ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2024 года Дело № А56-73755/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2024 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2024 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Балакир М.В.
судей Изотовой С.В., Ракчеевой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: Марченко С.А.
при участии:
от истца (заявителя): генеральный директор Дроздов В.А. по решению от 22.12.2023 № 10/2023
от ответчика (должника): представитель Сюзюмова А.А. по доверенности от 05.07.2024
от третьих лиц: не явились, извещены
рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-22556/2024, 13АП-22555/2024) общества с ограниченной ответственностью "Управление имуществом" и общества с ограниченной ответственностью "Слобода" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2024 по делу № А56-73755/2023(судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску (заявлению) общество с ограниченной ответственностью "Слобода"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управление имуществом"
3-е лицо: Ассоциация поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства "Бизнес-инкубатор "Рассвет"; Общество с ограниченной ответственностью "ЭО ПТР"; Общество с ограниченной ответственностью "Дельфины"; Общество с ограниченной ответственностью "Ликвид Раббер Протекшн Северо-Запад"; Общество с ограниченной ответственностью "Стройпроект"; Общество с ограниченной ответственностью "Ариэль"; Общество с ограниченной ответственностью "Вионет"; Общество с ограниченной ответственностью "НПО Биорост"; ИП Сабитова Ольга Евгеньевна; ИП Окунева Юлия Яковлевна; ИП Кухтин Сергей Владимирович; ИП Карцев Артем Владимирович; ИП Карцев Игорь Владимирович ; ИП Арутюнян Ашот Хрмикович; ИП Третьякова Анастасия Игоревна; ИП Парпура Юлия Александровна; ИП Парпура Константин Викторович; ИП Федулов Сергей Александрович; ИП Назимов Степан Борисович; ИП Веселов Андрей Николаевич; Маркова Евгения Александровна
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Слобода" (далее - ООО "Слобода") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительным оформленного уведомлением № УИ/2023-07-31/И-1 от 31.07.2023 одностороннего отказа общества с ограниченной ответственностью "Управление имуществом" (далее - ООО "Управление имуществом") от исполнения договора аренды от 07.03.2012 № 23-АН-0127, признании договора аренды от 07.03.2012 № 23-АН-0127 действующим.
В свою очередь, ООО "Управление имуществом" обратилось со встречным иском к ООО "Слобода" о признании договора аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012, расторгнутым и обязании ООО "Слобода" передать ООО "Управление имуществом" арендованные по данному договору объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Ассоциация поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства "Бизнес-инкубатор "Рассвет"; общество с ограниченной ответственностью "ЭО ПТР"; общество с ограниченной ответственностью "Дельфины"; общество с ограниченной ответственностью "Ликвид Раббер Протекшн Северо-Запад"; общество с ограниченной ответственностью "Стройпроект"; общество с ограниченной ответственностью "Ариэль"; общество с ограниченной ответственностью "Вионет"; общество с ограниченной ответственностью "НПО Биорост"; ИП Сабитова Ольга Евгеньевна; ИП Окунева Юлия Яковлевна; ИП Кухтин Сергей Владимирович; ИП Карцев Артем Владимирович; ИП Карцев Игорь Владимирович; ИП Арутюнян Ашот Хрмикович; ИП Третьякова Анастасия Игоревна; ИП Парпура Юлия Александровна; ИП Парпура Константин Викторович; ИП Федулов Сергей Александрович; ИП Назимов Степан Борисович; ИП Веселов Андрей Николаевич; Маркова Евгения Александровна.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2024 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, стороны обратились с апелляционными жалобами.
В судебном заседании 30.09.2024 представитель истца по первоначальному иску отказался от заявленного в просительной части своей апелляционной жалобы требования о взыскании с ответчика по первоначальному иску компенсации расходов по внесению арендной платы через депозит нотариуса в размере 68 546, 97 руб., в остальной части доводы апелляционной жалобы поддержал.
Определением апелляционного суда от 30.09.2023 с учетом определения об исправлении опечатки от 24.10.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб было отложено в целях истребования из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области акта сверки расчетов по договору аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012 с данными о наличии/отсутствии задолженности у ООО "Слобода" по арендной плате на дату получения уведомления об отказе от договора от 31.07.2023, о чем было вынесено самостоятельное определение от 30.09.2024, в котором определением от 24.10.2024 была исправлена опечатка, и представления обществом с ограниченной ответственностью "Слобода" акта сверки расчетов с МТУ ФАУГИ в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подтверждающего оплату задолженности по договору аренды № 23-АН0127 от 07.03.2012.
В настоящее судебное заседание явились представители сторон, ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, оригинал которого представили в судебное заседание.
В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.
Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.
При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.
В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.
В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2024 по делу № А56-73755/2023 отменить.
Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:
"ООО "Слобода" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании недействительным оформленный уведомлением УИ/2023-07-31/И-1 от 31.07.2023 односторонний отказ ООО "Управления Имуществом" исполнения договора аренды от 07.03.2012 № 23-АН-0127 (Далее по тексту - Договор Аренд! признании договора от 07.03.2012 № № 23-АН-0127 действующим.
ООО "Управление Имуществом" обратилось со встречным иском к ООО "Слобода" признании договора аренды от 07.03.2012 № 23-АН-0127 расторгнутым и обязании ООО "Слобод передать ООО "Управление Имуществом" арендованные по указанному договору объек-недвижимости.
24.05.2024 Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-73755/2023 (Далее по тексту - Решение) исковые требования ООО "Слобод удовлетворены судом в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления ОС "Управление Имуществом" судом отказано.
Стороны ООО "Управление Имуществом" и ООО "Слобода", учитывая Следующее:
• обстоятельства настоящего дела;
• обстоятельства и материалы дела рассматриваемого Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга дело № 2-5205/2024 по иску Прокурора Петродворцового района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Управление Имуществом" об обязании последнего в срок не позднее 1 года с момента вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения требований природоохранного, пожарного и антитерриростического законодательства, на территории и объектах недвижимого имущества, расположенных на территории и объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Первомайская, д2/71, лит А-К по перечню нарушений приведенных в исковом заявлении;
• в соответствии с Извещением нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Карпуниной Ольги Васильевны от 05.11.2024 г. Исх.№ 309 04 октября 2024 года из депозита нотариуса на основании Заявления Ассоциации поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства "БИЗНЕС-ИНКУБАТОР "РАССВЕТ" для выдачи Обществу с ограниченной ответственностью "Управление Имуществом" в счет уплаты за ООО "Слобода" арендных платежей по Договору аренды № 23-АН-0127 от 07 марта 2012 года (в соответствии с п. 2.3.2. указанного Договора), Договору № СР-01/07-23 субаренды нежилого помещения от 01 июля 2023 года были возвращены должнику денежные средства
внесенные 25 августа 2023 года в размере 170 513 (Сто семьдесят тысяч пятьсот тринадцать) рублей 82 копейки,
внесенные 22 сентября 2023 года в размере 317 611 (Триста семнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 16 копеек,
внесенные 26 октября 2023 года в размере 220 241 (Двести двадцать тысяч двести сорок один) рубль 16 копеек,
внесенные 23 ноября 2023 года в размере 220 241 (Двести двадцать тысяч двести сорок один) рубль 16 копеек,
внесенные 15 декабря 2023 года в размере 220 241 (Двести двадцать тысяч двести сорок один) рубль 16 копеек,
внесенные 15 февраля 2024 года в размере 220 241 (Двести двадцать тысяч двести сорок один) рубль 16 копеек,
внесенные 11 марта 2024 года в размере 220 241 (Двести двадцать тысяч двести сорок один) рубль 16 копеек,
• ООО "Слобода" признает факт наличия задолженности по Договору аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012 г. и Договору аренды № 23/ЗД-0180 аренды земельных участков от 09.10.2012 г. на 01.08.2023 г. в размере 15 590 276, 35 рублей перед предыдущим арендодателем в лице Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
• ООО "Слобода" признает факт совершения нарушений выявленных по результатам обследования и осмотра объектов недвижимости на основании Договора аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012 г. и Договора аренды № 23/3Д-0180 аренды земельных участков от 09.10.2012 г. Комиссией в составе: Председатель комиссии: Генеральный директор ООО "Управление имуществом" Андреев Сергей Витальевич, Большакова Сергея Федоровича участника ООО "Управление Имуществом", Большакова Павла Сергеевича участника ООО "Управление Имуществом", Судебный эксперт: Шилов Николай Павлович, Судебный эксперт: по пожарно - техническим экспертизам Бабыкин Андрей Анатольевич, Представитель ООО "Управление Имуществом" действующего на основании доверенности Сюзюмов Борис Александрович и зафиксированных Актом обследования и осмотра № 5161/24С/1 от 26.08.2024;
1. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/2 от 26.08.2024;
2. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/3 от 26.08.2024;
3. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/4 от 26.08.2024;
4. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/5 от 26.08.2024;
5. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/6 от 26.08.2024;
6. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/7 от 26.08.2024;
7. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/8 от 26.08.2024;
8. Акт обследования и осмотра № 5161/24С/9 от 26.08.2024.
Стороны ООО "Управление Имуществом" и ООО "Слобода", учитывая вышеизложенные обстоятельства в целях примирения сторон и прекращения спора пришли к соглашению о заключении настоящего Мирового Соглашения на следующих условиях:
1. ООО "Управление Имуществом" и ООО "Слобода" признают Договор аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012 г. и Договор аренды № 23/ЗД-0180 аренды земельных участков от 09.10.2012 г. расторгнутыми с 01.08.2023 г.
2. Денежные средства, полученные ООО "Управление Имуществом" от ООО "Слобода" и иных третьих лиц с назначением платежа содержащим указание на Договор аренды № 23-АН-0127 от 07.03.2012 г. и Договор аренды № 23/ЗД-0180 аренды земельных участков от 09.10.2012 г. в период с 01.08.2023 г. по 11.11.2024 г. признаются сторонами платой за фактическое пользование ООО "Слобода" за период с 01.08.2023 г. по 11.11.2024 г. следующими объектами недвижимости:
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера А с кадастровым номером 78:40:2054501:1013 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:14), площадью 793, 1 кв. м (административное здание);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера Б с кадастровым номером 78:40:2054501:1025 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:5), площадью 1890, 1 кв. м. (производственный корпус);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера В с кадастровым номером 78:40:2054501:1009 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:15), площадью 663, 6 кв. м (производственный корпус);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера Д с кадастровым номером 78:40:2054501:1010 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:9), площадью 41, 5 кв. м (трансформаторная подстанция электросети);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера Ж с кадастровым номером 78:40:2054501:1015 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А:1003:16), площадью 997, 4 кв. м (производственный комплекс);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера 3 с кадастровым номером 78:40:2054501:1014 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:17), площадью 13, 2 кв. м (насосная);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера К с кадастровым номером 78:40:2054501:1018 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:19), площадью 45, 2 кв. м (проходная);
- Санкт-Петербург, город Ломоносов, Первомайская улица, дом 2/71, литера И с кадастровым номером 78:40:2054501:1017 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:40:20545А: 1003:18), площадью 603, 3 (склад);
- земельный участок находящийся по адресу г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Первомайская, д. 2/71, лит. А, кадастровый номер 78:40:2054501:1003, площадью 13590 +/-41 кв.м.;
3. Все имущество, конструкции, постройки, оборудование, все сети, находящиеся на территории земельного участка (водопровод, канализация, телефонизация, электроснабжение, газовая сеть) до точек присоединения к магистральным ведомственным сетям, а так же котельное оборудование, находящиеся на территории объектов недвижимости указанных в п. 2. Настоящего Мирового соглашения передаются в собственность ООО "Управление имуществом".
4. ООО "Слобода" обязана
4.1. Передать объекты недвижимости указанных в п. 2. Настоящего Мирового соглашения в состоянии, как оно зафиксировано в Актах обследования и осмотра указанных в настоящем Мировом Соглашении, в порядке, предусмотренном настоящим Мировым Соглашением.
