ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2024 года Дело № А32-25948/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2024 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брылевым П.А.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от НАО "Красная поляна": представитель Соколова М.С. по доверенности
от 01.01.2024,
от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента имущественных отношений Краснодарского края
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.07.2024 по делу № А32-25948/2018
по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края
(ОГРН 1022301228399, ИНН 2308077553)
к непубличному акционерному обществу "Красная поляна"
(ОГРН 1022302937062, ИНН 2320102816), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея
(ОГРН 1102308008330, ИНН 2308171570)
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего саомстоятельных требований относительно предмета спора, Государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" (ОГРН 1077711000102, ИНН 7750004150)
о внесении изменений в договор,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к непубличному акционерному обществу "Красная поляна" (далее - ответчик) с исковыми требованиями, которыми просит:
1. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420021:1066, 23:49:0420021:1067, 23:49:0420021:1068, 23:49:0420021:1069, 23:49:0420021:1070 внести следующие изменения в Договор аренды от 10 февраля 2011 года № 4900000119:
1) преамбулу изложить в следующей редакции: "Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице Синицына Михаила Владимировича - заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края", постановления главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.02.2015 № 105 "О полномочиях по подписанию и утверждению документов департамента имущественных отношений Краснодарского края", именуемый в дальнейшем "департамент, Арендодатель" и непубличное акционерное общество "Красная поляна", (ИНН 2320102816) (далее - НАО "Красная поляна") в лице Саурина Александра Анатолиевича, генерального директора НАО "Красная поляна", действующего на основании Устава НАО "Красная поляна", именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
2) Разделы 1-9 Договора аренды изложить в следующей редакции:
"1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок, находящийся в государственной собственности Краснодарского края, из земель, населенных пунктов, в границах игорной зоны "Красная поляна" с кадастровыми номерами: 23:49:0420021:1066, площадью 3 074 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Эсто-Садок; 23:49:0420021:1067, площадью 6 968 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Эсто-Садок; 23:49:0420021:1068, площадью 162 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Эсто-Садок; 23:49:0420021:1069, площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Эсто-Садок; 23:49:0420021:1070, площадью 2 712 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Эсто-Садок, (далее - Участки).
В силу закона для Участков установлен вид разрешенного использования: "Развлечения".
1.2. Фактическое состояние Участков соответствует условиям Договора и целевому назначению.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участков от департамента Арендатору с 10 августа 2016 года.
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Расчет размера арендной платы за Участки изложен в Приложении № 2, Приложении № 3, Приложении № 4, Приложении № 5, Приложении № 6 к настоящему Договору.
Размер арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя определяется в соответствии с порядком, определенным нормативно-правовым актом уполномоченного органа государственной власти Краснодарского края.
2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
изменения площади Участков при упорядочении границ, изменении вида разрешенного использования, перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения рыночной стоимости Участков;
изменения применимого законодательства Российской Федерации и Краснодарского края;
в случаях, предусмотренных условиями Договора. 2.2.1. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельных участков, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.
2.3. Арендная плата за Участки, исчисляется в установленном Приложениями к настоящему Договору размере арендной платы со дня передачи Участков, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате, поступающие арендные платежи от Арендатора, зачисляются на погашение данной задолженности, независимо от периода оплаты, указанного в платежном документе.
2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
Получатель платежа УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края)
ИНН 2308077553
КПП 230801001
ОКТМО 03726000
КБК 82111105022020041120
расчетный счет 40101810300000010013
БИК 040349001
Банк получателя Южное ГУ Банка России г. Краснодар, в назначении платежа указывается: вид оплаты (арендная плата/пеня), номер Договора, дата заключения Договора.
В случае изменения указанных реквизитов, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление, на основании которого арендная плата перечисляется Арендатором по уточненным реквизитам. 2.6. Неиспользование Участков Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участки свободными от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.
3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участков.
3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участками и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
использование Участков не по целевому назначению или разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
нарушение Арендатором существенных условий Договора и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 Договора;
невнесение арендной платы в течение двух кварталов;
использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участков с целью их осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участки в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.
4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участки с составлением акта сверки.
4.1.6. Использовать Участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участки и прилегающую к ним территорию.
4.1.8. При использовании Участков не наносить ущерба окружающей среде.
4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участков и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участках без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.11. Вести работы по благоустройству Участков, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участках, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.12. Не допускать начала строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участки соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участки.
4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.
4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участки Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.