СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2022 года Дело N 33-253/2022

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Квасовой О.В., Саркисовой О.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтышевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Юдина Алексея Валентиновича на решение Людиновского районного суда Калужской области от 30 сентября 2021 года по иску Малиновского Ивана Яновича к Юдину Алексею Валентиновичу о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, по встречному иску Юдина Алексея Валентиновича к Малиновскому Ивану Яновичу о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ истец Малиновский И.Я. обратился в суд с иском к ответчику Юдину А.В. и просил обязать последнего произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16 января 2021 года на земельный участок с кадастровым номером 51 общей площадью 1 285 кв. м и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 98 общей площадью 66,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи указанного имущества от 16 января 2021 года.

В обоснование иска указано, что 16 января 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. После сдачи документов на государственную регистрацию ответчиком было подано заявление о прекращении государственного учета и государственной регистрации прав и возврате документов.

24 мая 2021 года ответчик Юдин А.В. обратился в суд к Малиновскому И.Я. со встречным иском, уточнив который, просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16 января 2021 года недействительным на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации с выплатой Малиновскому И.Я. уплаченных по нему денежных средств в сумме 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что Юдин А.В. имел намерение продать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок либо обменять на другое жилье, в связи с чем было размещено соответствующее объявление на сайте "Авито". Первоначально Малиновский И.Я. предлагал совершить обмен земельного участка и дома Юдина А.В. на две комнаты в общежитии. При заключении сделки ответчик Малиновский И.Я. ввел его в заблуждение. Юдин А.В. полагал, что в ГБУ КО "МФЦ Калужской области" по Людиновскому району они с Малиновским И.Я. приехали для завершения оформления права собственности Юдина А.В. на земельный участок. Подписывая документы, Юдин А.В. их не читал. Оплата по договору Малиновским И.Я. произведена в сумме 50 000 руб. Остальные денежные средства не оплачены. Подписывая расписку о получении оплаты по договору, Юдин А.В. подтвердил получение перечисленной ему на банковскую карту суммы в указанном размере. При подписании договора купли-продажи он находился в болезненном состоянии, не позволявшем ему адекватно воспринимать ситуацию.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Малиновский И.Я. не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Его представитель Буркин И.А. исковые требования поддержал, встречный иск просил оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Юдин А.В. и его представитель Семерич Е.Н. возражали против удовлетворения иска Малиновского И.Я., встречный иск просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Калужской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Решением суда постановлено иск Малиновского И.Я. удовлетворить; обязать Юдина А.В. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 16 января 2021 года земельного участка с кадастровым номером 51 площадью 1 285 кв. м, а также жилого дома общей площадью 66,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, к Малиновскому И.Я.; настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 16 января 2021 года земельного участка с кадастровым номером 51 площадью 1 285 кв. м, а также жилого дома общей площадью 66,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, от Юдина А.В. к Малиновскому И.Я.; Юдину А.В. в иске к Малиновскому И.Я. о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Малиновского И.Я. - Буркина И.А., просившего оставить решение без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Аналогичное правило закреплено в пункте 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 января 2021 года между Юдиным А.В. (продавцом) и Малиновским И.Я. (покупателем) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежавших Юдину А.В. на праве собственности, по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателю в собственность, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 40:28:010216:51 общей площадью 1 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 98 общей площадью 66,4 кв. м.

Согласно пункту 3 договора сумма сделки составляет 650 000 руб., из которых стоимость земельного участка 100 000 руб., жилого дома - 550 000 руб.

В тот же день сторонами был подписан передаточный акт к договору купли-продажи, согласно которому продавец Юдин А.В. передал в собственность покупателю Малиновскому И.Я., а последний принял указанное выше имущество.

16 января 2021 года Юдин А.В. подал в ГБУ КО "МФЦ Калужской области" по Людиновскому району заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 51 по адресу: <адрес>. Также Юдиным А.В. и Малиновским И.Я. были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу по договору купли-продажи от 16 января 2021 года к Малиновскому И.Я.

28 января 2021 года Управлением Росреестра по Калужской области приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в связи с тем, что 20 января 2021 года продавцом Юдиным А.В. подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения, соответствующих заявлений от покупателя не поступало, о чем в адрес Малиновского И.Я. направлено уведомление N

Разрешая спор, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе объяснения сторон, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, письменные доказательства: договор купли-продажи, передаточный акт, расписку о получении денег, документы, представленные Управлением Росреестра по Калужской области, о регистрации права собственности Юдина А.В. и перехода права собственности к Малиновскому И.Я., суд первой инстанции установил, что Юдин А.В. в момент заключения договора купли-продажи знал о существе договора и его правовых последствиях, сознательно заключил оспариваемый договор, выразил свою волю на переход права собственности на имущество к Малиновскому И.Я., в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных во встречном иске требований. Установив, что расчет по договору купли-продажи спорного жилого помещения произведен, жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи, с учетом наличия препятствий для регистрации перехода права собственности, выразившихся в отказе продавца, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Малиновского И.Я. о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании представленных сторонами доказательств, оценка которым дана в соответствии с правилами, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие между сторонами правоотношения.

Оспариваемый договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, содержание договора позволяло Юдину А.В. оценить сущность и последствия совершения сделки.

Доказательств совершения сделки под влиянием заблуждения, обмана по смыслу, придаваемому им статьями 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, преднамеренного создания у Юдина А.В. не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, не представлено.

В данном случае воля Юдина А.В. на передачу Малиновскому И.Я. имущества была выражена с соблюдением требований к форме и содержанию договора купли-продажи. В тексте договора его условия отражены совершенно определенно и ясно.

Оснований полагать, что, подписывая оспариваемый договор, Юдин А.В. мог заблуждаться относительно тех правовых последствий, которые он повлечет, не имеется.

Также не имеется оснований полагать, что на момент совершения сделки Юдин А.В. страдал каким-либо заболеванием, находился в состоянии, которые могли привести к возникновению у него заблуждения относительно обстоятельств, связанных с заключаемым договором, влияли на его способность понимать значение и руководить своими действиями. Соответствующие доводы Юдина А.В. доказательствами не подтверждены.

Доводы жалобы о частичной оплате по договору Малиновским И.Я. были предметом исследования судом первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами, а именно, договором купли-продажи, передаточным актом, согласно которым расчет между сторонами произведен полностью, распиской Юдина А.В. о получении денежных средств от 16 января 2021 года. Доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости, с достаточной степенью достоверности подтверждающих доводы Юдина А.В., в дело не представлено.

Основанных на доказательствах доводов, влекущих отмену решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Процессуальных нарушений, являющихся основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 30 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юдина Алексея Валентиновича - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 22 февраля 2022 года

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка