ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2024 года Дело N А56-56262/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ворониной Е.Ю.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.03.2024

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело А56-56262/2023, принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к индивидуальному предпринимателю Алимирзаеву Мирзабеку Эседуллаевичу

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Алимирзаеву Мирзабеку Эседуллаевичу о взыскании 190 847, 94 руб. неосновательного обогащения за период с 18.10.2021 по 04.10.2022 и 12 421,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2021 по 04.10.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами с 05.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 26.09.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением от 17.01.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Судебные заседания 07.02.2024 и 13.03.2024 откладывались с целью представления Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга справочный расчета неосновательного обогащения с учетом ведомости за период с 26.07.2022 по 04.10.2022 с учетом коэффициента 6.2 и моратория, а также справочный расчет неосновательного обогащения за весь период с учетом коэффициента 6.2. и моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

27.03.2024 в судебном заседании представитель истца поддержал доводы, приведенные в иске, заявил ходатайство о приобщении справочного расчета; расчет приобщен к материалам дела. Представитель ответчика просил оставить иск без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом и ИП Алимирзаевым М.Э. заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге от 21.09.2021 N 4806-ПП.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец (Комитет) обязуется передать в собственность Покупателя (Ответчик), а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект общей площадью 46, 2 кв.м с кадастровым номером 78:32:0008006:3553, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Перекопская ул., д. 1, литера С, пом. 13-Н (далее - Объект).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости Пользователь является собственником Объекта. Право частной собственности Пользователя в отношении Объекта зарегистрировано 18.10.2021.

Объект находится в здании с кадастровым номером 78:32:0008006:3020 (далее - Здание), расположенном на земельном участке площадью 81 кв.м с кадастровым номером 78:32:0008006:16 по адресу: г. Санкт-Петербург, Перекопская улица, дом 1, литера С (далее - Участок).

Арендные отношения между Комитетом и Ответчиком в отношении Участка в период с 18.10.2021 по 04.10.2022 отсутствовали. Землепользование Ответчика не являлось титульным, соответственно, им не оплачивался ни земельный налог, ни арендная плата.

Ответчик, пользуясь Участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица - Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств.

Как указал истец, сумма неосновательного обогащения Ответчика за период с 18.10.2021 по 04.10.2022 составляет 190 847, 94 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2021 по 04.10.2022 в размере 12 421, 31 руб.

Претензионные требования истца (от 04.10.2022) об исполнении обязательств по оплате неосновательного обогащения и процентов ответчиком не удовлетворены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Статьей 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Методика), а также Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение), являющемся приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Согласно пункту 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. При использовании земельного участка по двум и более функциям прилегающая к зданиям, строениям и сооружениям территория (территория совместного использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования.

Пунктом 2.7 Положения установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18, 0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется, в том числе не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

В соответствии с Положением ГУИОН является уполномоченной организацией на проведение работ по инвентаризации земельных участков по функциональному использованию территории.

Из материалов дела следует, что по результатам обследования участка ГУИОН изготовлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 24.08.2022 N С30-0000707Г-22/1.

Из названной ведомости следует, что по состоянию на 26.07.2022 земельный участок использовался под производственные виды деятельности (производственная мастерская) (Кн 6.2).

В пункте 1 ведомости указано, что на момент инвентаризации на данном земельном участке иная деятельность не осуществлялась.

Из пояснений предпринимателя следует, что помещение им использовалось под творческую мастерскую и под склад, то есть под различные виды деятельности. Сведения, указанные в ведомости инвентаризации земельного участка по состоянию на 26.07.2022 не распространяются на прошедший период.

Из представленного истцом в материалы дела справочного расчета размера неосновательного обогащения с учетом коэффициента 6.2 следует, что сумма задолженности Общества перед Комитетом по Договору составляет 152 678, 36 руб. в период с 18.10.2021 по 25.07.2022 и 1381,57 руб. в период с 26.07.2022 по 04.10.2022.

Данный расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не доказано своевременной оплаты задолженности, а равно иного состояния расчетов.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), является неначисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 названного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, проценты в данном случае подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения за периоды с 18.10.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 04.10.2022.

При этом при расчете процентов допущена арифметическая ошибка, справленная определением от 27.03.2024.

Согласно произведенному судом апелляционной инстанции расчету, сумма процентов за указанные периоды составила 3576, 74 руб. с последующим начислением процентов с 05.10.2022, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, по дату фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения, в соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств.

На основании изложенного решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2023 по делу N А56-56262/2023 подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 270, части 6.1 статьи 268 АПК РФ с вынесением по делу нового судебного акта.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций относятся на Предпринимателя.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2023 по делу N А56-56262/2023 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алимирзаева Мирзабека Эседуллаевича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 154 059, 92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3576,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка