 08.09.2021г. Сербина С.В. извещена не была. Ходатайство об истребовании у банка и организатора торгов оригиналов документов, представленных в материалы дела в копиях, судом необоснованно отклонено.

Конкурсный управляющий АКБ "Капиталбанк" в письменных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы истца, просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие истца, извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав Скиба А.А., представителя конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 12, 166, 447, 449, 449.1 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценил имеющиеся в материалах дела доказательства, и исходил из того, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены, существенных нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах, не установлено, нарушений при установлении начальной продажной цены спорного имущества не установлено, доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей, не представлено, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения производных требований истца - о запрете заключать договор по результатам торгов, обязании провести оценку рыночной стоимости имущества, возврате залогового имущества в конкурсную массу.

С данными выводами судебная коллегия соглашается и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не усматривает.

Статья 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания и последствия для признания торгов недействительными предусмотрены в статье 449 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами постановлениями Правительства РФ.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-2832/2016, АКБ "Капиталбанк" (ПАО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную Корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

27.03.2013 между АКБ "Капиталбанк" и Е.С.В. был заключен кредитный договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей на срок до 28.03.2016 года включительно под 19 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Сербиной С.В. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.03.2013 о залоге недвижимого имущества (ипотеке).

Согласно п. 1.2. договора ипотеки в залог были переданы следующие объекты: земельный участок, площадью 299 кв.м., с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилой дом, площадью 160 кв.м., с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 02.04.2013.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.2018 по делу по иску АКБ "Капиталбанк" (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", к Е.С.В., Е.А.В., Сербиной С.В., ООО "Радиус" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.01.2018 с Е.С.В., Е.А.В., Сербиной С.В., ООО "Радиус" в пользу АКБ "Капиталбанк" (ПАО), в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов", солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 27.03.2013 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в общей сумме 2 985 289 рублей 20 рублей, в том числе, основной долг - 1 616 645 рублей 56 копеек, проценты - 1 068 643 рубля 64 копейки, неустойка за неуплату кредита и за неуплату процентов за пользование кредитом - 300 000 рублей, а также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Кроме того, решением суда, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сербиной С.В., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в следующем размере: земельный участок, площадью 299 кв. м, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 700 000 рублей, жилой дом, площадью 160 кв. м, этажность 2, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 3 300 000 рублей.

На основании вступившего в законную силу решения суда, Банку был выдан исполнительный лист ФС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении Сербиной С.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по РО от 29.03.2018 в отношении должника Сербиной С.В. возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, задолженность по кредитным платежам, обращение взыскания на заложенное имущество в размере 3 051 289 рублей 20 копеек, в пользу взыскателя АКБ "Капиталбанк" (ПАО), в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по РО от 28.06.2018, земельный участок, площадью 299 кв м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 700 000 рублей, жилой дом, площадью 160 кв. м, этажность 2, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 3 300 000 рублей, переданы на реализацию на открытых торгах, в форме аукциона.

В связи с не реализацией недвижимого имущества на несостоявшихся торгах, взыскателю 01.11.2018 направлено Предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Банк выразил свое согласие на оставление за собой заложенного имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по РО от 22.11.2018, взыскателю АКБ "Капиталбанк" (ПАО), в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке: земельный участок, площадью 299 кв. м, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 525 000 рублей, жилой дом, площадью 160 кв. м, этажность 2, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимостью 2 475 000 рублей, итого на сумму 3 000 000 рублей.

28.06.2019 на указанное имущество за АКБ "Капиталбанк" (ПАО) зарегистрировано право собственности.

Таким образом, указанное недвижимое имущество, являясь собственностью Банка, перестало быть заложенным, и с него сняты ограничения и обременения, что подтверждается выписками из ЕГРН.

08.11.2018 между АКБ "Капиталбанк" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" и АО "Российский аукционный дом" заключен договор об организации и проведении торгов в электронной форме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Банк поручил, а организатор торгов обязался оказать услуги по проведению торгов.

30.03.2021 АО "Российский аукционный дом" на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было размещено объявление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о проведении торгов. Согласно объявлению, заявки на участие в торгах принимаются с 00:00 по московскому времени 06.04.2021 по 14.00 по московскому времени за 5 календарных дней до даты окончания соответствующего периода понижения цены продажи лотов.

Предметом торгов является следующее имущество: ЛОТ N 1 - жилой дом, площадью 160 кв.м. и земельный участок площадью 299 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 1 710 540 рублей.

Начальные цены продажи лотов устанавливаются следующие:

- с 06.04.2021 по 19.05.2021 в размере начальной цены продажи лотов;

- с 20.05.2021 по 26.05.2021 в размере 96% от начальной цены продажи лотов, и т.д.

Из протокола об определении участников торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника по лоту РАД-255433 от 18.05.2021, и протокола о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 18.05.2021, в период с 06.04.2021 по 14:00 14.05.2021 поступило 8 заявок на участие в торгах в отношении спорного имущества, 7 из которых допущены к участию в торгах.

Опубликование протоколов об определении участников и результатах торгов совершено в надлежащий срок и в соответствии с требованиями законодательства и условиями торгов посредством публичного предложения, изложенных в объявлении о проведении торгов.

Сербина С.В. заявок на участие в торгах в период с 06.04.2021 по 14.05.2021 не подавала, в допуске к участию в торгах ей не отказывалось.

При этом, как усматривается из материалов дела, в торгах по продаже имущества, принадлежащего АКБ "Капиталбанк" (ПАО) наибольшее предложение о цене продажи недвижимого имущества в размере 2 551 500 рублей поступило от Скиба А.А., с победителем торгов Скиба А.А. 24.05.2021 в отношении спорного имущества заключен договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, установив факт отсутствия нарушений при проведении публичных торгов по реализации принадлежащего истцу имущества, пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Сербиной С.В.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу Сербиной С.В., поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства применительно к фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, Сербиной С.В. оспаривается порядок проведения публичных торгов.

Между тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.