СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 апреля 2024 года Дело N 33-13106/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи: Тегуновой Н.Г.

судей: Жигаревой Е.А. и Нагдасёва М.Г.

при секретаре судебного заседания Мизюлиной Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-13178\2023 по иску Ибрагимовой Фариды Расимовны к ООО СЗ "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,

по апелляционной жалобе Ибрагимовой Фариды Расимовны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 30 ноября 2023 года

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя истца

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимова Ф.Р. обратилась в суд с иском к ООО СЗ " Самолет Девелопмент" вышеуказанными требованиями к ООО "СЗ Самолет Девелопмент о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 17.03.2022г. между Ибрагимовой Ф.Р. и ООО "СЗ "Самолет Девелопмент" был заключён договор участия в долевом строительства Люб-6/66/838-1790И. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее 30.08.2023г. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 88, площадью 78,00 кв.м, расположенная на10 этаже. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 11 015 510,62 руб. По акту приема-передачи квартира была передана истцу 27.09.2023г.

Истцом ответчику была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО "СЗ "Самолет Девелопмент" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023г. по 27.09.2023г. в размере 267 067,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000руб.,штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, нотариальные расходы 2 400 рублей, почтовые расходы 283,27 рублей.

Истец Ибрагимова Ф.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ООО "СЗ "Самолет Девелопмент" не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил возражения, просил в иске отказать ходатайствовал от применении ст. 333 ГК РФ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 30 ноября 2023 года исковые требования Ибрагимовой Фариды Расимовны (СНИЛС 048-621-055-52) к ООО СЗ "Самолет Девелопмент" (ИНН 7723844961) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов удовлетворены частично.

Взыскана в пользу Ибрагимовой Фариды Расимовны с ООО СЗ "Самолет Девелопмент" неустойка за период с 01.09.2023 по 27.09.2023г. - 40000 рублей, компенсацию морального вреда - 3000 рублей, штраф- 15000 рублей, почтовые расходы - 283 рубля 27 копеек, расходы по оформлению доверенности 2400 рублей.

В удовлетворении требований в размере превышающем, установленный судом, отказано.

Взыскана с ООО СЗ "Самолет-Томилино" в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственная пошлина в размере 1700 рублей.

В апелляционной жалобе Ибрагимова Ф.Р. ставит вопрос об изменении решения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле. которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 17.03.2022г. между Ибрагимовой Ф.Р. и ООО "СЗ "Самолет Девелопмент" был заключён договор участия в долевом строительства Люб-6/66/838-1790И. По условиям, которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 30.08.2023г. передать истцу объект долевого строительства - квартиру. Цена договора составила 11 005 510,62 руб. По акту приема-передачи квартира была передана истцу 27.09.2023г.

Истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10-ти календарных дней, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Застройщиком допущена просрочка обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства за период с 31.08.2023г. по 27.09.2023г. в размере 267 067,05 рублей. (11 005 510,62 *13% *1/150).

С учетом ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о снижении размера неустойки до 40 000 рублей.

Соглашаясь с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, судебная коллегия не может согласиться с ее размером, определенным судом к взысканию исходя из следующего.

Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 6 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ. При этом, судебная коллегия учитывает природу отношений сторон спора, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства жилья.

Такой предел в данном случае составит сумму в размере 104 326, 21 рублей.

Однако указанное не было учтено судом, в связи с чем, решение суда в части взысканной судом неустойки и штрафа подлежит изменению.

Учитывая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, а именно ее размер в соответствии с положениями N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, период нарушения обязательств, причины нарушения обязательств, а также то, что неустойка не должна быть средством обогащения кредитора, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 150 000 рублей за период с 31.08.2023 г. по 27.09.2023 г.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца как потребителя нарушены суд обоснованно пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 руб. исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

В силу положений, изложенных в абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку срок действия моратория, установленного вышеназванным Постановления Правительства истек, а обязательство по выплате истцу о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры не исполнено ответчиком, на момент рассмотрения дела, требование о взыскании штрафа является обоснованным и подлежит взысканию в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом названной нормы права суд разрешилвопрос о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 30 ноября 2023 года изменить в части размера неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО СЗ " Самолет Девелопмент" в пользу Ибрагимовой Фариды Расимовны неустойку за период с 31.08.2023 г. по 28.09.2023 г. в размере 150 000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка