АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2024 года Дело № А73-21096/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой В.А.

судей Гребенщикова С.И., Новиковой С.Н.

при участии:

от СПАО "Ингосстрах": Валеев В.А., Ин В.М., представители по доверенностям от 26.01.2024 № 1171925-509/24, от 15.01.2024 № 1141889-143/24, соответственно

индивидуальный предприниматель Демятов А.Ю. лично; Сергеева М.Д., представитель по доверенности от 12.05.2022 серия 27АА № 1782838

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах"

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024

по делу № А73-21096/2018 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску страхового публичного акционерного общества "Ингосстрах" (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179, адрес: 117997, г. Москва, ул. Пятницкая, 12, стр. 2)

к индивидуальному предпринимателю Демятову Александру Юрьевичу (ОГРНИП 315272400010567; ИНН 272507184704)

об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом, взыскании 144 386, 20 руб.

третьи лица: индивидуальный предприниматель Шарапов Сергей Максимович (ОГРНИП 317272400018722; ИНН 251603424136), Шмелев Данила Андреевич, муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Водоканал" (ОГРН 1032700305000, ИНН 2700001300; адрес: 680000, г. Хабаровск, пер. Топографический, д. 12), частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Дальневосточный институт психологии и психоанализа" (ОГРН 1022701132893, ИНН 2722027774, г. Хабаровск, ул. Тургенева, 56)

УСТАНОВИЛ:

Страховое публичное акционерное общество "Ингосстрах" (далее - СПАО "Ингосстрах", общество, истец) в лице филиала СПАО "Ингосстрах" в Хабаровском крае обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Демятову Александру Юрьевичу (далее - предприниматель Демятов А.Ю., предприниматель, ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодной воды, а также о взыскании убытков в сумме 144 386 руб. 20 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: индивидуальный предприниматель Шарапов Сергей Максимович, Шмелев Данила Андреевич, частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Дальневосточный институт психологии и психоанализа" (далее - ЧОУ ДПО "ДВИПИП"), муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Водоканал" (далее - МУП г. Хабаровска "Водоканал").

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.04.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.11.2019 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением от 01.03.2021 суд обязал предпринимателя Демятова А.Ю. устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом в виде возобновления подачи холодного водоснабжения СПАО "Ингосстрах" в течение десяти дней с момента вступления в силу решения, взыскал с ответчика в пользу истца убытки в размере 91 886 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9393 руб.; присудил ко взысканию судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; в остальном отказал.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024 данное решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе (с учетом дополнений к ней), поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, СПАО "Ингосстрах" просит постановление апелляционного суда от 28.03.2024 отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам спора, а также неприменением закона, подлежащего применению, принять новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что суд апелляционной инстанции не принял во внимание в порядке части 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства того, что Демятов А.Ю. пытался легализовать свое право как собственника на объект, являющийся, по его мнению, отдельным зданием, вместе с тем, вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции ему было отказано. Указывает на то, что суд принял в качестве надлежащего доказательства заключение автономной некоммерческой организации "Комплексная экспертиза" (далее - АНО "Комплексная экспертиза") от 17.12.2018 № 126-2018, которое выполнено в отношении только системы холодного водоснабжения (ХВС) помещений предпринимателя, по вопросам, уже сформированным таким образом, что это помещение является отдельным зданием. Документов, подтверждающих квалификацию специалистов, проводивших исследование (Конева В.В. и Мировицкого В.А.) в дело не представлено. Суд не дал надлежащей оценки экспертному заключению федерального бюджетного учреждения Дальневосточного регионального центра судебной экспертизы Минюста России (далее - ФБУ ДВРЦСЭ Минюста России) от 19.12.2020 № 1027/8-3, ограничившись лишь указанием на вывод эксперта, что спорное здание является единым объектом, проигнорировав исследование системы ХВС. Без приведения каких-либо мотивов суд не принял во внимание выводы экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Строительная помощь" (далее - ООО "Строительная помощь") от 29.11.2021 № 691, в котором отражено, что ввод системы ХВС предусмотрен только один для всего здания в целом и используется для водоснабжения всего здания. Этот вывод также сделан в заключении от 09.12.2020 № 1027/8-3, положенном в основу решения суда первой инстанции, которым требования общества были удовлетворены. Отвергая указанные заключения, суд отдал предпочтение заключению Конева В.В. от 29.11.2022, в котором специалист делает вывод о том, что помещение Демятова А.Ю. является отдельным зданием, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что судом также не дана оценка договору на подачу ХВС и водоотведения № 10995, заключенному истцом с МУП г. Хабаровска "Водоканал". Суд не применил положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон № 416-ФЗ), а также статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исключив систему ХВС из состава общего имущества.

В отзыве на кассационную жалобу Демятов А.Ю., возражая относительно изложенных в ней доводов, просит апелляционное постановление от 28.03.2024 оставить без изменения как законное и обоснованное, а жалобу - без удовлетворения.

В судебных заседаниях 30.07.2024, 27.08.2024, 10.09.2024, представители СПАО "Ингосстрах" и предпринимателя Демятова А.Ю. поддержали доводы, приведенные в кассационной жалобе и в отзыве на нее, дав суду пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в судебном заседании объяснения участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает постановление от 28.03.2024 подлежащим отмене с оставлением в силе решения суда от 01.03.2021 на основании пункта 5 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, здание "Дом жилой Михайлова" год постройки до 1917 года, г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, является объектом культурного наследия и включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с утверждением границ территории объекта, о чем свидетельствует приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Правительства Хабаровского края от 07.07.2017 № 17.1.2/163.

Указанное здание площадью 1527, 1 кв.м (кадастровый номер 27:23:0030324:120) в настоящем является двухэтажным, с мансардой и подвалом, состоящее из четырех частей: литеры А, А1, А2, А3.

Ранее в 1997 году указанное здание приватизировано (договор купли-продажи от 09.01.1997 № 42) закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями "Негосударственный фонд имущества" и в установленном законом порядке им были проведены ремонтно-реставрационные работы, его реконструкция и перепланировка, после завершения которых помещения в здании были проданы различным юридическим и физическим лицам.

При этом названному собственнику МУП г. Хабаровска "Водоканал" 15.05.2001 выданы технические условия № 102 на водоснабжение проектируемого объекта сроком действия 2 года (место подключения к городской водопроводной сети является: водопроводная линия диаметром 250 мм).

В 2001 году после реконструкции часть помещений (610, 30 кв.м, доля 375/1000) в здании отчуждена ННВПОУ "Дальневосточный институт психологии и психоанализа"; собственником доли по договору от 23.11.2001 стало САО "ВСК"; в этом же году собственником помещений (526,60 кв.м.) стала Козловская Г.М., которая впоследствии продала их открытому страховому акционерному обществу "Ингосстрах".

В техническом паспорте по состоянию на 14.08.2001, выданным государственным учреждением управление технической инвентаризации "Краевое бюро технической инвентаризации", в отношений помещений № 1 (12, 22, 23); II (5, 6, 13, 14); III (11, 17) площадью 610, 30 кв.м (инвентарный номер 6587) в разделе: "техническое описание помещений" пункт 9 "а" отражено - наличие: центрального водоснабжения.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 01.11.2001, по которому общество с ограниченной ответственностью "Электрик-Плаза-2" (далее - ООО "Электрик-Плаза-2") приобрело в собственность долю 307/1000 площадью 186, 8 кв.м (в натуре помещения 12 и 23 1 этажа) в помещении, которое представляет обособленную часть двухэтажного здания с мансардой площадью 610,30 кв.м (помещение 1 (12, 22, 23); II (5, 6, 13, 14); III (11, 17).

В дальнейшем ООО "Электрик-Плаза-2" продало свою долю обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Экстрим", которое, в свою очередь, по договору от 13.01.2012 в том же объеме продало помещение Шмелеву Д.А. (третье лицо по настоящему делу).

В разделе 7 "дополнительные условия" данного договора от 01.11.2001 указано: стороны определили порядок пользования сетями и коммуникациями в здании, доля помещения которого приобретает покупатель, в частности, пункт 7.2.2 "вода и канализация" - сеть водоснабжения и канализации здания в целом является общим имуществом собственников здания. Ввод воды находится в иной части здания покупателя, которая не продается покупателю. За потребляемую воду и услуги канализации покупатель обязан будет рассчитываться с иным собственником здания. Покупатель заключает с посредником (собственником части здания, в которой установлен водомерный узел в здание) соглашение о потреблении и оплате воды и канализации. Расчет за потребленную воду и услуги канализации будет производится покупателем с посредником по ставкам Горводоканала, о чем на посредника - собственника части здания с водомерным узлом, продавцом наложено соответствующее обременение в договоре купли-продажи.

В техническом паспорте, выданном 03.12.2002 ООО "Электрик-Плаза-2", аналогичного содержания, как указано выше, содержаться сведения по поводу центрального водоснабжения вышепоименованного помещения.

То есть, как минимум к середине 2001 года, для собственников всех помещений в данном здании изначально существовала единая система ХВС с одним вводом в здание.

Как уже было указано выше, на основании договора купли-продажи от 01.06.2004 № 32958/04с СПАО "Ингосстрах" на праве собственности в этом здании принадлежат нежилые помещения общей площадью 526, 6 кв. м, функциональное, инвентарный номер 6587, этаж - подвал, пом. -I (1-4), I (1-11, 24), II (1-4, 15, 16), кадастровый номер 27:23:14:56/6587 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2004 серии 27АА № 165065, выписка из реестра по состоянию на 05.12.2013 № 01/202/2013-252).

Согласно техническому паспорту, выданному 19.12.2013 краевым государственным унитарным предприятием "Хабкрайинвентаризация", в отношении нежилых помещений общества (подвал, 1, 2, мансарда; площадь 524, 3 кв. м, кадастровый номер 27:23:0030324:700): -I (1-4), I (1-11, 24), II (1-4, 15, 16, 18-20) III (1-10, 31), в разделе: "техническое описание помещений" пункт 9 "а" значится - наличие: центрального водоснабжения.

В свою очередь, Демятову А.Ю. на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение общей площадью 397, 3 кв. м, этаж 1, 2, мансарда, пом. I (13-21), II (7-12), III (18-26), кадастровый номер 27:23:14:56/6587, приобретенное у Страхового дома "ВСК" (в настоящее время кадастровый номер 27:23:0030324:724, общая площадь - 402,5 кв. м), расположенное в том же здании (свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2013 серия 27-АВ № 756908, основание: договор купли-продажи от 27.09.2013, выписка из реестра по состоянию на 20.02.2019 № КУВИ-001/2019-3673505).

В соответствии со справкой о технических и иных характеристиках объекта учета от 20.12.2018 № 2933 нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, I (13-21), II (7-12, 29-30), III (18-26, 29-30) по данным учетно-технической документации значится с площадью 403, 3 кв. м, литера А, номер и тип этажа - 1, 2, мансарда.

Помимо названных собственников помещений на момент рассмотрения спора в здании находятся иные собственники, привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

01.11.2014 между Демятовым А.Ю. (абонент) и МУП г. Хабаровска "Водоканал" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен типовой договор № 2418 ХВС и водоотведения, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем ХВС холодную (питьевую) воду (пункт 1).

В приложении № 1 к договору согласовано, что подача холодной воды осуществляется ответчику от водопроводного колодца ВК-1.

18.04.2018 между СПАО "Ингосстрах" (абонент) и МУП г. Хабаровска "Водоканал" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) заключен типовой договор № 10995 ХВС и водоотведения, по условиям которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду (пункт 1).

В акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение № 1 к договору) указано, что граница раздела: по водопроводу водопроводный колодец ВК-1.

Аналогичные договоры ХВС и водоотведения заключены МУП г. Хабаровска "Водоканал" в эту же дату (№ 10992, № 10993, № 10994) с другими собственниками помещений в здании.

25.06.2018 в адрес СПАО "Ингосстрах" поступило письмо Демятова А.Ю., в котором сообщено о расторжении договора на подачу холодной воды с 30.06.2018 в одностороннем порядке и необходимости согласования с МУП г. Хабаровска "Водоканал" врезку холодного водоснабжения в водопроводный колодец ВК-1 для дальнейшего потребления воды; а также о наличии задолженности; при невыполнении указанных требований подача холодной воды будет прекращена 31.07.2018, в ответ на которое общество письмом от 16.07.2018 № ДРЦ/08-159 уведомило о заключенном с МУП г. Хабаровска "Водоканал" договора от 18.04.2018 № 10995, в соответствии с которым транспортировка ХВС от колодца ВК-1 до абонента осуществляется по инженерным системам дома, являющимся общим имуществом.

Комиссионным актом от 01.08.2018 собственников помещений в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56, зафиксировано, что с 01.07.2018 прекращена подача ХВС; аварийные участки (порывы, течи) отсутствуют.

По заявлению СПАО "Ингосстрах" от 01.08.2018 № ДРЦ/08-179 специалистом МУП г. Хабаровска "Водоканал" при осмотре выявлено, задвижка на подачу холодной воды открыта; отключений не производилось; на вводе в здание вода присутствует, что отражено в составленном акте от 03.08.2018.

13.09.2018 общество направило в адрес предпринимателя претензию № ДРЦ/08-2015 с требованием устранить препятствия в пользовании ХВС, заявив о наличии убытков, в ответ на которую (письмо от 02.10.2018 № 41) последний отказал, сославшись на то, что внутридомовые сети ХВС, канализации, электроснабжения, не являются общедомовым имуществом; он не обязан поставлять холодную воду через принадлежащие ему на праве собственности внутренние сети, смонтированные за его собственный счет.

СПАО "Ингосстрах", предъявляя в арбитражный суд настоящий иск о возложении обязанности на Демятова А.Ю. восстановить ХВС и возобновить подачу холодной воды, указало, что трубопровод, через который осуществляется подача холодной воды от колодца ВК-1, предназначен для обслуживания более одного помещения в здании, и является общим имуществом собственников помещений здания, включая внутридомовую инженерную систему, вместе с тем, самовольные незаконные действия по отключению подачи холодной воды привели к нарушению его прав и несению соответствующих расходов.

Возражая на иск, ответчик в ходе рассмотрения спора утверждал, что здание (нежилые помещения литера А по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 56) является отдельно стоящим, принадлежащим ему на праве собственности, имеет отдельный вход/выход и не имеет общего подвала, фундамента, коридоров, лестничных маршей, совместных коммуникации, спорная система ХВС является собственностью Демятова А.Ю., подведена бывшим собственником (САО "ВСК") за счет собственных средств. В настоящее время существует возможность провести дополнительные вводы холодной воды в здание для иных собственников в этом здании.

Поддерживая в рассматриваемом случае выводы суда первой инстанции, суд округа находит их соответствующими представленным в дело доказательствам, установленным на их основе обстоятельствам спора и примененному законодательству, доводы заявителя кассационной жалобы, заслуживающими внимания.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.