АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2024 года Дело № А45-5861/2022

Резолютивная часть определения объявлена 16 сентября 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Висковской К.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Чернявского Алексея Вячеславовича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Региональная Инвестиционная Компания" (630064, г. Новосибирск, ул. Ватутина, д. 41/1, офис 7, ИНН 5407023900, ОГРН 1065407147167),

при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего Мажукиной М.Д., доверенность от 18.03.2024, паспорт, онлайн; заявителя - Чернявского А.В., лично, паспорт,

установил:

Решением суда от 28.02.2023 должник признан несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Алексеенко Евгения Викторовна.

В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в Газете "КоммерсантЪ" № 38(7483) от 04.03.2023

Чернявский Алексей Вячеславович обратился 13.08.2024 в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения квартиры № 158 (строительный) проектной площадью 46, 5 квадратных метра на 10 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 242/1, в реестр требований кредиторов должника.

Определением от 20.08.2024 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего не возражал против заявленных требований.

Рассмотрев заявление, заслушав пояснения представителя заявителя и конкурсного управляющего, суд полагает требование подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты открытия судом процедуры конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

В предмет доказывания по спору о рассмотрении разногласий по отказу конкурсного управляющего по включению требований участника строительства в реестр входит установление следующих обстоятельств: наличие заключенного договора, предусматривающего обязательство застройщика по передаче жилых (нежилых) помещений, доказательства полного или частичного исполнения обязательств по оплате со стороны участника долевого строительства.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований участников строительства, является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Материалами дела установлено, что 24.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Региональная Инвестиционная Компания" и открытым акционерным обществом "Строительное управление № 9" заключен договор № 2Э/2П/ДК об участии в долевом строительстве, согласно которому должник обязался построить и передать жилые помещения, в том числе, жилое помещение - однокомнатную квартиру № 158 (строительный) проектной площадью 46, 5 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в подъезде № 2 многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 242/1.

Цена объекта составила 1 860 000 руб. (пункт 3.1. договора).

Государственная регистрация договора произведена.

09.10.2015 между открытым акционерным обществом "Строительное управление № 9" и обществом с ограниченной ответственностью "АБМ-Строй" заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга в отношении однокомнатной квартиры № 158 (строительный) проектной площадью 46, 5 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в подъезде № 2 многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 242/1.

Цена уступки составила в размере 2 557 500 руб. (пункт 7 соглашения).

Государственная регистрация соглашения произведена.

24.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "АБМ-Строй" и Чернявским Алексеем Вячеславовичем заключено соглашение № 2Э/2П/158 об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры № 158 (строительный) проектной площадью 46, 5 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в подъезде № 2 многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 242/1.

Цена уступки составила в размере 2 950 000 руб. (пункт 8 соглашения).

Государственная регистрация соглашения произведена.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате приобретенного права заявителем представлены: квитанция к приходно-кассовому ордеру от 30.04.2019 на сумму 600 000 руб., платежное поручение от 26.04.2019 № 10 на сумму 2 350 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Суд приходит к выводу о соблюдении сторонами всех условий, предусмотренных ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения должником своих обязательств перед кредитором.

При таких обстоятельствах требование подлежит признанию обоснованным на основании норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежащим включению в реестр требований участников долевого строительства на основании пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Суд, не усмотрев в действиях участника строительства признаков злоупотребления правом, пришел к выводу о том, что договор, заключенный с должником, являлся сделкой, в результате которой должник принял на себя обязательства по возмездному договору передать спорное помещение заявителю.

Неоплата или неполная оплата обязательств по договору долевого участия со стороны генерального подрядчика не может негативным образом сказываться на правах заявителя, поскольку добросовестные кредиторы не могут нести ответственность за ненадлежащее ведение должником бухгалтерской отчетности, отражение или неотражение в ней сведений о кредиторской задолженности, организации схемы взаиморасчетов внутри неконтролируемой кредитором группы компаний.

Возложение на гражданина риска признания оплаты по данному основанию не состоявшейся подрывает его разумные ожидания и дестабилизирует оборот в целом.

Таким образом, судом установлен как факт наличия договорных отношений, опосредующих строительство объекта путем долевого участия, так и факт оплаты заявителем подлежащих передаче объектов долевого строительств, в то время как доказательств исполнения должником своих обязательств в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах требование подлежит признанию обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 201.4, 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Разрешить разногласия между Чернявским Алексеем Вячеславовичем и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Региональная Инвестиционная Компания".

Включить в реестр требований о передачи жилых помещений в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Региональная Инвестиционная Компания" требование участника строительства - Чернявского Алексея Вячеславовича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 158 (строительный) проектной площадью 46, 5 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в подъезде № 2 многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 242/1.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

К.Г. Висковская

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка