СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 октября 2024 года Дело № 33-27880/2024

г. Красногорск, Московская область 02 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Потаповой С.В.

судей Баринова С.Н., Федуновой Ю.С.

при ведении протокола секретарем Варковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2813/2023 по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ффио1 о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, пени, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ффио1 на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 марта 2023 года,

Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,

УСТАНОВИЛА:

ПАО Банк "ФК Открытие" обратилось в суд с иском к ффио1 о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 октября 2021 г. между сторонами заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 8 800 000 руб., срок возврата - 300 мес., процентная ставка - 12,7 % годовых, а при исполнении условий п. 4.2 - 8,70 % годовых. В силу п. 5.1 кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог, предметом ипотеки является квартира общей площадью 49,5 кв. м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, Зябликово, б-р фиоо2, <данные изъяты>. Ответчик обязательства по возврату кредита не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность в размере 9 047 520,37 руб. Просит расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты>, взыскать с ффио1 задолженность по кредитному договору в размере 9 042 925,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 49,5 кв. м с кадастровым номером 77:05:0012002:73, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Зябликово, б-р фиоо2, <данные изъяты>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 921 600 руб., взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 65 414,63 руб.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 22 марта 2023 г. исковые требования удовлетворены, расторгнут кредитный договор <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между ПАО Банк "ФК Открытие" и ффио1; с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 042 925,80 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Зябликово, б-р фиоо2, <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены в размере 8 921 600 руб.; в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 414,63 руб.

В апелляционной жалобе ффио1 ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного, оспаривая стоимость заложенного имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2024 г. решение Химкинского городского суда Московской области от 22 марта 2023 г. изменено в части разрешения требований об установлении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2024 г. отменено в части изменения решения Химкинского городского суда Московской области от 22 марта 2023 г. в части разрешения требований об установлении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 октября 2021 г. между сторонами заключен кредитный договор № 1285828 на сумму 8 800 000 руб. под 12,7 % годовых сроком 300 месяцев.

Пунктом 4.2 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,70 % годовых.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивают кредитору пени по ключевой ставке на день заключения договора, как следует из п. 6.2 общих условий договора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п. 5.4.1).

Согласно пункту 1 индивидуальных условий кредитного договора <данные изъяты> кредитор (банк) предоставил ффио1 сумму кредита в размере 8 800 000 руб., перечислив 29 октября 2021 г. денежные средства на счет заемщика, что следует из выписки по счету.

Таким образом, банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, а ответчик нарушил условия кредитного договора, а именно в оговоренные договором и графиком платежей сроки не погашает кредит, а также начисленные на него проценты, что следует из выписки из лицевого счета и расчета основного долга и процентов по кредитному договору, представленных истцом.

Задолженность по уплате кредита и процентов составляет 9 042 925,80 руб., из которых 8 764 719,71 руб. - просроченная ссудная задолженность, 277 695,58 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом, 290,81 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, 219,70 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Банком заемщику 4 июля 2022 г. направлено требование о полном досрочном погашении суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из того, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности ффио1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, пришел к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей суммы займа вместе с причитающимися процентами являются обоснованными и подлежат удовлетворению, как и требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Зябликово, б-р фиоо2, <данные изъяты>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 921 600 руб..

Решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога вступило в законную силу.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2024 г. отменено и направлено на новое апелляционное рассмотрение только в части разрешения требований об установлении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд первой инстанции, устанавливая начальную продажную стоимость в размере 8 921 600 руб. (80% от рыночной стоимости), руководствовался положениями ст.54 ФЗ "Об ипотеке" и исходил из представленного истцом отчета об оценке квартиры № 44750-ОТКР-С/22 от 19.08.2022, выполненного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", согласно которого рыночная стоимость квартиры составила 11 152 000 руб.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы ответчика о несогласии с рыночной стоимостью объекта недвижимости и по его ходатайству, судебной коллегией была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "ЭЛСИ".

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, Зябликово, б-р фиоо2, <данные изъяты> на момент исследования составила 11 063 000 руб..

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы ответчика опровергаются заключением проведенной по делу судебной экспертизы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества не имеется.

руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 22 марта 2023 года в части разрешения требований об установлении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу ффио1 без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.10.2024 г.

Председательствующий

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка