СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2022 года Дело N 33-1711/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего Полшковой Н.В.,
судей Наливкиной Е.А., Наумовой Е.А.,
при секретаре Мустафиной А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумского Егора Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства
по апелляционной жалобе Шумского Егора Сергеевича на решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 29 ноября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., пояснения представителя ответчика - Крыловой В.Е., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Шумский Е.С. обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой", указав, что 29 октября 2019 года между ним, Шумской Г.Н. и ответчиком заключен договор уступки прав требования (цессии) N, согласно которому цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве от 24 июня 2019 года, заключенному с ООО "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" в отношении квартиры, в том числе право требования на приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) N в многоквартирном жилом (адрес). (адрес)
Истцом в предусмотренные сроки были внесены суммы во исполнение договора.
Согласно п. 2.1 договора срок передачи квартиры - до 31 декабря 2020 года.
Объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства 06 июля 2021 года по акту приема-передачи после устранения недостатков объекта по претензиям покупателя. Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 187 дней (с 01 января 2021 года по 06 июля 2021 года), а неустойка, исходя из данного периода просрочки - 138 778,93 руб.
Просил суд взыскать в свою пользу сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 138 778,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% о суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определением суда от 17 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шумская Г.Н.
Определением суда от 28 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Недвижимость-КапиталЪ".
Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 29 ноября 2021 года исковые требования Шумского Е.С. удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО ""Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" в пользу Шумского Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 06 июля 2021 года в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда - 2 000 руб., штраф - 16 000 руб.
Взыскал с ООО ""Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" госпошлину в доход бюджета муниципального образования "город Оренбург" в размере 2 000 руб.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда изменить, взыскать неустойку в заявленном истцом размере.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В суд апелляционной инстанции не явились истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу положений ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом возражений на неё, коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 24 июня 2019 года между ООО "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" и ООО "Недвижимость-КапиталЪ" заключен договор N участия в долевом строительстве объекта долевого строительства: "(адрес).
29 октября 2019 года между ООО "Недвижимость-КапиталЪ" и Шумским Е.С., Шумской Г.Н. заключен договор уступки прав (цессии) N, согласно которому Шумский Е.С. и Шумская Г.Н. приняли на себя права и обязанности в полном объеме по договору N участия в долевом строительстве от 24 июня 2019 года, заключенному между ООО "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" и ООО "Недвижимость-КапиталЪ", в отношении квартиры, в том числе право требования на приобретение в общую совместную собственность жилого помещения (квартиры) N в многоквартирном жилом (адрес)
В силу п.1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить объект долевого строительства: "(адрес)
Объектами долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики, которых указаны в Приложении N 1, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Дата передачи объекта участнику долевого строительства - до 31 декабря 2020 года.
Цена договора определена сторонами в сумме 2 024 000 руб.
Судом установлено, что истец свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме, внес ответчику цену объекта полностью, тогда как застройщиком в определенный в договоре срок объект строительства передан не был.
Так, 28 сентября 2020 года застройщик направил Шумскому Е.С. и Шумской Г.Н. уведомление о необходимости принять по акту приема-передачи объект недвижимости, данное уведомление получено участниками строительства 28 октября 2020 года.
22 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, перечисленных в ней, и отказе от подписания акта приема-передачи объекта до исполнения застройщиком обязанностей.
В связи с необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства акт приема-передачи подписан сторонами 06 июля 2021 года.
Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01 января 2021 года, когда объект должен был быть передан, по 06 июля 2021 года, когда был подписан акт приема-передачи.
Суд первой инстанции с учетом приведенных обстоятельств пришел к правильным выводам о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Истцом приведен верный расчет неустойки: 2 024 000 руб. х 5,5% х 1/300 х 187 дней просрочки х 2 = 138 778,93 руб.
При этом, судебная коллегия учитывает, что Шумская Г.Н., также являющаяся участником долевого строительства и привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции выразила согласие относительно того, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства будет взыскана только в пользу Шумского Е.С.
Принимая во внимание доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, применяя ст.333 ГК РФ, чрезмерно уменьшил подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, закон предоставляет суду право снижать неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, необходимость соблюдения принципов соразмерности, разумности и справедливости, судебная коллегия усматривает основания для снижения неустойки, а также штрафа, подлежащего взысканию с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", до 50 000 руб. и до 26 000 руб. соответственно с учетом того, что размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. определен судом первой инстанции верно.
Оснований для взыскания неустойки в полном объеме, как об этом просит истец, судебная коллегия не усматривает.
Также судебная коллегия не соглашается с возражениями ответчика на апелляционную жалобу, содержащими доводы о злоупотреблении истцом своим правом, поскольку судом первой инстанции установлен факт нарушения срока передачи участникам долевого строительства спорного объекта, факт того, что в предусмотренный договором срок истец не принял объект по уважительной причине - в связи с наличием недостатков, которые впоследствии были устранены застройщиком, в связи с чем 06 июля 2021 года акт приема-передачи между сторонами подписан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 29 ноября 2021 года изменить.
Изложить абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Специализированный застройщик Оренбургстрой" в пользу Шумского Егора Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 06 июля 2021 года в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда - 2 000 руб., штраф - 26 000 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Шумского Егора Сергеевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
