АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 ноября 2024 года Дело № А59-6293/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2024 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 ноября 2024 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,
судей С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой
при участии:
от истца: В.И. Елизаров, представитель, доверенность от 09.01.2024
от ответчика: М.В. Петрова, представитель, доверенность от 24.07.2024
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Сахалинской области судебном заседании кассационную жалобу агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области
на решение от 28.05.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2024
по делу № А59-6293/2023
Арбитражного суда Сахалинской области
по иску агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области
к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"
о взыскании 26 924 руб. 15 коп., расторжении договора, обязании передать лесной участок
Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 1206500007075, ИНН 6501312393, адрес: 693020, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Коммунистический, 39Б; далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727, адрес: 107174, г. Москва, ул. Новая Басманная, 2/1, стр. 1; далее - ОАО "РЖД", общество) о взыскании основного долга по договору аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 в размере 26 924 руб. 15 коп. за период с февраля по ноябрь 2023 года, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 578 руб. 78 коп. за период с 16.02.2023 по 25.09.2023, о расторжении указанного договора, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 28.05.2024, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2024, с ОАО "РЖД" в пользу Агентства взыскан основной долг по договору аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 в размере 5 891 руб. 80 коп. за период с 01.01.2023 по 21.02.2023, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 256 руб. 62 коп. за период с 16.02.2023 по 25.09.2023. В остальной части иска отказано.
Агентство, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, заявленные требования удовлетворить полностью.
Заявитель кассационной жалобы настаивает на позиции о том, что письмо ОАО "РЖД" от 23.11.2022 № 12488/ДКРСХабар не является по смыслу пункта 5.5 договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 уведомлением о его расторжении. Неверным является вывод судов о том, что размер задолженности по спорному договору должен определяться на дату расторжения договора аренды № 15, поскольку лесной участок не возвращен обществом арендодателю в порядке, который установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).
ОАО "РЖД" представлен отзыв на кассационную жалобу, в котором выражено несогласие с позицией её заявителя, указано на законность и обоснованность принятых судебных актов.
В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Сахалинской области, представители Агентства и общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.
Судами по материалам дела установлено, что 15.02.2021 между Агентством (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) заключен договор № 15 аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора.
Актом приема-передачи лесного участка от 15.02.2021 лесной участок передан арендатору.
Согласно пункту 2.1 договора, Приложению № 3 к нему арендная плата по договору составляет с 2023 года 40 575 руб. 61 коп. в год. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные Приложением № 4, а именно: 1) 15.02.2023 - 4057, 57 рублей; 2) 15.03.2023 - 4057,56 рублей; 3) 15.04.2023 - 4057,56 рублей; 4) 15.05.2023 - 4057,56 рублей; 5) 15.06.2023 - 4057,56 рублей; 6) 15.07.2023 - 4057,56 рублей; 7) 15.08.2023 - 4057,56 рублей; 8) 15.09.2023 - 4057,56 рублей; 9) 15.10.2023 - 4057,56 рублей; 10) 15.11.2023 - 4057,56 рублей.
Согласно пункту 2.2 договора № 15 размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящийся в федеральной собственности". Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты государственной регистрации договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
В первый и последний год действия договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 3.2 договора № 15 арендодатель обязан принять от арендатора в день окончания срока действия договора лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания настоящего договора; в случае досрочного прекращения действия настоящего договора принять от арендатора лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
В силу пункта 4.2 указанного договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных Приложением № 4 к нему, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.
Согласно пункту 6.1 договора № 15 срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с настоящим договором, на срок 49 лет.
В соответствии с пунктом 5.5 данного договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при отсутствии недоимки по арендной плате.
Письмом от 23.11.2022 № 12488/ДКРСХабар ОАО "РЖД" обратилось к Агентству с просьбой о расторжении договора аренды.
Ответным письмом от 26.12.2023 № 3.28-11553/22 Агентство сообщило о невозможности расторжения договора в связи с невозможностью проведения осмотра лесного участка и указало на необходимость предоставления документов, подтверждающих факт проведения рекультивации арендуемых земель.
В связи с неисполнением обществом обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2023 год Агентство направило в его адрес претензию от 26.07.2023 об оплате задолженности, содержащую предложение расторгнуть договор аренды.
Агентство, ссылаясь на уклонение ОАО "РЖД" от исполнения требований претензии, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении иска Агентства в части требований нематериального характера, суды правильно руководствовались положениями статей 421, 431, 450, 450.1 ГК РФ и исходили из реализации ОАО "РЖД" права на односторонний отказ от исполнения договора аренды от 15.02.2021 № 15, признав правоотношения сторон прекратившимися с 22.02.2023, и установив факт отсутствия обстоятельств, свидетельствующих об уклонении арендатора от передачи лесного участка.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды № 15 он прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и в случаях, предусмотренных пунктами 5.4, 5.5 договора.
Пунктом 5.5 договора арендатору предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.
Проанализировав содержание указанного пункта в контексте положений статей 421, 431 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, отсутствие задолженности по арендной плате является необходимым условием для прекращения договора, то есть фиксироваться по истечении 90 дней с даты подачи арендатором заявления об отказе от договора.
В рассматриваемом случае погашение задолженности по арендной плате произведено ОАО "РЖД" 07.12.2022 (платежное поручение от 07.12.2022 № 177798), то есть в течение 90 дней с даты подачи обществом заявления от 23.11.2022 об отказе от договора № 15, в связи с чем по истечении названного срока имелись все необходимые условия (прямое волеизъявление арендатора на досрочное расторжение договора; отсутствие задолженности по арендным платежам), необходимые для признания договора прекращенным.
Установив указанные обстоятельства, суды пришли к правильному выводу о прекращении договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 с 22.02.2023, а требования истца о его расторжении не подлежащими удовлетворению.
Утверждения кассатора о том, что письмо ОАО "РЖД" от 23.11.2022 № 12488/ДКРСХабар не является по смыслу пункта 5.5 договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 уведомлением о его расторжении, признаются судом округа несостоятельными, поскольку из его содержания прямо следует цель его направления в адрес Агентства (досрочное прекращение арендных правоотношений). При этом условия указанного пункта договора № 15 не содержат императивных требований к форме уведомления об одностороннем отказе от его исполнения.
Установив факт принятия ОАО "РЖД" всех должных мер к возврату лесного участка к дате прекращения арендных правоотношений сторон, принимая во внимание доводы Агентства о невозможности принятия участка по причине высокого снежного покрова, суды обоснованно отказали истцу в требовании об обязании общества передать лесной участок, признав необоснованной позицию истца о необходимости начисления арендной платы за последующий период.
Оснований для иных выводов у суда округа не имеется, ввиду недоказанности истцом факта использования обществом лесного участка после даты прекращения договора аренды от 15.02.2021 № 15 (22.02.2023).
Частично удовлетворяя требования Агентства о взыскании долга по указанному договору в размере 5 891 руб.80 коп. за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 256 руб. за период с 01.01.2023 по 21.02.2023, суды верно руководствовались положениями статей 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ.
Кассационная жалоба доводов о несогласии с указанными выводами судов не содержит.
Отклоняя иные доводы Агентства, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.05.2024, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2024 по делу № А59-6293/2023 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова
Судьи С.И. Гребенщиков
С.Н. Новикова
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
