СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2024 года Дело № 33-21132/2024
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующегосудей | Утенко Р.В.Вересовой Н.А.Полиновой Т.А. |
при помощнике | Ким Р.И. |
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 октября 2024 года апелляционную жалобу ООО "Героев" на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по исковому заявлению <...> к ООО "Героев" об оспаривании действий, понуждении к совершению действий,
заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя ответчика <...>., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
<...>. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "Героев", указав на то, что истец является собственником машино-места №... подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, при начислении платы как за техническую эксплуатацию и ремонт автостоянки, так и за услуги в отношении общедомового имущества МКД в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги применяет расчетную площадь не только машино-места, но и доли в паркинге (вспомогательных помещений и мест общего пользования паркинга).
Таким образом, действия ответчика противоречат положениям ст. 37, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <...>А. просил:
1) признать незаконными действия ответчика по начислению платы из расчета площади машино-места №... с учетом доли в площади мест общего пользования и вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. в отношении оказываемых услуг по договору управления в части:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД;
2) обязать ответчика указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-место №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - 14,3 кв.м., в отношении следующих услуг:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД;
3) обязать ответчика производить расчет платы исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах - 14,3 кв.м. машино-места №... подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>, в отношении следующих услуг:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД;
4) обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по декабрь 2023 года включительно исходя из расчета площади в 14,3 кв.м. машино-места №... подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>;
5) взыскать с ответчика в пользу <...>. расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 руб.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:
Требования иска <...> к ООО "Героев" удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО "Героев" ИНН 7841089680 по начислению платы из расчета площади машино-места №... с учетом доли в площади мест общего пользования и вспомогательных помещений подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. в отношении оказываемых услуг по договору управления в части:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.
Обязать ООО "Героев" ИНН 7841089680 указывать в платежном документе (квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг) информацию о расчетной площади исходя из данных, указанных в правоустанавливающем документе на машино-место №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - 14,3 кв.м., в отношении следующих услуг:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.
Обязать ООО "Героев" ИНН 7841089680 производить расчет платы исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах - 14,3 кв.м. машино-места №... подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении следующих услуг:
- содержание общего имущества в МКД;
- текущий ремонт общего имущества в МКД;
- управление МКД;
- обращение с твердыми коммунальными отходами;
- эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка;
- содержание и ремонт автоматически запирающих устройств (ПЗУ) дверей подъездов МКД;
- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты;
- содержание и текущий ремонт лифтов;
- диспетчерская служба;
- содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения;
- содержание и благоустройство мест общего пользования в МКД.
Обязать ООО "Героев" ИНН 7841089680 произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по декабрь 2023 г. включительно исходя из расчета площади в 14,3 кв.м. машино-места №... подземного паркинга в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Героев" ИНН 7841089680 в пользу <...> расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Героев" просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу истец выразил согласие с решением суда.
Судья <...>., включенная в состав коллегии для рассмотрения настоящего дела, заменена на судью <...>. по основаниям, Указанным в п.2 ч.5 ст. 14 ГПК РФ.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в его отсутствие в порядке ч.2 ст. 167 ГПК РФ.
