А50-14344/2024 от 21 марта 2025

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 марта 2025 года Дело № А50-14344/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Коньшиной С.В.,

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца ИП Недбайло С.Г.: Завьялова Е.А. - доверенность от 19 апреля 2024 года, диплом, паспорт;

от истца ИП Зорина А.А.: Заявьялова Е.А. - доверенность от 13 июня 2024 года, диплом, паспорт;

от ответчика: Тарасов Д.С. - доверенность от 12 апреля 2022 года, диплом, паспорт;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, акционерного общества коммерческий банк "Уральский финансовый дом",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 23 декабря 2024 года по делу № А50-14344/2024

по иску индивидуального предпринимателя Недбайло Сергея Григорьевича (ИНН 592001230795, ОГРНИП 311592016100010), индивидуального предпринимателя Зорина Александра Анатольевича (ИНН 592000055406, ОГРНИП 304592026000050)

к акционерному обществу коммерческий банк "Уральский финансовый дом" (ИНН 5902300072, ОГРН 1025900000048)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков,

установил:

Индивидуальный предприниматель Недбайло Сергей Григорьевич (далее ИП Недбайло С.Г.) и индивидуальный предприниматель Зорин Александр Анатольевич (ИП Зорин А.А.) (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к акционерному обществу коммерческий банк "Уральский финансовый дом" (далее АО КБ "Урал ФД", ответчик) о взыскании:

1) в пользу ИП Недбайло С.Г.:

- задолженности по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 07 июля 2021 года № 710-19 за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 29 233, 55 руб.;

- неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11 августа 2023 года по 20 июня 2024 года в размере 2 762, 57 руб., с последующим начислением неустойки с 21 июня 2024 года по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,03 % за каждый день просрочки;

- неустойки за просрочку возврата помещения за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 271, 87 руб.;

- задолженности по уплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 07 июля 2021 года № 710-19 в размере 106, 32 руб.;

- убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 214 469, 64 руб.;

- убытков в виде упущенной выгоды по аренде нежилого помещения за период с 24 августа 2023 года по 07 октября 2023 года в размере 84 046, 45 руб.;

- суммы расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 10 000 руб.

2) в пользу ИП Зорина А.А.:

- неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11 августа 2023 года по 20 июня 2024 года в размере 2 762, 57 руб., с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательств в размере 0,03 % за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2024 года;

- задолженности по уплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 07 июля 2021 года № 710-19 в размере 7 609, 69 руб.;

- убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 214 469, 64 руб.;

- расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23 декабря 2024 года исковые требования удовлетворены.

С АО КБ "Урал ФД" в пользу ИП Недбайло С.Г. взысканы денежные средства в размере 340 890, 40 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07 июля 2021 года № 710-19 за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 29 233,55 руб.; неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11 августа 2023 года по 20 июня 2024 года в размере 2 762,57 руб., с последующим начислением неустойки на сумму основного долга в размере 29 233,55 руб. (а при частичном исполнении - от оставшейся суммы задолженности) с 21 июня 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,03 % за каждый день просрочки; неустойка за просрочку возврата помещения за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 271,87 руб.; задолженность по уплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 07 июля 2021 года № 710-19 в размере 106,32 руб.; убытки в виде стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 214 469,64 руб.; убытки в виде упущенной выгоды по аренде нежилого помещения за период с 24 августа 2023 года по 07 октября 2023 года в размере 84 046,45 руб., а также расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.

С АО КБ "Урал ФД" в пользу ИП Зорина А.А. взысканы денежные средства в размере 348 393, 77 руб., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2021 года № 710-19 за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 29 233,55 руб.; неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11 августа 2023 года по 20 июня 2024 года в размере 2 762,57 руб., с последующим начислением неустойки на сумму основного долга в размере 29 233,55 руб. (а при частичном исполнении - от оставшейся суммы задолженности) с 21 июня 2024 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,03 % за каждый день просрочки; неустойка за просрочку возврата помещения за период с 08 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 271,87 руб.; задолженность по уплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2021 года № 710-19 в размере 7 609,69 руб.; убытки в виде стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 214 469,64 руб.; убытки в виде упущенной выгоды по аренде нежилого помещения за период с 24 августа 2023 года по 07 октября 2023 года в размере 84 046,45 руб., а также расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.

Ответчик, АО КБ "Урал ФД", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, при расторжении договора аренды от 17 июня 2011 года и заключении договора аренды от 01 июля 2021 года помещение возвращалось истцом. В акте приема-передачи от 30 июня 2021 года истцы подтвердили, что осмотрели и приняли помещение, претензий по поводу технического, санитарного и иного состояния помещений не имеют. Доказательства того, что обозначенные истцами ухудшения арендуемого имущества (в том числе отраженные в заключение эксперта № АНО 746-23 от 27 сентября 2023 года) произошли после подписания акта приема-передачи от 30 июня 2021 года, не представлены. При этом как при передаче помещения в аренду по договору от 17 июня 2011 года, так и при передаче по договору от 01 июля 2021 года фактическое состояние арендуемых помещений не было документально зафиксировано, а имеющиеся в материалах дела доказательства не позволяют определить, когда конкретно арендатором помещений были причинены те или иные повреждения, что говорит о недоказанности факта причинения ущерба действиями ответчика в период пользования помещениями по договору аренды от 01 июля 2021 года. Вывод суда о том, что договор был расторгнут 23 августа 2023 года, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку 04 июля 2023 года в соответствии с пунктом 12.6 договора аренды ответчик направил истцам уведомление о намерении расторгнуть договор с 07 августа 2023 года, а письмом от 18 июля 2023 года сообщил о готовности возвратить помещение 07 августа 2023 года и направил проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи. От подписания соглашения и акта истцы уклонились, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы после 07 августа 2023 года не имеется. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, АО КБ "Урал ФД" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

К апелляционной жалобе ответчика приложены дополнительный документ (письмо от 18 июля 2023 года), который имеется в материалах дела.

От истцов, ИП Недбайло С.Г. и ИП Зорина А.А., поступил отзыв, в котором они возразили против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснили, что считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, не настаивал на приобщении к материалам дела дополнительного документа, приложенного к апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объёме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истцов возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01 июля 2021 года АО КБ "Урал ФД" (арендатор) и ИП Недбайло С.Г. (арендодатель 1), ИП Зориным А.А. (арендодатель 2) заключен договор аренды помещения № 710-19, согласно пункту 1.1 которого арендодатели предоставляют арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 136, 8 кв. м., в соответствии с планом помещений (приложение № 1 к договору), а именно:

- часть помещений площадью 69, 6 кв. м., принадлежащих арендодателю 1, расположенных на 1 этаже в нежилом помещении, указанном в пункте 2.1.1. настоящего договора, а именно:

- помещение № 4 (площадь 1, 6 кв. м.);

- помещение № 5 (площадь 2, 3 кв. м.);

- помещение № 6 (площадь 9, 1 кв. м.);

- помещение № 7 (площадь 8, 5 кв. м.);

- помещение № 8 (площадь 36, 7 кв. м.);

- помещение № 9 (площадь 9, 4 кв. м.);

- помещение Лит а2 (площадь 2, 0 кв. м.) (подпункт 1.1.1. договора).

Часть помещений площадью 67, 2 кв. м., принадлежащих арендодателю 2, расположенных на 1 этаже в нежилом помещении, указанном в пункте 2.1.2. настоящего договора, а именно:

- помещение № 1 (площадью 4, 0 кв. м.);

- помещение № 2 (площадью 2, 4 кв. м.);

- помещение № 3 (площадью 1, 6 кв. м.);

- помещение № 11 (площадью 7, 0 кв. м.);

- помещение № 12 (площадью 52, 2 кв. м.) (подпункт 1.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендатор обязуется:

своевременно вносить арендную плату за помещение и иные платежи по договору в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (подпункт 5.4.2 договора);

- содержать помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать ухудшения состояния помещения свыше нормального износа (подпункт 5.4.3 договора);

- письменно согласовывать с арендодателями проведение всех ремонтно-строительных работ (текущий ремонт, перепланировку, переоборудование, реконструктивные работы) в помещении. Получать за свой счет в государственных органах и органах местного самоуправления необходимые для осуществления ремонтно-строительных работ в помещении согласования и/или разрешения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (подпункт 5.4.4 договора);

- незамедлительно извещать арендодателей, а также соответствующие организации обо всех повреждениях, авариях и иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) помещению ущерб, а также принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, возникших по вине арендатора, арендатор принимает необходимые меры к устранению последствий указанных событий (подпункт 5.4.5 договора);

- на основании предварительного обращения арендодателей допускать в помещение представителей арендодателей с целью осуществления контроля согласно подпунктам 5.1.1 и 5.1.2 настоящего раздела (подпункт 5.4.6 договора);

- соблюдать в арендуемом помещении установленные законодательством РФ правила пожарной безопасности; правила электробезопасности; правила техники безопасности; экологические требования; санитарные требования, нормы и правила: а также все иные требования, установленные законодательством РФ для деятельности, осуществляемой арендатором (подпункт 5.4.8 договора);

- устранять повреждения в помещении, возникшие по вине арендатора (подпункт 5.4.9 договора);

- по окончании срока действия договора или в случае досрочного расторжения передать помещение арендодателям в состоянии пригодном к дальнейшей эксплуатации с учетом нормального износа, по акту приема-передачи в сроки, установленные условиями договора (подпункт 5.4.11 договора);

- совместно с арендодателями обратиться в регистрационный орган для регистрации настоящего договора аренды в срок не более 1 месяца с момента заключения настоящего договора (подпункт 5.4.12 договора);

- исполнять иные обязанности, установленные другими разделами договора и действующим законодательством (подпункт 5.4.13 договора).

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата на момент заключения настоящего договора составляет 828, 07 руб. (НДС не облагается согласно пункту 3 статьи 346.11 НК РФ) за 1 кв. м. арендуемой площади ежемесячно. Общий месячный размер арендной платы на момент заключения настоящего договора составляет 113 280 руб.

Арендная плата включает в себя: право пользования арендованным помещением, местами общего пользования и предоставления места для размещения вывесок арендатора, коммунальные услуги, в том числе: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, уборку прилегающей территории здания, очистку от снега и вывоз ТБО (пункт 6.2 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором в пользу арендодателей платежным поручением арендатора на расчетные (текущие) счета, указанные в настоящем договоре в равных долях: арендодателю 1 - 50 %, арендодателю 2 - 50 %. Срок уплаты арендной платы до 10 числа соответствующего календарного месяца аренды (пункт 6.3 договора).

Арендатор оплачивает арендодателям коммунальные услуги за потребленную арендатором электроэнергию в помещениях, указанных в пунктах 1.1.1, 1, 1.2. настоящего договора, которая определяется по итогам текущего месяца по тарифам энергоснабжающей организации в соответствии с показаниями приборов учёта (пункт 6.4 договора).

Коммунальные услуги уплачиваются арендатором в пользу арендодателей платежным поручением арендатора на расчетные (текущие) счета, указанные в договоре в равных долях: арендодателю 1 - 50 %, арендодателю 2 - 50 %. Срок уплаты коммунальных услуг не позднее 10 банковских дней с момента получения счета (пункт 6.5 договора).

Арендатор уплачивает арендодателям арендную плату (и плату за потребленные коммунальные услуги) на основании выставленных арендодателями арендатору счетов (пункт 6.6 договора).

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором одного из условий договора, в том числе в случае просрочки внесения арендной платы и/или платежей, предусмотренных разделом 6 договора, арендодатели вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0, 03 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае просрочки в возврате помещения арендатор обязан уплатить арендодателям проценты в размере 0, 03 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.7 договора).