СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2022 года Дело N 33-524/2022
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Соболевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе Жариковой Галины Владимировны на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 октября 2021 года по делу по иску Абрамян Сусанны Гарегиновны к Жариковой Галине Владимировне и обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Абрамян С.Г. обратилась в суд с иском к Жариковой Г.В., просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что Абрамян С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 1028, расположенного по адресу: <адрес>. Жарикова Г.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 33 по адресу: <адрес>. Права на земельные участки возникли вследствие раздела домовладения, которое производилось с учетом оставления земельного участка площадью 28 кв.м в совместном пользовании для обеспечения прохода к улице. Истцом обнаружено, что ответчиком сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 33 с включением в него оставленного в общем пользовании земельного участка площадью 28 кв.м.
Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 мая 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Определением суда от 20 июля 2021 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Меридиан", в качестве третьего лица - кадастровый инженер Воробьева О. А.
В судебном заседании истец Абрамян С.Г. и ее представитель Лысцев А.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Жарикова Г.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кузьмина Л.Н. против удовлетворения иска возражала.
Представитель ответчика ООО "Меридиан", третьи лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области, кадастровый инженер Воробьева О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 октября 2021 года, исковые требования удовлетворены, постановлено:
признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 33, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
В апелляционной жалобе ответчика Жариковой Г.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав ответчика Жарикову Г.В. и ее представителя Кузьмину Л.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 11 сентября 2017 года Абрамян С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 1028, площадью 547 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ранее данный земельный участок принадлежал ФИО9, которая 29 марта 2007 года продала его ФИО10, а последняя 11 сентября 2017 года подарила его Абрамян С.Г.
Жарикова Г.В. на основании договора купли-продажи от 22 августа 2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 33, площадью 749 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что предыдущим собственником данного земельного участка являлась ФИО11
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 мая 2006 года, с учетом определения об исправлении описки от 23 июня 2006 года, между ФИО9 и ФИО11 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО9 выделен земельный участок площадью 544 кв. м, в собственность ФИО11 земельный участок площадью 712 кв. м. В совместное пользование сторон выделен земельный участок площадью 28 кв. м.
Из дела видно, что земельный участок площадью 28 кв.м обеспечивает проход собственника земельного участка с кадастровым номером 1028 к землям общего пользования (улице).
Собственники провели межевание выделенных им земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером 1028 поставлен на кадастровый учет 15 марта 2007 года, границы установлены в соответствии требованиями законодательства, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 33 поставлен на кадастровый учет в установленных границах 29 апреля 2008 года.
При этом при формировании земельного участка ответчика с кадастровым номером 33 в его площадь вошел оставленный судом в общем пользовании земельный участок площадью 28 кв.м.
Относительно несоответствия фактического пользования земельными участками в части осуществления прохода к землям общего пользования сведениям о кадастровой границе земельного участка ответчика между сторонами возник спор.
Как следует из материалов дела, 10 марта 2020 года между ФИО1 и Абрамян С.Г. было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, по которому осуществляется доступ к землям общего пользования по решению Малоярославецкого районного суда Калужской области от 26 мая 2006 года. Стороны определиликонфигурацию и площадь участка по фактически сложившимся (устоявшимся) границам (т. 1, л.д.64).
Данное соглашение заключено с учетом межевого плана, изготовленного 11 ноября 2020 года кадастровым инженером Воробьевой О.А. в связи с установлением на местности границ земельного участка площадью 17,106 кв.м, находящегося в общем пользовании.
Из указанного соглашения следует, что сторонами изменена лишь площадь земельного участка, оставленного решением суда в общем пользовании сторон, с 28 кв.м на 17,106 кв.м по фактически сложившимся границам земельного участка общего пользования, при этом определено, что стороны договорились использовать данный участок для обеспечения прохода на свои земельные участки, принадлежащие им на праве собственности.
Вместе с тем ответчиком не были поданы соответствующие документы в Росреестр о внесении изменений в сведения о границах и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 33 на основании указанного соглашения. Имело место обращение Жариковой Г.В., послужившее основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 21 января 2021 года в отношении принадлежащего ей земельного участка обременения (частного сервитута).
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Абрамян С.Г. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, исходил из положений статей 37, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положений статей 15, 23, 25 Земельного кодекса Российской федерации, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что документы, подтверждающие возникновение у ФИО11 права собственности на земельный участок, переданный решением суда в общее пользование, отсутствуют, сведения, указанные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 33, не соответствуют действительности, нарушают права Абрамян С.Г., пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Однако, принимая решение, суд не учел, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка предполагает уточнение координат характерных точек земельных участков, местоположение которых ранее было указано ошибочно.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности (замкнутый контур) и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частями 1, 6 статьи 22 данного Федерального закона документом, содержащим сведения о местоположении границ земельного участка, является межевой план.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как видно из дела, Абрамян С.Г. было заявлено требование о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 33 недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с целью внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости относительно той части участка, которая не учитывает земельный участок, находящийся в общем пользовании. Спора по иным границам земельного участка ответчика у сторон не имеется, что не оспаривалось ими в суде и видно из материалов дела.
Кроме того, разрешая спор, суд исключил сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, не определив при этом установленные границы.
Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в ЕГРН, недействительными полностью или в части, при этом содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.
С учетом изложенного решение суда об удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Жариковой Г.В., и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного полежит изменению.
Принимая во внимание, что спор между сторонами возник только относительно земельного участка общего пользования, который обеспечивает проход на земельные участки сторон, судебная коллегия считает необходимым требования удовлетворить частично и признать результаты межевания земельного участка ответчика недействительными в части включения в него земельного участка площадью 17,106 кв.м, обеспечивающего проход к земельному участку истца, установив границы принадлежащего ответчику земельного участка, являющегося с учетом данного прохода двухконтурным, по точкам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Воробьевой О.А. от 12 ноября 2020 года.
Поскольку внесение соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером 33 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Воробьевой О.А. 12 ноября 2020 года, повлечет исключение из его состава земельного участка общего пользования площадью 17,106 кв.м, зарегистрированного в настоящее время как площадь сервитута, имеются основания для прекращения данного обременения и исключения его государственной регистрации в ЕГРН.
Апелляционная жалоба в остальной части удовлетворению не подлежит, поскольку изложенные в ней доводы об отсутствии нарушений прав истца при фактичной возможности доступа к ее земельному участку с учетом зарегистрированного сервитута нельзя признать обоснованными, принимая во внимание включение в площадь земельного участка ответчика земель, ему не принадлежащих, и установление обременения на земельный участок в части, которая не является собственностью ответчика.
Доводы жалобы о наличии оснований для отказа в иске ввиду пропуска срока исковой давности несостоятельны, учитывая положения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.п. 3,4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 октября 2021 года изменить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 33 недействительными в части включения в него земельного участка, обеспечивающего проход к земельному участку с кадастровым номером 1028, площадью 17,106 кв.м согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Воробьевой О.А. 12 ноября 2020 года (т. 1, л.д.134-140).
Установить границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 33 с учетом прохода по точкам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Воробьевой О.А. 12 ноября 2020 года (т. 1, л.д.134-140), уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером 33 на 17,106 кв.м.
Межевой план кадастрового инженера Воробьевой О.А. от 12 ноября 2020 года считать неотъемлемой частью решения.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении государственной регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером 33 частным сервитутом площадью 17,106 кв.м.
В удовлетворении иска Абрамян Сусанны Гарегиновны в остальной части отказать.
В остальном решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жариковой Галины Владимировны без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2022 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
