А58-10386/2023 от 13 ноября 2024

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 ноября 2024 года Дело № А58-10386/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2024 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., судей Желтоухова Е.В., Ниникиной В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Блохиной А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Домостроительный комбинат" на решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2024 года по делу № А58-10386/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "РДР Групп" к акционерному обществу "Домостроительный комбинат" о взыскании 491 793, 71 руб.

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "РДР Групп" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к акционерному обществу "Домостроительный комбинат" с требованием о взыскании 491 793, 71 руб. убытков.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 апреля 2024 года требования заявителя удовлетворены частично, взыскано с акционерного общества "Домостроительный комбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РДР Групп" 375 595, 72 руб. убытков.

В остальной части иска отказано.

Ответчик, не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в части взыскания убытков в размере 146 512, 72 руб.

Из апелляционной жалобы следует, что требования истца о взыскании с ответчика морального вреда, расходов за услуги эксперта, расходов за изготовление технического паспорта не обоснованы и не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками. Удовлетворение или неудовлетворение требования собственников в добровольном порядке обусловлено поведением самого истца.

Указывает, что ответчик не являлся участником дел в Якутском городском суде Республики Саха (Якутия).

Отмечает, что заявление Осиповой Надежды Михайловны и заявление со стороны ООО "РДР Групп" об обнаруженных строительных недостатках в квартире в адрес ответчика не поступало и не направлялось, следовательно, застройщиком нарушен порядок устранения строительных недостатков и убытки возникли по вине застройщика.

Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой суда обстоятельств дела и имеющихся доказательств.

В отзыве на апелляционную жалобу, а также дополнении к нему истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 14.06.2024, 18.07.2024, 26.09.2024.

Согласно пункту 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам частей 1, 6 статьи 121, статей 122, статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru).

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2024 года на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судей Бушуевой Е.М., Горбатковой Е.В. на Желтоухова Е.В., Ниникину В.С.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, включая документы, представленные участниками в электронном виде, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений по проверке судебного акта только в обжалуемой части от сторон не поступило.

Как следует из материалов дела, между АО "Инвестиционно-финансовая компания "РФА-Инвест" (Застройщик) и ООО "РДР Групп" (Технический заказчик) заключен договор об оказании услуг технического заказчика от 14.12.2017 № ТЗ/4-1, в соответствии с которым Застройщик возлагает на Технического заказчика обязанность по оказанию юридических и инжиниринговых услуг, которые являются необходимыми и достаточными для обеспечения реализации комплекса мероприятий по завершению строительства, оснащению инженерным оборудованием, благоустройству территории, устройству и подключению инженерных коммуникаций, и вводу в эксплуатацию Объекта - Комплексное освоение в целях жилищного строительства "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и детским садом на 40 мест (4-1) в квартале 203 г. Якутска 1, 2,3,4 этап (далее - Объект), в соответствии с проектной документацией, согласованной застройщиком, а также мероприятий по передаче помещений участникам долевого строительства (далее - Проект), в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором (п. 1.1).

В соответствии с пунктом 4.3 договора предварительная стоимость реализации Проекта составляет 2 107 347 206, 19 руб.

В пункте 9.1 установлено, что настоящий Договор действует в течение срока реализации Проекта.

Согласно условиям договора Технический заказчик обязуется обеспечить строительство Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими ГОСТами и СНиПами, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований иных технических документов.

Пунктами 8.1 и 8.2 договора установлено, что гарантии качества работ распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные по настоящему Договору Исполнителями работ и привлеченными им по субподряду исполнителями.

Гарантийный срок Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовления.

В соответствии с п. 5.5 договора Технический заказчик несет ответственность за все обнаруженные недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта и подписании передаточного акта, данные недостатки должны быть устранены Техническим заказчиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 3-х дней с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Технический заказчик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В пункте 8.3 договора указано, что Технический заказчик обязуется выполнить все строительно-монтажные и иные предусмотренные Договором работы в точном соответствии с проектной документацией Объекта, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований иных технических документов.

Между ООО "РДР Групп" (Заказчик) и АО "Домостроительный комбинат" (Подрядчик) заключен договор генерального подряда от 09.01.2018 № ПД-1/18 (далее - Договор № ПД-1/18) на строительство и комплектацию на условиях подряда объекта: "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и детским садом на 40 мест (4-1) в квартале 203 г. Якутска 1 этап".

Перечень работ, выполняемых по Объекту, указан в Приложениях № 1, 2, 4 к Договору № ПД-1/18. Перечень работ является укрупненным, все непоименованные работы выполняются Подрядчиком в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № ПД-1/18стоимость выполняемых работ по настоящему Договору составляет 266 134 406, 84 руб. (в ред. дополнительного соглашения № 2 от 29.03.2019).

Пунктом 3.5 Договора № ПД-1/18установлен срок - до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 4.1.1 Договора № ПД-1/18Подрядчик обязан выполнить все работы с надлежащим качеством в соответствии с рабочей документацией, условиями настоящего договора, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве при условии своевременной и в полном объеме оплате выполненных работ по Договору. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

Пунктом 7.2 Договора № ПД-1/18установлен гарантийный срок 5 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством Объекта (КС-11). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав Объекта, составляет 3 года с даты подписания акта о приемке завершенного строительства.

Акт приемки законченного строительством объекта (КС-11) подписан 10.12.2019.

Окружной администрацией г. Якутска 27.12.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU14301000-73-2019. Дому присвоен почтовый адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203, д. 29.

В соответствии с п. 7.3 Договора № ПД-1/18 Подрядчик обязался выполнить все строительно-монтажные и иные предусмотренные Договором работы в точном соответствии с проектной документацией, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований и иных технических документов. Подрядчик гарантирует соответствие качества используемых строительных материалов и комплектующих изделий требованиям проектной документации Объекта, строительным нормам и правилам, и иной технической документации.

Гарантии качества работ распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные по настоящему Договору Подрядчиком и привлеченными им по субподряду исполнителями (п. 7.1 Договора № ПД-1/18).

Между ООО "РДР Групп" и АО "ДСК" заключен договор генерального подряда от 09.01.2018 № ПД-2/18 на строительство и комплектацию на условиях подряда объекта: "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и детским садом на 40 мест (4-1) в квартале 203 г. Якутска 2 этап" (далее - Договор № ПД2/18).

Перечень работ, выполняемых по Объекту, указан в Приложениях № 1, 2, 4 к настоящему Договору. Перечень работ является укрупненным, все непоименованные работы выполняются Подрядчиком в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № ПД-2/18 стоимость выполняемых работ по настоящему Договору составляет 265 675 780, 11 руб. (в ред. дополнительного соглашения № 2 от 29.03.2019).

Пунктом 3.5 Договора № ПД-2/18 установлено, что срок действия Договора - до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 4.1.1 Договора № ПД-2/18 Подрядчик обязан выполнить все работы с надлежащим качеством в соответствии с рабочей документацией, условиями настоящего договора, техническими регламентами, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве при условии своевременной и в полном объеме оплате выполненных работ по Договору. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

В соответствии с п. 7.2 Договора № ПД-2/18 на результат работы установлен гарантийный срок 5 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством Объекта (КС-11). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав Объекта, составляет 3 года с даты подписания акта о приемке завершенного строительства.

Акт приемки законченного строительством объекта (КС-11) подписан 10.12.2019.

Окружной администрацией города Якутска 27.12.2019 выдано разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № 14-RU14301000-74-2019. Дому присвоен почтовый адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203, д. 31.

В соответствии с п. 7.3 Договора № ПД-2/18 АО "ДСК" обязалось выполнить все строительно-монтажные и иные предусмотренные Договором работы в точном соответствии с проектной документацией Объекта, с соблюдением действующих строительных норм и правил, требований и иных технических документов. Подрядчик гарантирует соответствие качества используемых строительных материалов и комплектующих изделий требованиям проектной документации Объекта, строительным нормам и правилам, и иной технической документации.

В пределах установленного гарантийного срока, собственники переданных жилых помещений (квартир) обнаружили строительные недостатки и обратились в суд к застройщику АО "ИФК "РФА-Инвест" с требованиями о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, так

- Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.12.2022 г. по делу № 2-5370/2022 удовлетворены частично исковые требования Сидоровой Валентины Валерьевны (собственник квартиры № 100 по адресу: г. Якутск, 203 мкр., д. 29, стр. адрес: 4-1 в квартале 203 г. Якутска 1 этап), с застройщика АО "ИФК-РФА-Инвест" взыскано 79 843, 02 руб.

Согласно заключению эксперта ООО НПО "Стройконсалтинг" от 07.12.2022 № 309/12-22.3 при производстве работ нарушены требования ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", в части отсутствия герметичности швов и/или дефекты, связанные с избыточным усилием при креплении блоков в проеме, что привело к нарушению геометрии оконного блока. Выявленные недостатки являются недостатками строительства. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в квартире истца выявлены строительные дефекты, стоимость устранения которых составляет 49 912, 00 руб.

АО "ИФК "РФА-Инвест" исполнило решение суда от 26.12.2022 по делу № 2- 5370/2022, что подтверждается платежными поручениями № 163 от 21.02.2023 г. и № 1394 от 06.07.2023 г.

Застройщик АО "ИФК "РФА-Инвест" предъявил требования о взыскании убытков к Заказчику ООО "РДР Групп" (претензии № 02-463 от 10.05.2023, № 02-1116 от 02.11.2023). Заказчик произвел перечисление денежных средств на сумму 78 145, 66 руб. на расчетный счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением № 242 от 13.10.2023; платежным поручением № 287 от 13.11.2023 Заказчик возместил Застройщику расходы по оплате государственной пошлины, взысканной по решению суда, в размере 1 697,36 руб.

В рамках гарантийных обязательств по Договору № ПД-1/18 ООО "РДР Групп" обращалось к АО "ДСК" с требованиями об устранении недостатков.

Так, в связи с поступлением заявления от гр. Сидоровой В.В. ООО "РДР Групп" направляло уведомления в адрес Подрядчика АО "ДСК", на которые поступили ответы АО "ДСК": - исх. № 423 от 30.03.2022 о готовности принять участие в работе комиссии; - исх. № 532 от 19.04.2022 о выполненных работах по утеплению температурного шва между 3 и 4 подъездами, что подтверждается справкой об устранении замечаний от 10.11.2020.

Между тем, 21.04.2022 было проведено обследование квартиры с участием представителей АО "ДСК", которым установлено, что окна продувает по створкам, по подоконникам во всех помещениях и по монтажным швам. Имеется волосяная трещина без раскрытия по покраске стены спальни. Вентиляция в рабочем состоянии.

В адрес Подрядчика направлено письмо от 10.06.2022 исх. № 02-547 с требованием в срок до 16.06.2022 предоставить план-график мероприятий с указанием сроков производства работ.

По состоянию на 17.06.2022. указанные в письме недостатки (дефекты) согласно письму от 10.06.202 исх. № 02-547 со стороны АО "ДСК" устранены не были, в связи с чем, ООО "РДР Групп" направило уведомление исх. № 02-570 о привлечении третьего лица с последующим взысканием убытков, вызванных устранением этих недостатков.

05.07.2022 со стороны АО "ДСК" поступил ответ на уведомление о том, что будут выполнены работы по утеплению монтажных швов сроком до 30.09.2022 г., однако работы не были проведены.

2) Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24.05.2022 по делу № 2-64/2022 удовлетворены частично исковые требования Осиповой Надежды Михайловны (собственник квартиры № 27 по адресу: г. Якутск, 203 мкр., д. 31, стр. адрес: 4-1 в квартале 203 г. Якутска 2 этап), с АО "ИФК-РФА-Инвест" взыскано 253 437, 33 руб.

Из заключения ООО НПО "Техэксперт" от 19.05.2022 следует, что качество выполненных работ по строительству квартиры истца не соответствует действующему законодательству, установленным стандартам и правилам (СП 50.13330.2012 п. 5-7, ГОСТ 31607-2012). Дефект строительных работ - скопление конденсата на стеклопакете, причина его возникновения - применение конструкций оконных блоков, не соответствующих для применения в климатической зоне расположения объекта экспертизы.

22.08.2022 апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) по делу № 33-2891/2022 решение ЯГС РС(Я) от 24.05.2022 по делу № 2-64/2022 оставлено без изменения.