СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 марта 2022 года Дело N 33-1001/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Шкуратовой А.В.

судей Тимощенко Р.И., Тращенковой О.В.

при секретаре Юдиной Т.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Лидии Зиновьевны к Нищименко Татьяне Викторовне, ООО "Управляющая компания Ленинградского района" о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, судебных расходов

с апелляционной жалобой ответчика Нищименко Татьяны Викторовны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Тимощенко Р.И., объяснения ответчика Нищименко Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Мартыновой Л.З. и представителя ответчика ООО "Управляющая компания Ленинградского района" Демченко В.С., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мартынова Л.З. обратилась в суд с иском к Нищименко Т.В., указав, что она является собственником квартиры <адрес>. В ночь с 16 на 17 января 2021 года из квартиры N, расположенной выше этажом над ее квартирой, произошло залитие. 18 января 2021 года представители управляющей организации на основании ее обращения установили, что в результате залива ее квартиры повреждена внутренняя отдела помещений. Согласно отчету ООО "Стандарт оценка" N 266-01/2021 стоимость работ по устранению выявленных повреждений составила 46 600 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Мартынова Л.З. просила взыскать с Нищименко Т.В. в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения 46 600 руб., расходы на оплату отчета ООО "Стандарт оценка" в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 048 руб.

Определением суда от 21 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Управляющая компания Ленинградского района".

Определением суда от 6 июля 2021 года ООО "Управляющая компания Ленинградского района" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 декабря 2021 года исковые требования Мартыновой Л.З. удовлетворены частично. С Нищименко Т.В. в пользу Мартыновой Л.З. взыскан материальный ущерб, причиненный залитием квартиры <адрес>, в размере 20 931 руб., судебные расходы в размере 3 165,70 руб. В удовлетворении остальных исковых требований Мартыновой Л.З. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Нищименко Т.В. просит решение отменить, вынести новое решение, которым в иске отказать. Не соглашается с выводом суда о том, что радиатор отопления не относится к общему имуществу дома. Судом не учтено, что радиатор не имеет запорных устройств и является частью общедомовой системы отопления, в связи с чем ответственность за залитие должна нести управляющая организация, которая также по запросу суда не представила акты осмотра элементов системы отопления дома. Не согласна с выводом суда о включении в размер ущерба стоимости ковра, поскольку в акте управляющей организации от 18 января 2021 года его наличие не отражено. Отчет ООО "Стандарт оценка" составлен через 10 дней после залития и не подтверждает причинение ущерба ковру. Судом в решении ошибочно перечислены повреждения отделки помещений, относящиеся к другой квартире.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по изложенным в жалобе доводам, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Мартынова Л.З. является собственником квартиры N, расположенной на <данные изъяты> этаже, а Нищименко Т.В. с 12 февраля 2016 года собственником квартиры N, расположенной на <данные изъяты> этаже, в доме <адрес>

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО "Управляющая компания Ленинградского района".

Как следует из акта, составленного 18 января 2021 года управляющей организацией ООО "Управляющая компания Ленинградского района", в результате течи чугунного радиатора отопления в кухне квартиры N повреждена отделка комнаты площадью 17,3 кв. м квартиры <адрес>: обои на площади примерно 1,2 кв. м, 8,5 кв. м, паркет - 3 кв. м, указано, что не работает освещение в комнате и коридоре.

Согласно отчету N 266-01/2021, составленного ООО "Стандарт оценка" 29 января 2021 года, рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, составляет 46 600 руб., рыночная стоимость поврежденного ковра размерами 3х4 м составляет 5 067 руб.

В связи с наличием спора между сторонами о размере причиненного ущерба и в целях определения причины залития, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 сентября 2021 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Декорум".

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Декорум" N 200/21 от 1 ноября 2021 года рыночная стоимость работ по устранению выявленных повреждений внутренней отделки квартиры <адрес>, пострадавшей в результате произошедшего 17 января 2021 года залития, составила 15 864 руб. Причиной залития квартиры N в доме <адрес>, произошедшего 17 января 2021 года, стал разрыв радиатора общедомовой системы отопления, расположенного в кухне квартиры N.

Разрешая спор, суд, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что залив квартиры N из квартиры N произошел по вине Нищименко Т.В., которая не обеспечила надлежащее содержание радиатора отопления, который обогревает только помещения квартиры и не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома

Определяя размер причиненного вреда, суд, с учетом отчета ООО "Стандарт оценка" от 29 января 2021 года, заключения судебной экспертизы ООО "Декорум", пришел к выводу о взыскании с Нищименко Т.В. в пользу Мартыновой Л.З. ущерба в размере 20 931 руб., в том числе 15 864 руб. - стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива, 5 067 руб. - стоимость поврежденного ковра.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что в ходе произошедшего по вине Нищименко Т.В. залития квартиры было повреждено принадлежащее ей имущество, то есть нарушено имущественное право, не предполагающее компенсации морального вреда, при этом доказательств нарушения личных неимущественных прав, произошедшим залитием, истцом не представлено.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца и иск удовлетворен частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на составление отчета об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры и расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требования (45%) в размере 3 165,70 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что виновным лицом за причинение ущерба имуществу истца является Нищименко Т.В., поскольку судом неправильно применены нормы материального права и такой вывод не основан на материалах дела.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В абзаце первом и третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу названной нормы для возложения на ответчика обязанности возместить причиненный вред необходимо доказать совокупность следующих условий: факт причинения вреда потерпевшему, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим ущербом, виновность причинителя вреда.

Согласно чч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, кроме прочего: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (пп. 5.1.2, 52.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. "б" п. 10 Правил N 491).

В силу п. 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пп. 13(1), 14 Правил N 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в указанный выше Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Такая правовая позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 года N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции правомерно указал, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего спора является выяснение вопроса о том, относится ли участок инженерной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на собственников жилья либо управляющую организацию.

Вместе с тем судебная коллегия считает ошибочным вывод суда о том, что радиатор отопления, расположенный в квартире ответчика, не относится к общему имуществу дома.

Из заключения эксперта ООО "Декорум" следует, что в квартире N на кухне был демонтирован чугунный радиатор отопления. При осмотре демонтированного радиатора выявлено, что он состоит из двух частей: трех крупноребристых секций и одной секции мелкоребристой панели, имеет многослойные окрасочные слои с идентичными на составных частях оттенками, что свидетельствует о многолетней их установке в данном виде. При осмотре системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес> было выявлено, что система отопления в данном доме представляет единую инженерную систему с внутридомовой сетью и оборудованием, обеспечивающую теплом жилые и нежилые помещения данного многоквартирного дома. Отопительная система обеспечивает теплом более одной квартиры. Запорное оборудование, обеспечивающее отключение приборов отопления (радиаторов) от общедомовой инженерной сети отопления, отсутствует, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что демонтированный радиатор отопления на кухне квартиры N является составляющей частью общедомовой системы отопления, которая является общедомовым имуществом. При осмотре было выявлено, что причиной залития стали трещины в демонтированном чугунном радиаторе. Экспертом отмечено, что чугун представляет собой хрупкий сплав, поэтому при сильных гидроударах возможно разрушение отопительного прибора. Кроме того, рабочее давление чугунных радиаторов является невысоким.

Согласно акту осмотра ООО "Стандарт Оценка" от 26 марта 2021 года, выполненному по заказу Нищименко Т.В., в случае повреждения радиатора отопления перекрыть подачу воды в системе отопления возможно только путем перекрытия всего стояка многоквартирного дома. Полностью перекрыть подачу воды к радиаторам системы отопления, непосредственно в квартире, не представляется возможным.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что участок системы отопления (радиатор отопления), прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку на отводах внутриквартирной разводки стояков отсутствуют запорно-регулировочные краны.

Утверждение представителя ООО "Управляющая компания Ленинградского района" о том, что радиатор отопления, неисправность которого явилась причиной залития, состоит из двух частей, что свидетельствует о самовольном использовании дополнительных секций прибора отопления в нарушение п. 4.3.6 договора управления многоквартирным домом, не может свидетельствовать о вине собственника квартиры в причиненном ущербе от залития.

Нищименко Т.В. указала, что является собственником квартиры с 2016 года, приобрела квартиру с существующими радиаторами отопления, установку дополнительных секций к радиатору отопления не осуществляла. Доказательств обратного суду не представлено, тогда как именно на управляющей организации лежит обязанность по доказыванию своей невиновности.

Принимает во внимание судебная коллегия и то, что экспертом сделан вывод об использовании радиатора отопления в данном виде в течение многих лет.

Следует отметить, что невозможность самостоятельной установки дополнительных секций к радиатору отопления обуславливается особенностями вертикальной инженерной разводки системы отопления, поскольку требуется отключение и слитие системы центрального отопления, запуск системы центрального отопления и ее регулировка, удаление воздуха из системы. Указанные виды работ возможно выполнить только под контролем управляющей организации, ответственной за эксплуатацию системы отопления многоквартирного жилого дома.